답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에는 다주택자의 경우 종부세 과세기준을 넘지 않기위해 부부공동명의로 하는 경우가 많았지만 최근에는 1주택자 단독명의시 12억까지 과세대상이 아니기에 사실상 주택가격이 고가주택이 아니고, 1주택자라면 공동명의의 장점은 크지 않습니다. 그외 양도소득세 산출시 기본공제가 인별로 가능하기에 단독명의일때보다 유리할수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금의 경우 시공사와 은행이 협의하여 진행하는 부분이기 때문에 일반적인 주담대에 비해 자격요건이 까다롭지 않습니다. 다만 신용도가 낮을 경우에는 중도금 대출이 거절 될수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 공시지가 현실화가 폐지된다고 해서 부동산 수요가 급격히 커지거나 하지 않습니다. 공시지가는 결국엔 세부담의기준이 되기 떄문에 공시지가 현실화 폐지에 따라 세부담이 증가되지는 않겠지만 그렇다고 수요가 살아날 정도의 호재로 보기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 짐을 임의대로 치우거나 할 경우 다른 민사소송을 당할수 있기 때문에 법적으로 명도소송과 강제집행과정을 통해 퇴거조치하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼬마빌딩이라도 어느 입지에 있느냐에 따라서 차이가 큽니다. 임대차가 수월하고 지역여건이 좋다면 지금도 나쁘지 않은 시장일수는 있습니다. 그리고 신축의 경우는 구축에 비해 건축을 위한 행정절차 및 시간소요가 많이 되는 장점이 있기에 즉각적인 수익창출이 어려우나, 건물디자인등을 원하는대로 건축이 가능하고 공간활용을 효율적으로 배치가 가능하기에 임대차시 높은 수익을 낼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주어진 정보만으로 세금을 정확히 판단할수는 없습니다. 다만 어떠한 이유로 토지가 수용 또는 매매가 되더라도 취득가 대비 양도차익이 있다면 그에 따라 양도세율이 적용되고 양도소득세 부과대상입니다. 즉, 취득가보다 매도가격이 커지면 적용세율이 높아지고 그에 따라 세부담이 커지게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택도 결국 임대차 계약이기 때문에 보증금에 대해서는 대출이 가능합니다. 또한 LH에서 제공하는 저금리 공공대출도 신청요건에 해당된다면 이용이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지임대부 주택분양은 쉽게 말해 분양전환임대아파트와 다릅니다. 임대아파트는 질문처럼 아파트에 임대차를 진행하고 일정기간후 해당 주택을 분양받는 것을 말하고 토지임대부 주택분양은 입주시부터 건물에 대한 소유권을 깆게 됩니다. 즉 ,임대가 아니라 소유권을 갖고 입주하는 일반분양과 같습니다, 다만 우리나라처럼 토지와 건물이 분리되어 있는 경우 일반 분양은 주택을 구매하면 토지의 지분까지 대지권으로써 함께 구매하게 되지만, 위 토지임대부는 토지소유권은 정부 또는 지방공사등에게 있고 해당 토지에 지상권 ,전세권등의 용익물권을 설정하여 장기간 이용을 할수 있게 하는 것입니다. 쉽게 건물소유권은 분양자, 토지소유권은 정부또는공기업이 되고 장기간 토지를 빌려 쓰는 것으로 보시면 됩니다. 이렇게 하는 이유는 분양가격을 설정하는 요인 중 비중이 가장큰게 토지비용이기 때문에 해당 비용을 분양가에서 제외하여 주택가격을 낮추고 서민들 주택구매을 용이하게 하기 위해서 입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중소기업청년 전세대출 대상 요건은 다음과 같습니다. 만19~34세 이하 무주택세대주(예비세대주 포함) , 중소기업 재직자 및 청년창없자, 연소득 5천만원 이하, 총자산 3억 4500만원 이하는 신청이 가능합니다, 물론 대출신청시에는 임대차계약을 체결하고 계약금5%이상을 지급한 상태여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 6개월~~ 이부분은 매매에서의 매도인 하자담보책임이므로 적용할 대상이 아닙니다. 다만 임대차에서는 목적대로 이용이 가능토록 유지보수의무가 임대인에게 있습니다. 그에 따라 누수의 문제를 고지하였고 수리를 요구하였음에도 적절한 조치를 취하지 않은 경우 임대인에 대해서 하자에 따른 임대차계약해지 통보가 가능합니다. 그렇기에 임대인에게 계약해지 내용증명을 발송하고, 하자로 인한 또는 계약해지에 따른 손해배상 책임을 물을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.