이사를 하는데 어느 쪽이 좋을지 모르겠어요…

Question

곧 이사를 앞두고 있습니다. 저의 상황은...

1. 서울시 서대문구 신축 아파트 보유 (시세 7억) : 현재 팔려고 내놨으나 아직 소식이 없음, 4억 전세입자 있음, 대출 없음.

2. 곧 이사 하기 위해 현금 4억 + 주담대로 아파트 매수 예정 : 두 가지 선택 사항...

- 서울시 서대문구 신축 (시세 8억5천) : 4년 정도 거주 후 매도 예정, 중/고등학교가 없음, 그 사이에 대출 상환 예정 (기존 주택 처분), 주변 재건축, 재개발 활발히 이루어지고 있음.

- 서울시 성동구 구축 (시세 11억5천) : 당장 예산 부족 입주 못함, 현금 4억 + 전세 (시세 7억5천) 끼고 구입 후 2년 후에 기존 주택 처분 후 입주 예정, 이 동네에 정착 예정, 현재 30년차로 향후 리모델링 또는 재건축 호재 있음

두번째의 문제는 당장 이사갈 집이 없어서 부모님댁에 2년 정도 들어가야 된다는 점입니다.

현명한 조언 부탁 드려요.

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

저는 두 가지 선택 사항에 대해 장단점을 간단히 정리해 보았습니다.

서울시 서대문구 신축

장점: 시세가 낮아서 현금 4억으로 구입 가능, 주변에 재건축, 재개발이 활발해서 향후 가치 상승 가능성 있음, 4년 후에 매도하면 대출 상환과 이익을 볼 수 있음

단점: 중/고등학교가 없어서 자녀 교육에 불리함, 신축이라서 관리비가 높을 수 있음, 4년 후에 매도할 때 시장 상황에 따라 가격 변동이 있을 수 있음

서울시 성동구 구축

장점: 현재 30년차로 향후 리모델링 또는 재건축 호재가 있음, 이 동네에 정착하면 안정적인 생활을 할 수 있음, 중/고등학교가 있어서 자녀 교육에 유리함

단점: 시세가 높아서 현금 4억으로 구입 불가, 전세를 끼고 구입해야 함, 2년 동안 부모님댁에 들어가야 함, 기존 주택을 처분할 때 시장 상황에 따라 가격 변동이 있을 수 있음

저는 여러분의 결정을 대신할 수는 없지만, 저의 의견을 말씀드리자면, 저는 서울시 성동구 구축을 선택할 것 같습니다. 왜냐하면, 장기적으로 보면 가치가 더 오를 가능성이 있고, 자녀 교육에도 좋고, 안정적인 생활을 할 수 있기 때문입니다. 물론, 2년 동안 부모님댁에 들어가야 하는 것은 불편할 수 있지만, 그것은 임시적인 문제이고, 향후에 좋은 환경에서 살 수 있다면 감수할 만하다고 생각합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전자의 경우 즉시 입주할수 있다는 장점이 있지만 주변 학군이 없어 장기거주는 어렵다는 단점이 있고 후자의 경우는 즉시 입주를 할수없는 단점이 있지만, 2년뒤 입주 후 장기거주가 가능하다는 장점이 있는 듯 보입니다. 개인에 따라 선택의 차이가 있겠지만, 아이가 있는 경우라면 후자가 유리할듯 보입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.