이사를 하는데 어느 쪽이 좋을지 모르겠어요…
곧 이사를 앞두고 있습니다. 저의 상황은...
1. 서울시 서대문구 신축 아파트 보유 (시세 7억) : 현재 팔려고 내놨으나 아직 소식이 없음, 4억 전세입자 있음, 대출 없음.
2. 곧 이사 하기 위해 현금 4억 + 주담대로 아파트 매수 예정 : 두 가지 선택 사항...
- 서울시 서대문구 신축 (시세 8억5천) : 4년 정도 거주 후 매도 예정, 중/고등학교가 없음, 그 사이에 대출 상환 예정 (기존 주택 처분), 주변 재건축, 재개발 활발히 이루어지고 있음.
- 서울시 성동구 구축 (시세 11억5천) : 당장 예산 부족 입주 못함, 현금 4억 + 전세 (시세 7억5천) 끼고 구입 후 2년 후에 기존 주택 처분 후 입주 예정, 이 동네에 정착 예정, 현재 30년차로 향후 리모델링 또는 재건축 호재 있음
두번째의 문제는 당장 이사갈 집이 없어서 부모님댁에 2년 정도 들어가야 된다는 점입니다.
현명한 조언 부탁 드려요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
저는 두 가지 선택 사항에 대해 장단점을 간단히 정리해 보았습니다.
서울시 서대문구 신축
장점: 시세가 낮아서 현금 4억으로 구입 가능, 주변에 재건축, 재개발이 활발해서 향후 가치 상승 가능성 있음, 4년 후에 매도하면 대출 상환과 이익을 볼 수 있음
단점: 중/고등학교가 없어서 자녀 교육에 불리함, 신축이라서 관리비가 높을 수 있음, 4년 후에 매도할 때 시장 상황에 따라 가격 변동이 있을 수 있음
서울시 성동구 구축
장점: 현재 30년차로 향후 리모델링 또는 재건축 호재가 있음, 이 동네에 정착하면 안정적인 생활을 할 수 있음, 중/고등학교가 있어서 자녀 교육에 유리함
단점: 시세가 높아서 현금 4억으로 구입 불가, 전세를 끼고 구입해야 함, 2년 동안 부모님댁에 들어가야 함, 기존 주택을 처분할 때 시장 상황에 따라 가격 변동이 있을 수 있음
저는 여러분의 결정을 대신할 수는 없지만, 저의 의견을 말씀드리자면, 저는 서울시 성동구 구축을 선택할 것 같습니다. 왜냐하면, 장기적으로 보면 가치가 더 오를 가능성이 있고, 자녀 교육에도 좋고, 안정적인 생활을 할 수 있기 때문입니다. 물론, 2년 동안 부모님댁에 들어가야 하는 것은 불편할 수 있지만, 그것은 임시적인 문제이고, 향후에 좋은 환경에서 살 수 있다면 감수할 만하다고 생각합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전자의 경우 즉시 입주할수 있다는 장점이 있지만 주변 학군이 없어 장기거주는 어렵다는 단점이 있고 후자의 경우는 즉시 입주를 할수없는 단점이 있지만, 2년뒤 입주 후 장기거주가 가능하다는 장점이 있는 듯 보입니다. 개인에 따라 선택의 차이가 있겠지만, 아이가 있는 경우라면 후자가 유리할듯 보입니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.