답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차시 임대인은 목적물에 대한 수선 유지 의무가 있고 임차인은 관리상 주의 의무가 있습니다. 쉽게 임차인 과실이나 사용상 관리 부주의로 발생된 경우와 단순소모품(전구,건전지교체)등은 임차인이 그 외는 임대인이 부담한다고 보시면 됩니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인간 임대차와 세금부과는 별개 사항이기 때문에 임대를 통한 소득이 발생되면 소득세 신고는 필요하며, 월세를 낮춘다고 해도 발생된 소득에 대해서는 신고의무가 있고 이를 어길경우 가산세등의 불이익이 있을수 있습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파텔은 아파트와 오피스텔이 합쳐진 건물을 말하며 단지의 개념보다는 하나의 건물에 저층에는 오피스텔이 고층에는 아파트가 되어 있는것을 말합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동생분이 세대주로 되어있는 경우라면 전입신고에는 문제가 없습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지는 다릅니다. 동일 부동산에 대해 건축물 대장은 표시사항에 대한 기준이 되는 장부이며, 관리주체는 지적소관청인 관공서가 이를 관리합니다. 참고로 표시사항은 소재,지번, 지목, 면적등을 말합니다, 등기부등본은 해당 목적물의 권리관계의 기준이 되는 장부로써 쉽게 소유자오 소유자 외 권리관계(근저당, 용익물권)등을 나타내게 되며 이는 법원이 관리주체가 됩니다. 그러므로 동일물건에 대해 두 서류간 내용이 다를 경우 표시부분은 건축물대장을 기준으로 권리관계는 등기부등본을 기준으로 판단하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본은 공적장부로써 해당 주택의 소유자 및 권리관계를 확인하는 장부입니다. 매매든 임대차든 가장 기본적으로 확인하셔야 하는 부분입니다. 보통 부동산을 통해 거래를 할 경우 중개사가 해당부분을 열람하고 권리분석을 해주기 때문에 실제 발급해보는 경우는 적으나 중개사가 없든 있든 계약전에는 스스로도 발급을 받아보시는게 맞습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장의 뜻은 현장에 나가다 라는 뜻으로 말그대로 목적물이 되는 대상 부동산에 실제 방문하여 입지나 시설, 그리고 접근성등을 알아보는 활동을 의미 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.초품아 트리플역세권 모두 정확한 거리기준은 없습니다. 다만 해당 목적물 주변으로 초등학교가 위치해 있고 도보로 통학이 가능한 경우 초품아로 홍보하는 경우가 많습니다. 즉 초등학교가 근거리에 위치한 주택 또는 아파트단지를 초품아 단지라고 할뿐 실제 거리상 기준은 있지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이제 결혼을 하신다면 향후 자녀가 생기고 평수를 넓혀 새집으로 이사할 가능성이 있기에 당장 해지하시기 보다는 유지를 하시는게 좋을듯 보입니다. 청약통장은 청약시 반드시 필요하기 떄문에 대형평수 또는 민영 1순위청약시 1주택자 포함 가능한 경우가 있으니, 이때를 대비해 보유하고 계시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반지하의 경우 채광이 쉽지 않고, 건물 지하에 위치하기 때문에 조망권 역시 매우 좋지 않습니다. 또한 습기가 많고 환기가 쉽지 않아 곰팡이등에 취약한 경우가 많습니다, 이는 당연히 거주자 건강에도 악영향을 줄수 있습니다 .그리고 몇년전 갑작스런 폭우에 반지하가 침수되면 거주자가 사망하는 안타까운 일도 있었기에 위험하다는 이미지가 생긴것도 사실입니다. 장점이라면 질문처럼 시세대비 저렴하여 주거비용에 대한 부담이 덜하다는 정도입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,