답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계산상의 문제가 될 부분은 없습니다. 중개보수율 또한 법정상한요율을 초과하지 않았고, 부가세의 경우 별도지급을 하기 때문에 제시된 중개보수는 법적 문제가 없습니다. 본인이 세금계산서나 현금영수증 발행을 하지 않는다면 10%는 지급하지 않아도 되므로 해당 부분은 선택하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전 재계약여부와 조건변경에 대한 통보를 하셔야 합니다. 만약 임차인이 계약갱신청구권을 사용한다면 보증금 인상은 5%이내로 제한되며, 법으로 정해진 요건이 아닌 이상 갱신을 거부할수 없습니다. 만약 갱신청구권을 이미사용하였고(2+2 계약이끝난) 임대인이 임대사업자가 아닌 개인이라면 시세대로 인상이 가능하고 임차인이 이를거부하면 재계약은 안되고 임차인은 퇴거하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 주택담보대출은 dsr규제를 받습니다. dsr을 쉽게 얘기하면 내 연소득을 기준으로 매월나가는 원리금을 계산하여 제한을 받게 되는데 대출기간을 길게 하면 매월 상환하는 원금과 이자는 줄게됩니다, 물론 최종적으로 내는 이자는 질문처럼 많아지겠지만 단순히 한달 부담하는 원리금(원금+이자)는 낮아지게 되고 이럴 경우 동일 dsr규제에도 대출한도는 늘어나게 되어 자금확보가 유리해지는 부분이 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약금은 해약금으로써도 볼수 있습니다. 보통 계약금을 지급하고 성립된 계약금계약에서 일방적인 해지를 할 경우 매수자(계약금지급인)은 계약금을 포기하고, 매도자는( 계약금을 받은자) 배액을 상환하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민등록법상 거주하지 않은 곳에 전입신고를 해 놓는건 사실상 위장전입으로써 문제가 될수는 있습니다, 실제 어떠한 이유등으로 질문처럼 전입신고만을 해놓는 경우가 있으나, 원칙적으로는 위법입니다. 법적판단에 따라 위장전입여부가 달리 판단될수 있겠지만 가능성은 있고 위장전입이 확인되는 경우 3년이하징역 및 3천만원 이하 벌금의 경범죄보다 무거운 처벌을 받을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황이라면 임대인이 먼저 퇴거를 요구할 가능성은 극히 낮습니다. 계약만료 6~2개월전 임대인으로부터 어떠한 통보가 없다면 묵시적 갱신으로 연장되기에 일단 기다리시는 것도 방법일수 있고, 거주를 원하지만 시세보다 높은 임대보증금이 신경쓰여 감액을 원하신다면 해당 기간내 감액을 주장하실수도 있습니다. 물론 협의가 되지 않으면 선택은 임차인이 나갈지 , 계속살지를 고민하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 예방 가능한 방법은 공인중개사를 통한 거래, 거래전 해당 매물의 정확한 시세확인, 계약시 권리관계 하자여부 확인(등기부등본)과 임대인 국세납입증명서를 통한 세금체납여부 확인정도가 있고, 계약후에는 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입을 하는게 가장 안전한 방법입니다.전세사기의 수법은 계속 발달하면서 변화되고 있기에 100% 전세사기 여부를 판단할수는 없습니다. 만약을 대비해 보증금 보호를 위한 안전장치를 해놓고, 계약시 위 부분들을 꼼꼼히 확인하는게 방법이 될수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전쟁이라도 그 전쟁의 대상이나 지역, 그리고 연계된 나라등에 따라 우리나라에 미치는 영향에는 차이가 있습니다, 쉽게 우크라이나, 러시아 전쟁의 경우 직접적인 가스를 공급받는 유럽에서 타격이 있고, 원자재 가격 상승으로 우리나라에도 간접적인 영향을 주고 있습니다. 또한 원자재 가격상승은 물가상승을 이끌고 이는 경기를 위축하게 만들고 고금리 기조를 유지시켜 부동산 구매수요를 다시 감소시켜 가격하락으로 이어질수도 있습니다, 비슷한 의미로 최근 이스라엘 전쟁의 경우 석유 생산 대부분을 차치하는 중동지역이라는 점과 만약 해당 전쟁이 중동지역 전체로 확전되는 경우 기름값 폭등으로 이어질수 있기에 매우 위험한 악재로 볼수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차를 위한 대출신청시에는 계약서를 작성하여 해당 임대차계약서를 제출하여야 합니다. 그러므로 계약일에 계약금을 지급하시고 계약서를 작성 이를 가지고 잔금일 실행을 목적으로 대출신청을 하시면 됩니다. 물론 계약전에는 은행등에 방문하여 현재 대출을 위한 신용상에 문제가 없는지, 대출이 가능한 상태인지 정도는 사전에 상담받고 진행하셔야 계약후 대출반려에 따른 손해가 없을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금의 대략 50%정도 대출이 필요해 보입니다. 이런 경우라면 특별히 문제 없이 대출이 가능할 것으로 보입니다. 전세대출의 경우 정책적 요인에 따라 대출기준이 낮고, 신용상의 문제만 없다면 대부분 대출이 이루어집니다. 여기서 신용상의 문제는 점수가 높아야 한다라기보다 신용불량이나, 특별히 신용상 문제가 없는 상태를 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.