월세 오천에 백오십아파트 시세금이 얼마인가요
월세 오천에 백오십아파트 시세금이 얼마인가요 계산방법이 알고싶습니다
세금계산은 또 어떻게 되는지 신고를 해야하는지 알고싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대차 조건만을 가지고 정확한 시세를 판단할수 없습니다, 이유는 전세가율은 지역과 매물에 따라 차이가 있기 떄문입니다. 현재 5000/150이라는 조건만 가지고 근접하게 판단가능한 것은 전세보증금 시세등입니다.
질문의 경우라면 전환율을 적용하면 전세시세는 3.7억정도로 보입니다. 그리고 구축아파트(20년이상)라면 전세가율은 40~50%이므로 시세는 6억~7억 / 신축(5~10년)이라면 전세가율이 70%정도가 되기 때문에 5억~6억정도 될수 있습니다. 참고로 전세가율이 높을수록 시세대비 전세금이 높습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
보증금 5000만원 / 월세 150만원일 경우 전월세 전환으로 환산을 하면
5000만원 + (150만원 X 12개월) / 5.5% = 377,272,727원이 시세 입니다.
월세에 대한 세금은 소득세와 부가가치세가 있을 수 있습니다. 월세를 받는 경우에는 임대소득세 신고를 해야 합니다.
임대소득이 2,000만 원 이하인 경우, 간편세액신고를 할 수 있습니다. 이를 통해 세금을 간편하게 신고하고 납부할 수 있습니다. 세금 신고 관련해서는 인근 세무사님과 의논을 하시면 절세에 대한 방법을 알려 드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보통 1억에 50만원정도로 계산을 하면 3억5천으로 계산을 합니다
그런데 전세로 받을때는 좀더 높게 받을수도 있습니다
월세는 연간 2천만원 이하라면 소득세 확정신고시 14% 분리과세 세율을 적용한다고 합니다