답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어는 말그대로 사용하는 자제나 시공범위등 여러가지 요인에 따라 가격편차가 매우 큽니다. 보통 인터넷상으로는 평당 100만원으로 말하는 경우가 많긴한데. 해당금액은 거의 최소금액수준으로 알고 있습니다. 일단은 인테리어 업체 몇군데를 통해 견적을 받아보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계속 거주를 원하시면 임대인이 먼저연락하기 전까지는 일단 가만히 계신게 유리합니다. 임대인이 만기 6~2개월전 아무런 의사통보가 없다면 묵시적 갱신으로 연장이 가능하기 떄문입니다. 다만 임대인이 연락이 올 경우에는 계속거주의사를 말하시고 조건협의를 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출한도는 질문의 내용만으로 판단하기 어렵습니다. 다만 생애최초 주택구입자금대출시에는 ltv80%까지 한도가 가능하며, 여기서 주택가격은 시세가 아닌 kb시세 또는 한국부동산원을 기준으로 판단한 주택가격에 80% 입니다. 그리고 공공대출의 경우는 dti규제, 일반 주담대에서는 dsr규제로 인해 한도 제한이 있으므로 개인 소득과 타대출, 주택관련대출등에 따라 한도가 정해지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약은 두분이 합의된 내용을 알수 있게 기재하면 됩니다. 이전 계약에 따른 연장계약임을 명시하시고 감액부분, 매월이자지급등을 명시하시면 됩니다. 그리고 상황이 다를 뿐 결론적으로 반전제로 전환하는 것이기에 일반적인 반전세와 다르지 않습니다. "이전 계약을 연장하는 재계약임, 기존 보증금 1.5억에서 3000만원을 감액하는 대신 월10만원을 월차임으로 매월 x일에 지급한다. " 정도로 기재하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우는 도시군관리계획에 따라 정비구역에 지정이 되고, 안전진단을 통과하여야 사업진행이 가능합니다. 이러한 절차는 도시 및 주거환경법에 따라 절차대로 진행이 되는 부분이며 해당이유는 무분별한 개발에 따른 정비기반시설 부족등의 문제점을 막기위해서 입니다, 보통 정비구역 지정은 상위 도시군기본계획에 범위내에서 특,광,시장, 군수가 지정하게됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년우대통장으로 청약은 가능하나 해당 입주자모집공고일 기준에따라 청약가능여부는 달라집니다. 즉, 무주택자 1순위청약의 경우이라면 무주택자가 아니기에 청약이 어렵지만 1주택자까지 청약가능한 1순위에는 청약이 가능합니다. 그리고 상속의 경우 청약시 무주택자로 보는 예외조항이 있는 만큼 해당 부분까지 고려하시여 현 자격상태를 파악후 청약을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸의 경우 관리비내 포함된 부분은 관리비를 이사일까지 정산하시면 되고, 그외 별도 관리비 대표적으로 가스등은 직접 가스회사 고객센터에 연락하시어 당일까지 정산처리후 입금내역등을 임대인에게 보여주시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자를 고민하기 위해서는 일단 기본적인 자금이 필요합니다. 주식이나 코인에 비해 초기시드금액이 크기 때문에 일단 해당 목돈을 마련하는게 우선되어야 하며 해당 기간동안 어떠한 부동산 재테크를 진행할지 목표를 정하셔야 합니다. 쉽게 상가투자를 통한 매월 임대수익일지, 주택 갭투자등을 통한 가치상승분 수익인지 경매나 공매등을 통해 저렴하게 주택매수를 하실 것인지를 정하고 그에 따른 지식을 쌓으시면 됩니다. 부동산도 흐름에 따라서는 원치않는손실이 날수 있고 손실금 자체가 크기 때문이 경기전반 흐름과 정부정책등도 유의깊게 살피는 습관을 들이셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 임대인동의를 얻어 하루전에 전입신고를 하는경우도 있지만 대부분은 월요일 오전에 전입신고를 하게 됩니다. 아니면 주말에 인터넷을 통해 전입신고를 하실수는 있지만 월요일에 처리가 되기 떄문에 월요일 방문과 차이가 크지는 않습니다. 주말이사시에는 계약시에 특약으로 전입신고익일까지 다른 물권 설정 금지특약등을 넣으시면 더 안전할수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 개인에 따라 차이가 있는 만큼 상품설명은 어렵습니다, 일반적인 주담대 고려시에 순서는 보통의 공공저금리 대출상품부터 신청가능여부를 알아보셔야 합니다. 공공대출에도 종류가 많기 때문에 자세하게 알아보셔야하고 그럼에도 해당 대출이용이 불가하다면 시중은행 주담대대출상품을 이용하여야 하는데, 보통은 주거래은행부터 대출금리등을 알아보셔야 우대금리등을 적용받을 가능성이 높습니다. 분양의 경우라면 집단잔금대출을 통해 받는 것도 하나의 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.