요즘 다시 다시 아파트 가격이 떨어지고 있던데 그래도 2주택세금 내느니 매도를 하는 게 낫겠지요?

Question

일 가구 이 주택이다 보니 세금도 많이 나오고 해서 아파트를 매도 해버리려고 합니다.

아파트 가격이 떨어지고 있지만 조정지역도 해제됐고 중과세도 유예한다하니 서둘러 매도를 하고 일주택으로 임대업을 하는 게 장기적으로 봤을때 더 낫겠지요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문자님이 주택유지에 필요한 세금이나 비용등이 처분하였을 때보다 부담이 크다면 처분하시는게 맞을수 있습니다. 다만 해당 부분 중 어느게 맞다고 단정하여 답변은 어렵습니다. 만약 매도이후에 주택가격이 다시 상승하거나 반등하였다면 결국 현 시점 매도가 틀렸을수 있고, 반대로 현재보다 더 떨어진다면 현 시점 매도가 맞았을 수 있기 때문입니다.

결국 비용과 실익을 잘 구분하여 본인 스스로 판단하셔야 하며, 개인적판단으로는 최근 주택임대사업자의 경우 정부 세재혜택등이 있고, 금리인상으로 월세 자체는 인상된 시기라는 점, 그리고 현재와 같이 수요가 없는 상황에서는 매도금액이 더 떨어질수 있다는 점을 볼때, 유지를 하시는것도 고민해보시는게 좋을듯 보입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

투자는 어느 누구도 책임져 주지 않습니다. 어떤개발 호재가 있는지 혹은 어떤 변화도 예측하기 어려운 현 시점에서 매도가 나을 수도 있고 유지하는것이 나을 수도 있습니다. 만약 임대로 인해서 비용증가가 늘어나게 된다면 수익성이 악화되기 때문에 매도를 하는 편이 나을 수도 있으나 보유 측면에서 임대수익이 다소 악화되더라도 유지하고 가져가시는 분들도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

요즘은 세금을 피해가는것도 방법이긴합니다

예전에는 몇주택을 가지고 있어도 세금을 피해갔는데 요즘은 피할수 없으니 주택수를 줄이고 1주택이라도 괜찮은곳에 가지고 있으면서 활용을 잘하시기 바랍니다