답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 대출은 대출신청시점을 기준으로 판단하기 때문에 생일전에 신청을 하셨다면 우대금리 적용은 가능할것으로 보입니다. 다만 개인적판단과 실제 은행에서 취급하는 상품운영에는 차이가 있기 때문에 해당 부분은 은행을 통해 상담받아 보시기 바랍니다. 참고로 어떠한 경우라도 우선적으로 생일이 되기 전에 주택계약을 하고 계약서를 가지고 대출신청을 해놓으셔야 그나마 여지가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌린돈 그대로를 설정하게 되면 이를 저당권이라고 하고, 저당권은 채권금액이 실제대출금과 동일하지만 대출금액이 변경될 경우 그때마다 변경등기를 해야 합니다. 보통 주택담보대출시 원리금에는 이자뿐아니라 원금도 일부씩 상환이 되기 때문에 저당권을 설정하게 되면 매달 혹은 중도일부상환시 계속 등기부상 변경을 해야되는 어려움이 있습니다. 그에 따라 은행에서는 근저당을 설정하게 되는데, 근저당은 채권최고액을 설정하고 해당 금액내에서 유동성있게 채권금액이 변경되게 됩니다. 그리고 근저당설정시 채권최고액을 혹 경매시 이자,경매신청비용등을 충담하기 위해 원금의 120~130%정도로 설정히는게 통상적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 은행대출시 직접 상가운영을 조건으로 하였고, 이후 임대차를 진행하게 된다면 계약상 의무위반으로 볼수 있기에 대출금 회수등의 불이익이 있을 가능성이 있습니다. 또한 사업자를 살려두었더라도 해당 상가를 임대차하게 되면 결국은 위와 같은 것이기에 임대차를 진행하기 전 은행을 통해 예외인정사항등이 있는지를 확인하고 결정하시는게 안전할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 합의서를 작성하는 날짜에 따라 계약이 해지되기 때문에 빠른 임대차 등기명령신청을 위해서는 빠른 날짜가 유리합니다. 2. 정확히 판단하기는 어렵고, 임차권 등기1달, 그리고 전세보증기간 청구가능기간 및 소요기으로써 2~4개월을 합쳐 4~5개월정도 보셔야 합니다. 3. 보통은 본인 계좌로 입금되는 것으로 알고 있습니다. 그리고 전세대출을 직접 상환하는 것으로 알고 있습니다. 4. 중도상환수수료는 본인 대출상품에 따라 다르므로 대출은행에 확인해보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 오피스텔은 내부화장실이나 조리시설이 존재하고 지식산업센터와 달리 주거가 가능한 특징이 있습니다 .또한 오피스텔은 입주 업종의 제한이 없습니다. 반대로 지식산업센터의 경우는 세제혜택이과 공적자금지원 혜택이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차가 아닌 매매계약에서 매도자의 원상복구 의무는 없습니다. 이유는 주택을 빌려사용한 것이 아닌 현재상태로 소유권을 넘겨주는 것이기 때문입니다. 다만 매도자에게는 하자담보책임이 있고, 해당 책임을 기준으로 본다면 질문의 사항은 해당하지 않을 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 주택유지에 필요한 세금이나 비용등이 처분하였을 때보다 부담이 크다면 처분하시는게 맞을수 있습니다. 다만 해당 부분 중 어느게 맞다고 단정하여 답변은 어렵습니다. 만약 매도이후에 주택가격이 다시 상승하거나 반등하였다면 결국 현 시점 매도가 틀렸을수 있고, 반대로 현재보다 더 떨어진다면 현 시점 매도가 맞았을 수 있기 때문입니다. 결국 비용과 실익을 잘 구분하여 본인 스스로 판단하셔야 하며, 개인적판단으로는 최근 주택임대사업자의 경우 정부 세재혜택등이 있고, 금리인상으로 월세 자체는 인상된 시기라는 점, 그리고 현재와 같이 수요가 없는 상황에서는 매도금액이 더 떨어질수 있다는 점을 볼때, 유지를 하시는것도 고민해보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입세대열람원은 이해관계인만 열람이 가능합니다. 물론 금융권등이 예외적으로 열람가능하지만, 제3자는 열람이 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대인이 변경되어도 현 임대차기간까지는 거주가 가능합니다. 2. 질문의 특약은 적용될 상황으로는 보이지 않고, 일반적인 중도해지 요구시 임대인에게 이사비용이나 중개수수료 정도의 보상을 받고 합의해지를 하는게 통상적입니다. 즉 해당 부분의 금액단위는 본인이 판단하여 합의를 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 현재 상태자체로는 1가구 2주택에 해당합니다, 다만 부모 연세가 만 60세이상이시고 세대 합가를 통해 2주택이 된 경우 처음 처분하는 주택에 대해서는 비과세가 적용이 가능합니다. 여기서문제는 추가적으로 타운하우스 분양을 받게 되면 1가구 3주택으로 볼수 있기에 모든 주택에 대해서 비과세 적용은 어려울수 있습니다. 결국 어머니 소유주택이나 현재 거주주택을 먼저 처분한뒤에 새로운 주택을 매수하셔야 일시적 2주택 비과세 적용가능성도 있어보입니다. 세법에 관련 사항은 답변과 차이가 있을 수 있기에 자세한 사항은 세무서등을 통해 확인하시는게 가장 정확할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.