답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세만기가 되었음에도 보증금을 미반환하였다면 다음임차인 여부와 관계없이 임차인은 임차권 등기명령을 신청하고 지급명령신청, 임대인에 대한 내용증명을 발송하셔야 합니다, 다음 임차인은 임대인이 알아서 구할 문제이며, 중개보수 역시 신경쓸 이유가 없습니다. 질문자님은 보증금 반환을 위한 법적 조치를 하시면서 임대인에게 반환요구만 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세의 경우 일정기간내 종전주택을 매도할 경우 적용됩니다. 질문의 경우는 재개발 아파트가 종전주택이 되므로 대체주택을 매도할 경우 일시적 2주택 비과세는 적용되지 않을 것으로 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특공의 경우 2024년 3월부터 시행으로 알고있습니다. 신생아 대출의 경우도 해당 시점을 기준으로 시행할것으로 보이며, 금리의 경우 특례금리는 5년간 적용되고 자녀당 0.2% 금리인하 혜택, 자녀 3명의 경우 15년간 유지되는것으로 알고 있습니다. 만약 5년이후 특례금리가 종료될 경우 세부적인 적용금리가 나와있지는 않지만 시중은행보다는낮은 공공대출상품 금리 정도로 맞추어질 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대출을 위한 주택가격 기준은 상품별로 차이가 있지만, 대부분은 kb시세를 기준으로 합니다. kb시세가 나와있지 않다면 감정가나 부동산원 주택가격을 기준으로 할수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도상환의 경우 별도 은행방문은 하지 않아도 됩니다. 은행에 통화를 한후에 계좌를 부여받고 이체만 하시면 됩니다. 그리고 근저당말소는 은행 법무사를 통해 비용을 지급하고 대리진행을 하시면 됩니다. 그리고 근저당을 둔채 월세를 하실지, 전세세입자를 받아 주담대를 말소할지는 월세 수익과 이자비용등을 고려하여 유리한 쪽으로 선택하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 재계약시 보증금 변동이 없다면 확정일자나 주택임대차신고를 별도로 하지않아도 됩니다. 만약 보증금이 변동되었다면 계약서를 작성한 후 주택임대차신고만 하셔도 확정일자는 자동부여됩니다, 임대차신고의 경우 인터넷을 통해서도 가능하기에 계약서 작성후 바로 하시면 됩니다, 확정일자부여 역시도 인터넷으로 가능합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 협의는 계약만료 6~2개월전에 통보를 하여야 합니다. 만약 해당기간이 지나게 되면 묵시적갱신으로 동일조건으로 연장되게 됩니다. 그럼으로 임대인 요구를 거절하고 거주를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출연장이 불가하여 재계약이 불가하다면 만기해지를 하시고 나가시면 됩니다. 별도의 중개보수를 누가 내는 문제가 발생될 여지는 없습니다. 즉 만기일에 계약해지와 보증금 반환 주택인도를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행에 따라 소득기준을 산정하는데 차이가 있을 수 있지만 원천징수영수증상 소득이 5000만원을 초과하였다면 해당 청년버팀목 신청조건에 해당하지 않아 신청이 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 계약서 작성을 부동산을 통하는 경우 중개보수는 발생되지 않지만, 대필료로써 10만원정도 청구될수 있습니다 .물론 지역에 따라 해당 금액은 상이할수 있습니다. 그리고 재계약시 별도 계약서 작성이 의무는 아니지만, 임대인이 나이가 있으신 분이라면 향후 문제를 대비해 협의대로 계약서를 작성하시는게 좋을듯 보입니다. 계약서 문구는 중개사가 잘 작성할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.