답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 그렇지 않습니다. 다시 계약서를 쓰고 확정일자를 받아도 특약에 재계약임을 명시하고 이전계약서를 보관해두시면 효력에는 영향이 없습니다. 그리고 재계약시 보증금 변경이 없다면 확정일자는 다시부여받을 필요가 없고 계약서도 사실상 쓰지 않아도 되지만 당사자간 필요에 따라 작성하는경우도 있습니다,2. 국가에서 보장하는 보증금은 없습니다. 사인간의 계약을 국가가 보장을 해주지는 않습니다 .다만 소액임차인으로써 지역 기준내 임차인이라면 경매등이 발생될경우 최우선 변제가 가능한 것입니다. 그러므로 해당 지역에 소액임차인 최우선변제 기준을 확인하시고 해당 기준금액 이하로 맞추셔야 합니다. 3. 계약이 체결되면 기간동안 임차인 동의없이는 인상이 불가합니다. 4. 네 가능합니다. 5. 계약서는 당사자간 필요에 따른 선택사항이지 의무사항이 아닙니다. 당사자간 협의하여 작성여부를 결정하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 해당 주택은 쉽게 깡통주택입니다. 전세금보다 시세가 낮은 것을 말하며 현 매매가격은 시세일 것이고 해당 세입자는 주택가격이 한참 오른 시점에 높은 전세금을 주고 입주한 경우로 볼수 있습니다. 즉, 시세보다 싸게 구매하는게 아닙니다. 2) 전세낀 매매도 일반매매와 다르지 않습니다. 다만 승계된 전세계약에 따라 바로 주택을 사용수익을 할수 없다는 차이만 있을 뿐 위험한 계약은 아닙니다. 3) 선택의 문제입니다. 전세로 살면 시세변화에 따른 걱정은 없지만 계약만료시 이사를 가셔야 할수 있다는 단점이 있고, 구매를 한다면 장기거주가 가능하지만 향후 시세가 내려가거나 이사를 할때 처분할때 매매가 되지 않을 경우 어려움을 겪을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 주택구매자금 대출 요건에는 나이제한은 별도로 없습니다. 다만 자산 및 소득요건등에 해당이 되어야 합니다. 그리고 보통의 모든 대출들은 은행방문을 통해 서류제출 및 상담을 진행하는게 일반적입니다. 최근에 카카오뱅크나 케이뱅크처럼 인터넷 뱅킹등에서 온라인 대출신청을 하는 것으로 알고 있지만 생애최초의 경우 공공대출 디딤돌대출을 이용하는 것이기에 연계은행에 반드시 방문하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출이 있다면 새로 구하는 임차인은 후순위 임차인이되게 됩니다. 이럴 경우 최근과 같은 분위기에서는 선순위 임차인이 될수 없는 경우 계약자체를 꺼리게 됩니다. 그에 따라 선순위 근저당보다 우선순위로 배당이 가능토록 소액임차인최우선변제금에 맞추어 보증금을 설정하시는게 세입자를 구할때 유리할수 있습니다. 그리고 시세를 기준으로 보증금 차액에 대해서는 월세를 높여 맞추시면 됩니다, 물론 권리관계상 후순위라는 단점이 있기에 시세보다는 좀더 낮은 가격에 내놓으셔야 거래가 잘 이루어질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 임대인과 협의를 하셔야 알수 있습니다. 법적으로 계약기간 중 중도해지는 상대방 동의를 필요로 하고 상대방이 해지조건으로 어떠한 조건을 제시하냐에 따라 부담하는 손실의 정도가 다릅니다. 일반적으로 실무에서는 다음임차인 주선과 중개보수 지급등을 조건으로 하지만 임대인에 따라서는 질문처럼 몇개월치의 월세지급을 요구할수도 있고 최악의 경우 동의자체를 거부하고 기간까지 거주를 고집할수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우도 시장경제에 따라 수요와 공급에 따라 가격이 결정됩니다. 다만 부동산의 특성상 생산에는 제한이 있고 실공급까지는 시간소요가 많이 필요하기 때문에 공급보다는 수요의 흐름에 따라 가격이 결정되는 구조입니다. 수요에 영향을 주는 대표적인 요인은 부동산의 지역에 따른 입지, 자금 조달의 영향을 주는 금리, 정부의 동부산정책 방향등이 있습니다 . 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세,월세 계약시 확인할 부분은 해당 목적물의 시세와 권리관계, 그리고 계약하는 당사자가 소유주가 맞는지등이 대표적이고, 최근에는 전세보증보험 가입이 가능한 매물인지도 살펴보셔야 합니다. 그리고 중개보조원은 공인중개사 자격이 없는 사람을 말하며, 부동산에서는 공인중개사를 보조하는 업무를 담당하게 됩니다, 특히 중개보조원은 계약서 작성과 같은 업무는 할수 없습니다. 원칙적으로 단순업무로써 매물안내와 상담정도만 진행할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 면적은 공급면적과 전용면적으로 구분할수 있습니다 .보통 전용면적은 현관문 안쪽 개인이 단독으로 사용하는 공간을 의미하고, 공급면적에 전용면적을 제외한 나머지 면적을 공용면적으로 하여 복도, 엘레베이터등 면적을 포함하게 됩니다. 일반적으로 공급면적 114제곱, 전용 84제곱미터라고 하면 공용면적은 114-84=30제곱미터가 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 매매시 대출에 있어서 다자녀혜택은 저금리 공공대출을 이용할수 있는 정도 입니다. 주택매매대출 즉 주담대 신청시 디딤돌대출을 이용할수 있고 (단, 무주택 및 기본 요건에 해당하는 경우) 이를 이용시 금리우대를 받을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능합니다. 세입자가 있어도 주택을 처분하는데에는 제한이 없습니다. 다만 매수자가 해당 임대차 계약을 승계받기 떄문에 계약기간동안 입주를 하지 않아도 되는 매수자를 찾으셔야 합니다. 보통은 전세낀매매를 진행한다 보시면 됩니다. 서류나 절차는 일반매매와 다르지 않습니다. 다만 현 거주중인 임차인에게 해당 사실을 통보 및 동의를 구하시는게 좋습니다. 이유는 최근에 임차인에게는 전세승계거부권이 있기 때문에 임의대로 매매시 전세세입자가 해당 권리를 사용할 경우 매매계약에 차질이 있을 수 있기 때문입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.