답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 매출 찾기네이버부동산과 같은 어플이나 온라인상 매물검색 후 해당 부동산 방문하여 매물 문의하여 임장후 거래여부 선택,2. 계약전매도자와 협의하여 거래금액과 계약과 잔금등 자금지급 방법 및 지급일정 협희 , 이때 등기부등본, 건축물 대장을 통해 불법건축물 여부나 권리관계상 문제가 없는지 확인,3. 계약시등기부상 소유자와 실제 계약당사자 일치여부 확인(신분증), 계약금 및 잔금지급일정 계약서 작성 , 특약사항에 대해 협의후 계약금지급하고 계약서작성,4. 잔금시잔금을 치루고 등기이전에 필요한 서류 인수받음, 그리고 법무사를 통해 이전등기 실행, 주택점유 이전받으시면 됩니다. (이전 근저당이 있는 경우 상환여부와 말소 등기접수증등을 확인)답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약자체가 법률행위이기 때문에 이를 분리하여 설명하기는 어렵습니다. 부동산 매매계약시에는 반드시 소유자와 계약자의 일치여부, 계약상 잔금등 자금지급에 대한 부분등을 명확히 하시는게 중요하고, 목적물에 대해서는 하자여부등에 대한 확인을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거주인구 파악은 대부분 주소지가 해당 지역내로 전입신고가 된 인구를 기준으로 합니다. 당연히 교도소의 경우 죄수자가 전입신고등을 하지 않기 때문에 인구산정에 포함되지 않을 것으로 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용에서 말하는 투기지역이라는 게 정확히 어떠한의미인지를 모르겠습니다. 단순히 투기지역이라면 강남3구, 용산구외는 현시점 설정된 곳은 없습니다. 또한 구매 이후 해당 지역에 지정되더라고 구매 당시 제한지역이 아니라면 매매시 해당 지정에 따른 제한은 적용되지 않습니다. 혹, 토지거래허가구역 지정이라면 세금에 문제가 아니라 매매전 허가를 받으시야 하는 부분이므로 정확히 어떠한 부분이 설정된 것인지를 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에 참여하기 위해서 자격증은 필요하지 않습니다. 다만 법률에 따른 절차나 권리권계에 대한 이해와 분석이 필요한 만큼 사전공부를 하시는게 유리합니다. 공부방법은 각자차이가 있겠지만 경매관련 인강등을 수강하여 전체적인 흐름과 일반지식등을 쌓으시는게 도움이 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 본인의 권리상태에 따라 대응에 차이가 있을수 있습니다. 만약 대항력있는 선순위 임차인이고, 배당을 통해 전액배당이 어렵다면 낙찰자에게 주택인도를 거부하고 버티실수 있기에 이후 합의를 하여 보증금을 회수할수 있도록 하면 됩니다. 문제는 경매로 임차권이 소멸되는 경우는 주택인도를 해야 하기 때문에 낙찰자에게 협조하면서 일정부분 협의를 진행하셔야 합니다, 또한 배당을 받기 위해서는 낙찰자의 명도동의서등의 사인이 필요하기 때문에 무조건적인 불협조의 경우 강제퇴거등을 당할수 있다는 점은 알고 계셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 프로젝트 파이낸싱 위기는 사실상 부동산 시장의 호황과 주택가격의 회복이 된다면 자연히 해결가능할수 있지만, 현재 부동산 상황상 기대하기는 어려운게 사실입니다. 위와 같은 해결책외에는 결국 정부가 공적자금을 동원해 건설사 부도나 pf유지를 하여야하는데 이것또한 논란의 소지가 많은게 사실입니다. 결국에는 부실한 사업에 투자한 경우와 사업성은 있으나 일시적 자금부족등을 잘 선별하여 선택적 지원을 하는게 최선일수 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 연장을 합의한 상태에서 번복하는 것은 상대방 동의가 있어야 가능합니다, 그러므로 임대인동의없이는 불가하고, 동의를 할 경우 가능하다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 매도하는데 주의 사항이라는게 결국 계약시 주의사항은 매수,매도상 동일하다고 보시면 되고, 가장 중요한 부분은 원하는 가격에 매수를 할 상대방을 구하는 일입니다,그리고 계약시에 주택하자에 대해서는 미리 고지하시고, 계약상 특약등만 잘 기재하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 5%제한이 있는 것은 아닙니다. 우선 임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 계약연장을 주장하는 경우 임대인은 5%이내에서만 인상을 할수 있고, 임대인이 임대사업자로 등록된 경우라면 재계약시 5%이내 인상만 가능합니다. 이외의 경우는 임대인 선택에따라 제한없이 시세대로 인상이 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .