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상가 재계약 관련해서 어려운 점 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권 사용시 임대인은 5%이내 인상이 가능하다고 하지만, 실제 인상을 위해서는 임차인과 합의가 되어야 합니다, 질문처럼 임차인이 인상을 거부할 경우 법원소송등을 통해 진행할수 밖에 없습니다. 계약해지에 대해서는 과반지분권자가 아니라면 다른 임대인의 동의가 필요하며, 임대료 미납의 경우 3기에 해당할 경우 해지통보가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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부동산을 경매로 살려면 힘들까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 권리관계분석을 하지 못한 상태에서 단순히 가격만을 보고 입찰을 진행해 낙찰될 경우 인수되는 권리등으로 인해 추가비용지출이 있을 수 있고 이는 시세보다 더 비싸게 매수하는 것처럼 될 가능성도 있습니다. 즉, 법적절차에 따라 진행되는 경매는 사전지식없이는 무작정 진행하기는 위험부담이 큰 부분입니다. 그러므로 시간을 조금 가지고 경매관련 필요지식을 쌓으신 후 접근하시면 시세보다 좋은가격에 주택보유가 가능합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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주택담보대출 을받고 추가로 집을구입
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 이용중인 주담대 대출이 무주택자에게 제공되는 저금리 공공대출로 보입니다, 보통 해당 대출을 이용중 추가 주택을 구매할 경우 대출회수가 되는데 이에 해당하는 것으로 보입니다. 이런 경우에는 연계은행등에 방법등을 문의하시는게 가장 정확할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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미분양no 등기부등본에 건설사가 소유권보존 중인 물건
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우 완공후 등기부등본 개설시 건축사가 보존등기 이후 분양자들에게 이전등기를 진행하게 됩니다. 보통 완공이후 등기부를 생성되기 때문에 집단등기를 통해 보존등기 이후 이전등기하게 되지만 개별적으로 이전등기를 하는 경우도 있기에 아직 등기가 진행중인 과정 중일 수도 있습니다. 단순히 질문의 상황을 가지고 판단하기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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세대 천장에 붙어있는 건데 전자담배에 반응할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실내 화재경보기의 경우 열감지기와 연기감지기 두가지 종류가 있는데 연기감지기의 경우 담배연기, 전자담배 연기로도 작동이 될 가능성이 있습니다, 질문에서 첫번째 사진은 열감지기로 보이며, 아래사진은 실제 물이 나오는 스프링쿨러로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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전세계약시 꼭 확인해야 할것?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 시세확인(깡통전제)현 매물의 시세와 전세금을 비교하여 시세대비 80%가 넘는 전세금의 경우 계약을 피하시는게 좋습니다.2. 권리관계 확인(등기부)등기부상 선순위 물권이 있는 경우, 말소를 조건으로 계약을 하여야 하고, 선순위 임차권이 되기 어려운 경우 계약을 피하시는게 좋습니다,3. 전입시전입신고, 확정일자, 보증보험 가입을 필수로 하셔야 합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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가계약 파기시 전체 계약금 지금해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금계약에서 일방적인 해지는 계약금을 포기하면 가능합니다. 여기서 계약금은 이미 지급한 가계약금뿐 아니라 계약금 전체에 해당하게 되므로 원칙상 거래금액10%으로 보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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월세 계약 만료 전 이사, 월세 보증금 반환 보험 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 물론 규정은 있지만 몇가지 상황에 적용이 가능합니다. 질문의 상황에서 중도해지는 기본적으로 상대방에 대한 동의가 필수입니다.2. 만기이후에 보증금 반환이 되지 않으면, 임차권등기등을 마친후 보증보험 청구는 가능하겠지만 질문에서 말한 주택의 조건이라면 보증보험 가입이 가능할지는 사전에 확인해보셔야 할듯 보입니다. 허그보증보험의 경우 주택도시보증공사 홈페이지에서 가입신청이 가능합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.02
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전매로 분양권을 매도하게 되면 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 매매와 다르긴 하지만 크게 차이가 있는 것은 아닙니다. 일단 계약서를 작성하고 분양사무실을 방문하여 전매사실 통보와 계약서상 명의자를 변경합니다. 만약 매도자가 중도금 대출을 실행한 상태라면 매수자는 은행을 방문하여 대출 승계를 과정을 거치시면 됩니다.그리고 해당 과정이 모두 끝나면 명의자 이름으로 변경된 새로운 분양계약서를 받으시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.02
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대학생이 주말.체험영농을 목적으로 농지취득이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주말농장용 농지의 경우 1세대당 1000제곱미터까지 보유가 가능합니다. 여기서 1인이 아닌 1세당인점 참고하시면 되고, 농지 취득을 위해서는 농취증 발급이 필수이므로 해당 부분만 참고하시고 구매하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.02
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