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부동산임대계약시계약자가바뀔수있다란?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질문과 같은 특약이 들어가 있다면 임대인 입장에서는 해당 건물을 매매할 가능성이 있다고 보시면 될듯 보이고 임차인 입장에서는 전대차 혹은 매장을 타인에게 양도할수 있다는 의미로 해석될수 있습니다. 사인간의 계약인 만큼 임대인에게 해당 특약이 의미하는 바를 정확히 물어보시고 합의하여 기재를 유지하거나 빼시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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아파트 구입후 2년조금 지났는데 가족에게 양도세?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여의 경우 증여걔약서를 작성하여 자녀분에게 소유권을 넘기면 되고, 이에 따라 증여세가 발생하게 됩니다. 직계존비속간 자녀분이 성인이라면 5000만원까지 비과세 , 미성년자의 경우 2000만원까지 비과세 되며 해당 금액을 초과하는 금액에 대해서 증여세가 발생되며, 증여가액에 따라 세율 적용도 차등적용되어 집니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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공시지가는 어떤 기준으로 정해지는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가의 경우 보유세와 같은 세금산정시 기준이 되는 자료입니다. 그러므로 거래시 사용하는 시세와는 차이가 있을수 있습니다. 보통 공시지가는 전국의 표준지를 선정하여 이를 기준으로 표준지공시지가를 구하고 각 지역관할 행정청이 지역내 개별공시지가를 산정하게 됩니다, 공시자가의 경우 시세와 가까워질수록 세금부담이 늘어나기 떄문에 공시지사 현실화를 진행할 경우 사실상 세부담이 증가하여 불만이 늘어날 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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월세아파트를 사무실용 사용하는것과 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분 자택에서 영위할수 있는 업종에 한해 사업자등록은 가능합니다만, 안전 등 위생을 감안하여 인허가 필요한 일부업종의 한해서 등록이 제한될수는 있습니다. 또한 자가가 아닌 임대차 계약의 경우 주거용 주택이라면 임대인 동의를 얻고 하시는게 향후 문제발생 여지가 적습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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아파트 매도시 세금계산 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 정확한 양도소득세 산출은 어렵습니다. 일단 보유기간을 확인하여야 하고 필요경비여부도 확인이 필요합니다. 단순하게 현재 조건만으로 계산할 때, 2년이상 보유 라면 양도차익은 1억 6천이 되나, 공동명의로써 인당 8천만원에 양도차익으로 계산되고 세율의 경우 24%가 적용됩니다, 대략적으로 인당 1400만원정도 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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전세 만기 후 월세로 이동하는데 팁 좀 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 주택인도와 보증금 반환은 동시이향관계입니다. 즉, 보증금을 반환받지 않고 주택점유를 넘기는것은 향후 문제가 될수 있습니다. 일단 다음 임차인이 있고, 보증금반환이 가능하다는 점이 유추가능하므로 임대인에게 이사일에 보증금 반환을 요구하시면 되고, 반환시 이사를 하겠다고 통보하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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전세계약을 연장하고 싶은데, 언제연락해야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약의 대한 통보는 만기 6~2개월전에 하시면 됩니다. 임차인 입장에서 만기해지가 아닌 연장을 원할 경우 묵시적 갱신등이 유리하기 떄문에 해당 기간에 먼저 통보하는 경우는 적습니다. 일단 임대인 연락이 오기 전까지는 기다려보시는게 유리하며, 임대인으로부터 해당기간에 재계약여부 의사통지가 온다면 그때 연장의사를 말하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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내집마련을 했으면 청약통장 없애도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래의 일은 알수 없고, 현 주택이 가족구성원의 증가하거나 학업, 직장등의 문제로 이사를 할수도 있기에 주택이 있다고 해서 바로 청약통장을 해제하는 것이 좋지는 않습니다. 보통 1주택자까지도 주택 평수확장등의 이유로 민영 대형평수등에 청약하는 경우도 적지 않기 떄문에 일단은 납입은 하지 않더라도 청약통장 보유기간 유지차원에서도 가지고 계신게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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상가임대차계약 승계 또는 새계약 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 현 임대차를 임대인 동의하에 중도해지하고 새로운 임차인은 임대인과 새로운 계약을 체결하여야 합니다. 질문처럼 단순히 계약을 승계하는 경우는 전대차로 볼수 있기 때문에 임대인 동의 없는 전대차는 계약해지 및 그에 따른 손해배상 책임등이 있을 수 있기에 임의대로 진행할수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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이사할때 전입신고 세대주가 하면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전입신고시 전입신고서를 작성하게 되는데 이때 전입할 세대주 및 세대원을 기재하게 되고 그에 따라 전입이 되기 떄문에 세대원별로 각각 전입신고를 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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