전문가 프로필

답변 내역

전세금 차액 반환 못하면 이자를 줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 당사자간 협의하여 정하셔야 하는 부분입니다. 법적으로 얼마를 줘야한다라는 특별한 조항은 없는 것이기에 감액된 차액에 대해 발생되는 이자는 부분은 실제 이자를 기준으로 하시거나 적절한 수준으로 합의하여 정하셔야 합니다. 원칙상 감액 계약을 체결하면 보증금 차액을 반환하는게 맞기 때문이기에 세입자와잘 이야기를 해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.20
0
0

임차인이 계약만료전에 퇴실시 계약변경에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 경우 중도해지의 책임이 있는 당사자가 불이익을 감수할수 밖에 없습니다. 그리고 중도해지를 위해 임대인 동의가 필요하고 다음 임차인을 주선하는 과정에서 조건에 대해서도 임대인이 제시하는 조건으로 다음 임차인을 구해야하기 때문에 임차인이 조건에 대해 다른 의의를 제기할수 있는 법적 조항은 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
0
0

땅을 살때 몇평부터 살 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지를 매매하는데 평수나 다른 제한이 있지는 않습니다. 다만, 토지의 지목이나 용도에 따라 이용가능한 부분이 다르기 때문에 이러한 부분에 제한이 있을 뿐 매매상 제한은 없습니다. 물론 농지의 경우라면 매매시 별도의 자격조건이 있습니다. 그리고 토지도 경매에 나옵니다, 경매의 경우 경매일에 법원에 참석하여 입찰을 진행하고 최고가로 선정되는 경우 낙찰자로써 낙찰되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.20
0
0

중국 부동산 사태의 원인은 무엇인지 알고 싶네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중국은 특수한 경제체제로 인해 정부의 부동산 부양책과 규제책을 통해 그동안은 부동산 시장 유지가 잘 되었으나, 최근 부동산 가격하락에 따라 부양책을 실시하였으나, 경제성장률 저하, 대도시 인구감소, 청년세대의 위기가 겹치면서 부동산 시장 가격하락을 막지 못하게 되고 그에 따라 부동산 매물 증가, 미분양증가, 빈집증가가 발생하면서 주택가격은 계속하락하게 되면서 부동산 투자기업의 자금위기로 이어지게 되고 이에따라 지금과 같은 부동산 위기로 돌아온것입니다.
경제 / 부동산
23.08.20
0
0

임차인 전출.전입 기간 차이가 있을때 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다른 자금 공급이 불가하다면 사실상 주택담보대출을 이용해 진행하는 방법뿐입니다, 우선 새로운 임차인과 기존임차인의 공백을 최대한 일자를 조정해 줄여보는 것이 필요하고 도저히 해당 방법이 불가하다면 특례보금자리론 처럼 중도상환수수료가 없는 상품에 대해 신청가능여부를 확인해보시는게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.20
0
0

전세계약 임대차 3법에 대해 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인은 목적물에 1회에 한하여 계약갱신 청구권을 사용 가능하고 이 경우 임대인은 법으로 정해진 요건을 제외하고는 이를 거절할수 없습니다. 대표적인 거절 사유는 실거주 목적일 경우와 월세를 2기에 달하도록 연체한 경우, 목적물을 파손, 훼손하거나 임의대로 다른 용도로 사용하였을 경우등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
0
0

분양권 매매 후 가지고 있어야 할 서류는 뭐가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양권 인수인계시 매수자가 받는 서류는 분양계약서(공급계약서), 분양권매매계약서, 계약금10%납부 영수증, 발코니 확장비용(옵션계약서 원본- 확장을 하였다면)원본 등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
0
0

월세 암묵적 계약연장 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1년 계약시 추가 1년 연장에서는 묵시적 갱신은 적용되지 않습니다, 대신에 법적 최소 거주기간 2년에 따라 추가 1년거주가 가능한것으로 보시면 됩니다. 그러므로 재계약을 위한 임대인 주장에는 문제가 없을수 있지만 계약만기 2개월이 남지 않은 상황에서 연락이 왔다면 이는 묵시적갱신이 이루어진 뒤에 인상통보이므로 해당 주장을 하고 거부가 가능합니다. 쉽게 22년 9월~24년 9월까지 묵시적 갱신으로 연장된 상황으로 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.20
0
0

부모님께서 전세 집을 얻으시려는데?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 보호법에 따라 전세계약자는 잔금 이후 전입신고를 통해 대항력을 얻어야 보호를 받을수 있습니다. 질문처럼 주소지를 옮기지 않고 전세보증금의 안전한 보호는 사실상 어렵습니다, 다만, 임대인의 동의를 얻어 전세권 설정등기를 한다면 사실상의 대항력 및 우선변제권을 획득 가능하기 때문에 전세권 등기를 한다면 그마나 안전할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
0
0

대학가 원룸 1년계약 후 종료시 무조건 청소비를 줘야 하는 지 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청소비는 임차인의 원상복구 의무에 포함되지 않습니다. 즉, 원칙적으로 당연지급 부분이 아닙니다. 다만, 계약시 특약등으로 이를 명시하였다면 지급의무가 있다고 볼수 있습니다. 질문의 경우 계약서를 확인하여 특약에 이러한 부분이 명시되었는지를 확인하시고 명시되지 않았다면 청소비 지급을 거부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.20
0
0