답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자방식에는 여러가지가 있습니다. 그에따라 본인이 투자할 방식을 먼저 결정하고 해당투자와 관련된 일반적인 지식과 노하우를 쌓는게 투자성공을 위해 유리할수 있습니다. 대표적으로 갭투자를 통한 주택가격상승에 투자하는 방식,, 오피스텔이나 원룸등 투자를 통해 매월 일정한 임대수익을 노리는 방식, 경매등을 통한 시세보다 낮게 소유권을 얻어 위 두가지 방식을 통해 수익을 창출하는 방식등 본인이 하고자 하는 투자방식과 기준을 먼저 세우셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 실제 시세를 판단하기 어렵습니다. 이럴 경우 은행권에서도 주택가격평가에 대한 기준이 모호하기 때문에 감정평가액이나 공시지가를 기초로 하여 판단하게 됩니다, 사실상 개인이 해당 조건의 주택 시세를 판단하기는 쉽지 않기에 주변 부동산을 통해 대략적인 시세정도만 확인이 가능합니다 . 물론 해당 시세가 적절한지에 대한 판단은 장담을 하기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방공제의 경우 소액임차인 최우선 변제금을 공제하는 것이기에 세종시의 경우 4800만원을 공제하게 됩니다. 그리고 이러한 방공제는 오피스텔 MCG(신용보증)등에 가입을 통해 방공제 없이 LTV70%까지 대출을 받을수 있습니다. 자세한 부분은 은행등을 통해 상담받아 보시면 도움이 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약만료 6~2개월전에 재계약 여부나 만기해지 여부를 상대방에게 통보하셔야 합니다. 만약 해당기간동안 아무런 말없이 지나갈 경우 법에 따라 묵시적 갱신으로 계약은 연장되게 됩니다, 재계약을 거부하고 만기퇴거를 결정하신다면 퇴거일은 만기일을 기준으로 보시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 분양가와 주변시세의 차이가 최종 결정을 하는데 가장 크게 적용되는 부분입니다. 시세차이가 없거나, 분양가가 더 높은경우라면 사실상 인기가 높지 않을 가능성이 있고 이러한 청약에 대해서는 실거주 목적인 수요자가 청약을 진행하면 투기수요는 많지 않게 됩니다. 질문에서 처럼 분양가는 다소 높지만 앞으로 해당지역 발전가능성 즉 주택가격 상승요인이 충분하다면 청약을 진행할수 있지만 문제는 예측이 틀릴 경우나 지금처럼 부동산 시장 하락시장이 올 경우 손실로 이어질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지식산업센터의 경우 주택이 아닌 주택외로써 4.6%가 적용됩니다. 다만 법인 사업자의 경우 신규설립한 법인으로써 5년 미만이거나 과밀억제권역으로 이전하는 경우 중과세(3배)가 적용됩니다. 하지만 현재 지식산업센터 취득시 35% 취득세 감면이 가능하기 때문에 실제 납부세액은 대략 2.9%~3%정도로 보시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 정보만으로 정확한 답변은 어렵지만, 주어진 조건상 공공저금리 전세대출은 가능할수 있습니다. 물론 무주택으로써 주택보유가 없다면 가능할듯 보입니다,보통 전세대출을 알아볼때는 저금리 공공대출 상품부터 알아보신뒤에 불가하다면 시중 은행권 전세대출을 알아보셔야 합니다. 보통 금리의 경우 상품이나 개인에 따라 차이가 있으나, 공공대출은 2~3% 시중은행권은 3%후반에서 5%이내가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 공동명의 주택이라도 대출시 공동명의자 서류도 함께 제출하였을 것이기에 근저당은 주택전체에 대해 영향을 미치게 됩니다. 이런 상태에서 연체를 하게 되면 근저당권의 권한으로 임의경매가 진행될수 있습니다. 다만 , 이것외에도 연체에 따른 신용상 불이익이 있기 때문에 이에 대한 부분은 참고하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수의 경우 계약건별로 청구 되는게 맞습니다. 다만 아래의 경우라면 매매계약에 대한 중개보수만을 지급하면 됩니다. 1. 동일한 중개대상물에 대하여 2.동일당사자간 3. 매매를 포함한 둘이상의 거래가 4. 동일기회에 이루어지는 경우 입니다. 질문의 경우 위 네가지 조건에 모두 해당할 경우 두건의 중개보수가 아닌 매매에 대한 중개보수만 지급하면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무직, 소득이 없다면 생애첫주택대출을 신청하더라도 소득 증명이 안되면 한도가 나오지 않을수 있습니다. 즉 공공대출도 상품에 따라 DSR적용은 차이가 있지만 DTI는 적용이 되기 때문에 소득이 없다면 대출 자체가 어려울수 있습니다. 질문에서처럼 별도 자금이 있어 대출없이 구매를 하셔야 할수 있습니다. 그리고 일정금액을 초과하거나 규제지역내라면 부동산 구매시 자금조달계획서 제출이 필요할수 있으므로 이에 대한 부분도 염려해 두셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.