답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지상권 주택이라는 게 결국은 건물이 서 있는 토지에 대한 소유권 없이 용익물권(지상권)을 가지고 있다는 의미 입니다. 지금 당장은 토지소유자 뜻에 따라 철거를 하거나 원상복구를 하지 않아도 되겠지만 시간이 지나 지상권 존속기간이 도래하는 경우 다시 토지소유자와 용익물권에 대한 계약을 체결하거나 토지를 구매하셔야 하는 문제가 있을수 있습니다. 이떄 당연히 추가적인 비용이 발생될수 있는 점, 최악의 경우로는 토지사용권한을 얻지 못해 토지소유자에게 해당 주택을 매수청구하거나 원상복구로써 철거를 해야할수 있습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 청약을 통한 주택보유 계획이 전혀 없고 유주택자, 그리고 나이가 어느정도 있으시다면 크게 의미가 없을수는 있습니다. 또한 저금리 시대에서는 청약통장 금리가 그나마 높았지만 지금처럼 예적금 금리가 높은 시점에서는 보유시 기대하는 실익이 없다고 판단되시면 해지하시고 다른 루트로 돈을 보관하시는 것도 하나의 방법일수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자를 부여받으면 보증금에 대한 우선변제권이 생기게 됩니다. 우선변제권은 경매가 진행될 경우 본인 순위에 따른 배당이 가능하게 하는 효과가 있습니다. 이는 우선변제권이 없다면 임차권은 채권이기에 선순위일지라도 후순위와 다른 채권과 안분배당이 되어 보증금에 대한 배당이 불리해질수 있습니다. 이를 보호하기 위해 특별법으로써 주어지는 효과이기 때문에 반드시 확정일자를 받아두셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험은 계약만료시 임대인의 보증금 미반환이나 전세사기등의 피해가 발생했을 때 내 보증금을 반환받을수 있는 안전장치 중 하나입니다. 보증료가 들더라도 당연 가입을 하시는게 좋고, 대출의 경우 미상환시 모든 책임은 결국 계약자인 본인에게 오기 때문에 전세대출을 받을 경우 무조건 보증보험에 가입하시는게 좋습니다. 그리고 hf, 허그나 크게 차이가 없습니다. 보증보험 주체만 다르지 사실상 그 기능은 동일하게 때문에 조건에 맞는 보증보험으로 가입을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구축아파트의 경우 보통 시설물 상태가 좋지 않기 때문에 전세와 같은 임대차로 입주하는 경우 실내 리모델링 여부등을 비교하게 됩니다. 처음과 같이 수리가 되지 않은 곳은 그만큼 시설물 노화등으로 거주가 어려울수 있기 때문입니다. 그리고 누수나 균열, 파손된 부분은 임장시에 눈으로 꼼꼼히 확인을 하시면 되고, 수압이나 배수상태 그리고 녹물여부등은 물을 틀어 확인을 해보시는게 좋습니다. 또한 거주하시는 분이 임대인이 아니라면 층간소음이나 기타 거주시 불편한 사항이 있는지를 살짝 물어보시는 것도 도움이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주하려는 세대구성에 따라 조금씩 우선순위에 차이가 있습니다. 보통 학교에 입학한 자녀가 있는 경우라면 학군 특히 주변으로 초,중,고 등이 있고 주변 학원시설등과 공원, 안전한 이동이 가능한 지역인지가 가장 중요한 선택요소가 될수 있고, 젊은 신혼부부나 단독가구는 교통의 입지나 주변 중심상권에 따른 편의시설이 더 중요할수 있습니다. 질문에서 말한 일조량이나 아파트 브랜드도 선택에 중요한 요인이기 하지만 위 부분이 먼저 만족되었을 때 지역이 정해지고 해당 지역에서 아파트를 선택할때 판단하는 기준정도로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 상대방이 요구는 얼마든지 가능합니다. 다만 이에 동의할지 안할지는 질문자님의 선택입니다. 즉, 임대인이 전세를 월세로 전환하겠다고 임차인이 무조건 따라야 하는 것은 아닙니다. 만약 임차인 갱신청구권을 사용하였다면 임대인 통보를 거절하고 본래 전세계약으로 연장을 하시면 됩니다. 반대로 갱신청구건이 없고, 임대인이 개인이라면 해당 조건을 거절할 경우 재계약은 되지 않고 이사를 가셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 다른 주택에 입주가 계획된 만큼 보증금 반환과 상관없이 우선 해당 주택에서 이사는 진행하는게 보통이며, 당일 보증금 반환되지 않으며, 해당 주택 현관문 비번등을 임대인에게 알려주지 않는 방식으로 주택점유를 이어가게 됩니다. 당일에 전출이사와 전입이사를 오전, 오후에 해야하고 이사짐 예약에 따른 스케줄이 있기 때문에 원래 계획대로 진행은 하되 보증금 반환이 되면 해당 주택 점유를 넘겨주는 식입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 주택을 구할 때 중개사 측에서 보증보험 가입이 가능한 주택인지를 알려주게 됩니다. 물론 정확한 것은 실제 보증보험을 통해 가능여부를 확인해봐야 정확합니다. 우선 원하시는 매물을 먼저 선택한뒤에 해당 매물이 전세보증보험 가입가능한지를 파악하시는게 순서에 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 5년 고정금리라면 5년이 넘은 시점에서는 변동금리가 적용되는 것으로 보입니다. 그리고 2억 6250만원의 0.4%는 연 105만원이며,1년에 해당 금액만큼 이자부담이 늘어나게 됩니다만, 실제 원리금은 매월상환중이기에 하였기에 이보다는 낮게 청구될 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.