집단대출이 무슨 뜻인지 알고 싶습니다.
재개발 들어가는 조합에서 은행하고 약정을 맺은 것이 집단대출인 것으로 알고 있습니다.(1) 중도금 무이자로 집단대출을 받으면 현시세로 금리가 몆%이며.(2) 1월9일부터 대환대출을 실시한다고 하는데...그러면 조금이라도 금리가 낮게 대환대출이 가능한지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
집단대출이란 공동으로 대출을 받는 것을 뜻합니다. 대부분 아파트를 새로 지을 때 분양을 먼저 진행하는데요. 건설회사가 땅을 구매한 다음 새로지은 아파트에 분양을 받을 입주자를 모아 놓고 계약을 하게됩니다. 이 때 건설회사가 공사를 시작하기 전 입주자들의 계약금을 받고 건설이 시작하게 되고 공사가 진행되는 동안 중도금을 지불하게 됩니다. 중도금은 여러번 지불해야되고 금액도 크다 보니 아파트를 사려는 계약자가 여럿이 단체로 비슷한 조건의 대출을 받는 것을 바로 집단대출이라고 합니다.
집단대출의 종류에는 크게 중도금 대출과 잔금 대출로 나뉘며 특징은 다음과 같습니다.
중도금 대출: 아파트 분양 당첨 후 1~2년 간 완공이 될 때 까지 중도금을 위해 받는 대출입니다. 보통 주택보시보증공사와 같은 곳에서 대출을 받으실 수 있습니다.
잔금대출: 잔금대출은 건물이 완공 된 다음 남은 금액을 지불하기 위해 받는 대출입니다. 완공된 집을 담보로 받는 경우가 많습니다.
집단대출의 금리는 은행이나 건설회사에 따라 다르게 적용됩니다. 일반적으로는 1금융권의 금리보다 1~2% 정도 높은 수준입니다. 중도금 무이자 대출이라는 것은 건설회사가 중도금 대출 이자를 대신 부담해주는 것을 말합니다. 이 경우에는 실제로 대출을 받는 고객은 이자를 내지 않아도 되므로 금리가 0%가 됩니다. 하지만 이런 혜택은 건설회사의 판촉 전략이므로 모든 단지에서 적용되는 것은 아니며, 분양가에 반영되어 있을 수도 있습니다.
대환대출이란 높은 금리의 기대출을 낮은 금리의 신규 대출로 전환해 주는 상품입니다. 1금융권에 속하는 은행들도 이런 상품을 보유하고 있습니다. 대환대출의 금리는 은행이나 대출 조건에 따라 다르게 적용됩니다. 일반적으로는 1금융권의 주택담보대출 금리보다 1~2% 정도 낮은 수준입니다. 대환대출을 받으려면 신용 등급이나 소득 증빙서류 등이 필요하며, 기대출의 잔액과 이자를 모두 상환해야 합니다.
집단대출을 대환대출로 전환하는 것이 가능한지 여부는 은행의 심사에 따라 달라집니다. 일반적으로는 집단대출이 신용 대출이라면 대환대출로 전환할 수 있지만, 담보 대출이라면 전환할 수 없습니다. 또한 대환대출의 한도가 집단대출의 잔액보다 작다면 전환할 수 없습니다. 따라서 집단대출을 대환대출로 전환하려면 은행에 문의하셔서 신청하시고 심사를 받으셔야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
집단대출은 재건축이나 신규아파트분양시 집단으로 대출받아 이자를 보다 저렴하게 단체로 진행하는것 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1) 중도금 대출은 질문에서 처럼 건설사와 은행이 제공하는 혜택이므로 금리의 경우 각 은행이나 건설사에 따라 차이가 있습니다. 대략 4~6%정도입니다.
2) 주택담보대출이 가능한 시기는 원칙상 잔금시에 가능합니다, 중도금대출의 경우 신청전에 타 금융권을 통해 신청하실수 있겠지만 집단대출 중 대환은 해당 은행권마다 차이로 가능여부가 달라질수 있습니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
집단대출은 아파트재개발 할 때에 아파트를 담보로 하여 중도금 대출등을 하는 것입니다. 요즘에는 보통 5%정도 내외로 집단대출이 가능하며 만약 다른 저금리로 대환대출이 가능한 상품이 있다면 전활 할 수 있습니다. 우선 분양공고 하는 곳에 문의를 반드시 하셔야 하며 대출의 경우 은행권의 대출상담을 반드시 받는 것이 중요합니다.