답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다질문의 경우 전세대출이 나오기 전에 임시로 미리 전입하여 1달간 거주를 해도 되는지를 묻는듯 보입니다. 해당 부분은 임대인과 협의가 된다면 가능하겠지만 그 가능성은 매우 낮습니다. 보통 전세대출은 실행일(잔금일) 기준으로 한달전에 신청하여 심사까지 완료된 상태에서 대출실행과 잔금을 치루고 입주하는게 원칙이기 때문에 질문의 순서는 사실상 흔하지 않은 경우로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.20.10 A아파트 취득(조정, 현재 비조정)22.02 B아파트 취득(비조정)24.02 B아파트 매도-> 일시적 2주택 양도비과세에 해당되지 않습니다. 이유는 종전주택을 먼저 매도하지 않았기 떄문에 b주택 매도시 양도세가 부과되고, 1주택이 된 이후 a주택 매도시에는 1주택자 양도비과세 적용이 가능합니다. 만약 a주택을 남겨두고 b주택 매도, c주택 매수시에는 일시적 2주택 양도비과세 요건에 따라 c주택 매수 3년이내 a주택을 매도하면 비과세 적용이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출에서는 dsr이 적용되지 않습니다. 그에따라 주택관련 대출외 신용대출, 카드론등은 대출 한도 산정시 영향을 주지 않습니다. 다만 자동차의 경우 가액에 따라 신청요건이 있으므로 이는 확인하여 초과하지 않는 범위로 구매를 하셔야 할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당장 올해 부동산 가격예측도 의견이 분분한데 25년도를 미리 예상하기는 어렵습니다. 다만 실거주용 주택구매를 원하신다면 현 자금상황과 대출규모, 이자부담등에 대한 자금게획을 파악하여 적절한 수준일때 구매를 하시면 될듯 보입니다. 사실 거주하면서 사용수익을 통해 주거안정효과와 장기거주에 따른 주택가격 상승 효과가 있을 수 있기 때문에 투자로써 단기적 수익을 바라는게 아니라면 부동산 시장 흐름까지 판단하여 결정하기에는 무리가 있을수 잇습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 질문의 상황만으로 크게 문제될 것은 없지만, 현재 부모님 거주주택이 부모님 명의일 경우 2주택자로 볼수 있기 때문에 새로운 주택 취득세시 2주택자에 따른 세율이 부과될수 있습니다. 다만 부모님이 만60세를 넘으셨고 세대분리가 가능한 요건에 해당할 경우라면 크게 상관없을듯 보입니다. 자세한 부분은 세무소등에 한번 문의를 해보시고 진행하시는게 좋을듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문의 상황에서 어찌할 방법은 딱히 없는게 사실입니다. 가능한 부분이 있다면 자금을 구해 새로 계약한 집에 잔금을 맞쳐놓는게 가장 좋을듯 보이며, 현 임대차주택에 대해서는 질문처럼 만기이전에 취할수 있는 법적 조치는 별도로 없는게 사실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고의 경우는 잔금을 지급하고 입주시 하는게 일반적입니다. 질문처럼 주말이라 전입신고가 바로 불가하다면 임대인동의를 얻어 금요일에 미리 하시는 것도 방법일수 있습니다.전입신고시에는 임대차계약서와 신분증만 가지고 주민센터를 방문하시면 됩니다 . 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 특공의 경우 입주자모집공고일 기준 무주택자이고 다른 요건에 해당하게 되면 청약이 가능합니다, 생애최초로 신청은 구매이력이 있기 때문에 불가하나 신혼부부 특별공급 청약은 가능할 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 임대인이 파산신청을 하게 된다면 보증금 회수에 어려움이 있을 수 있습니다. 결국 임대인이 돈이 있어야 반환이 가능하기 떄문입니다. 그리고 전세대출이 있는 경우라면 대출연장역시 거부될 가능성이 있기 때문에 질문에서처럼 임대인이 파산신청예정이라면 게약종료합의서를 작성해 계약을 종료하고 보증보험이 있는 경우 보험청구를 하는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다."이사 가고 싶으면 계약 만료 2달 전에 공인중개사한테 말하는 건 알고 있습니다."-> 계약만료 6~2개월전 계약상대방(임대인)에게 직접통보하셔야 합니다. 1. 계약만료일에 보증금 반환을 받고 퇴거하시는게 원칙입니다, 그러므로 그전에 이사갈집을 구하시는게 맞습니다 . 이후 지연등으로 인한 것은 임대인과 협의하여 정하시는 부분입니다. 2. 만기일에 보증금 반환받고, 주택인도를 하시면 됩니다. 3. 네, 보증금반환과 주택인도는 동시이행관계이므로 오전에 먼저 짐을 다빼신후 보증금 반환받고 현관비번등을 임대인에게 알려주시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.