답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장의 목적에 따라 다를수 있습니다. 경매 낙찰을 위한 임장이라면 현 거주중인 점유자 확인, 해당지역시세 확인, 임대차 또는 매매가능성, 주변 부동산을 통한 입지, 관리비미납내역등을 확인하는게 일반적이고, 투자를 위한 임장이라면 해당 목적물의 입지와 교통 접근성 확인, 주변 비교주택과의 시세차익, 투자방식에따라 운영(갭투자시 임대차 유지여부등)가능성을 따져보셔야 하고, 일반적인입주를 목적으로 할 경우 내부시설상태,월 관리비, 그리고 주변 인프라와 교통편의 접근성(도보거리)등이 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 계약당사자들간 특약사항으로 보이며, 해당 부분은 관례상 적용되는 부분은 아닙니다. 상가임대차에서도 계약기간이 있다면 해당 기간까지는 적법적으로 거주가 가능하고, 계약만기 이전 퇴거를 요구할 경우 중도해지로써 임차인은 이를 거부하거나 동의조건으로 이사비용등의 보상을 요구할수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도인의 하자담보책임을 주장하기 위해서는 몇가지 요건에 해당할 경우 가능합니다. 매매거래시점에 해당 하자가 존재하였어야 하고, 하자사실을 안날로부터 6개월이내 청구를 해야합니다. 또한 특약등으로 이를 면책 또는 기간제한을 설정한 경우 이를 우선적용하게 됩니다. 즉 특약으로 이를 면책하는 특약을 넣으거나 기간에 제한을 두면 해당 특약을 기준으로 판단하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 보증보험이 되지 않는 주택의 경우 은행에서도 전세대출을 반려시키는 경우가 많습니다. 이유는 전세보증금 미반환에 따른 구상권 청구가 되지 않을 경우 은행에서는 해당 대출원금의 손실이 있을 수 있기 때문입니다. 그에따라 대출전 보증보험 가입을 조건으로 하는 전세대출상품이 대부분입니다. 물론 상품에 따라 전세보증보험이 없더라도 대출이가능한 상품은 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 세입자가 있는 경우 주담대가 아예 되지 않는 것은 아닙니다. 다만 한도가 줄어들수 있습니다. 그리고 후순위 근저당에 해당하기에 1금융권등에서는 대출이 어려울수 있고, 이하 금융권에서 대출을 받아야 할수 있어 금리가 높을 수 있습니다. 물론 대출에 대해서는 은행을 통해 자세하게 상담받아 보시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로는 1가구 2주택이 됩니다. 다만 세금이나 청약등에서는 해당 농가주택을 주택수에 산입하지 않는 예외조항등이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 아파트 가격의 결정하는 가장 큰 요인은 입지입니다. 그리고 새로 개발된 단지에서는 편의시설과 인프라가 갖추어지지 않아 최초 입주시 불편함이 있을수는 있습니다. 다만 내부시설면에서는 구축 아파트보다 안락한 생활이 가능하기에 어떠한 점에 관점을 두고 선택하느냐에 문제로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 거래관리시스템을 통해 전월세신고를 하시면 확정일자가 자동 부여되기 때문에 직접 신고하신 확정일자와 중복된 것으로 보입니다. 다만 전입신고를 하지 않은 상태라면 둘중 어떤것이 적용되더라도 크게 상관은 없습니다. 이유는 전입신고를 통한 대항력없이는 해당 확정일자에 따른 우선변제권 효력은 발생되지 않기 때문에 전입신고를 한 익일부터 우선변제권 효력도 생기게 되므로 실제 신고일자가 중요하지는 않습니다. 또한 확정일자의 경우 수정이나 삭제가 안되는 것으로 알고 있기에 그대로 두셔도 크게 권리상 문제가 되지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 토지와 건물을 별개로 보기 때문에 농가주택의 소유권을 받기 위해서는 별개 계약을 통해 이전받으셔야 합니다. 그리고 등기부상 열람이 되지 않는다면 미등기건물일수 있고, 건축물대장조차 없다면 무허가 건물일수도 있습니다. 일단 해당 건물에 건축물대장이 있는지를 확인하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 정해진 기간 없습니다. 그리고 재개발의 경우는 도시군관리계획에 따라 정해지는 만큼 기간과는 관계가 없고 기반시설 및 주거기능이 열악하여야 그 대상이 될수 있습니다. 2. 재건축은 현 입주민들이 조합을 구성해서 하고 재개발 역시 원주민들이 조합원으로 참여는 하지만 공적영역이 강한 만큼 지자체와 지방공사,LH등이 주요 시행사로써 사업을 진행하게 됩니다. 3. 29년된 빌라라면 주변시세보다 더 낮게 평가될 것으로 보이며 자세한 시세등은 주변 부동산을 통해 확인하셔야 합니다. 부동산 특성상 지역이나 입지에 따라 가격이 다른 만큼 단순비교자체나 표준화된 가격선정은 어렵습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.