답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 질문과 동일해보입니다. 신규주택을 취득한 후 3년내 매도하는 것은 종전주택이여야 합니다 즉, 주택의 순서를 반드시 지키셔야 양도비과세 적용이 가능합니다. 취득세의 경우 수도권 조정지역 내 취득이 아니라면 2주택이라도 중과세율은 적용되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물은 충분히 내놓을수도 있고 계약을 체결하는데에도 법적으로는 문제가 되지 않습니다. 다만 임차권 등기가 있다며 기존임차인에 대해 보증금미반환이 있었다는 이야기이기 때문에 임대인의 반환능력이 낮다는 의미이기도 합니다. 계약을 꼭 하셔야 한다면 계약특약으로 기존 선순위 임차권 등기말소 특약을 반드시 넣으신뒤 계약을 진행하시면 됩니다. 질문처럼 월세로 내놓는다면 임차권 등기를 말소하지 않고 후순위 임차인을 받으려는 목적으로 보입니다. 이는 상황에 따라서는 경매신청까지 고려하여 해당 기간까지 임차인에게 월세를 받으려는 것일수도 있기에 계약을 선택하는데 매우 신중하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세 요건은 종전주택을 취득하고 1년이상 경과된 이후 신규주택을 매수하고 해당시점부터 3년내 종전주택을 매도하면 가능합니다. 질문의 경우 해당 요건에 만족이 될것으로 보이기에 질문처럼 진행하신다면 일시적 2주택 양도비과세에 따라 양도소득세 비과세는 가능할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 주택담보대출시 ltv70%까지 이며 생애최초 주택구입시에만 ltv80%로 완화적용됩니다. 그리고 주택가격은 매매가격이 아닌 은행등이 기준으로하는 kb시세등이 기준이 됩니다. 또한 dsr.dti규제 즉, 소득대비 원리금상환비율까지 고려할 경우, 실제 70%한도까지 나오는 경우도 많지 않습니다. 신용대출의 경우 dsr산정시 반영되기 때문에 질문의 조건이라면 사실상 ltv70% 한도도 어려울것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택은 원칙적으로 안정적인 주거를 위해서는 필요한 부분입니다, 그에 따라 실거주를 이유로 주택을 매수하는것은 그 필요성이 높다고 볼수 있습니다. 위에서 말하는 필요성은 이전처럼 투자의 한 방법으로써 매력이 떨어진다는 부분이지, 실거주를 위한 주택이 전혀 필요하지 않다는 의미까지는 아닙니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약을 체결한 상태라면 중개보수도 청구가 될수 있습니다. 중개보수의 경우 계약이 성사되는 시점에 청구권이 발생하게 되는데 보통은 계약서를 작성한 시점부터는 계약이 이루어졌다고 볼수 있습니다. 그에 따라 이후 계약을 해지하더라도 중개보수는 지급을 하셔야 합니다. 단, 가계약금이 계약금의 일부가 아닌 단순 계약전 주택을 잡아주기위한 목적으로 지급한 단순 소액가계약금이라면 중개보수는 지급하지 않아도 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지 비교군 모두 장단점이 있어 보입니다. 항후 가치상승분에 대해서만 보면 빌라의 입지가 유리하다고 해도 가격상승효과는 아파트에 비해 적거나 더 떨어질수 있습니다, 부동산 가격은 수요에 따라 변동이 되기 떄문에 우리나라의 경우 아파트 선호도를 무시할수 없기 때문입니다. 반대로 부동산 하락기가 올 경우 빌라의 경우가 아파트보다 더 빠르고 크게 떨어지는 특징이 있기에 이후 상황을 예상할수 없다면 조금더 안정적인 아파트가 유리할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우도 안전자산에 가까운 편이나, 항상 오르기만 하는 것은 아닙니다. 현재 부동산 상황을 보면 알수 있듯이 얼마든지 가격하락은 가능한 부분입니다. 그리고 우리나라의경우는 도시개발이 본격화 된뒤부터는 공동주택에 대한 선호도가 높아진게 사실이며, 이는 생활의 편의적인 부분과 항후 가치상승시 아파트가 유리하다는 인식때문으로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 전입신고등을 통한 대항력을 갖추고 있다면 임대인이 매매를 진행하더라도 기존 임대차계약은 그대로 승계가 됩니다. 즉, 현 계약기간의 유효함을 주장할수 있고 만기전까지는 거주가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모두가 그런것은 아니지 퇴근후에도 불을 켜두는 중개사무소의 경우는 늦은 시간에도 통행하는 사람들에게 어두운 주변보다는 자연스럽게 인식이 가능하기에 부동산 홍보효과를 얻을 수 있고, 도로변 어두운 곳의 경우 주변을 밝혀줄수 있는 점도 있으며, 간판이나 실내등의 불을 켜두는 경우 중개의뢰인의 통화등을 유도하기 용이하기 떄문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.