대출 중 집단 대출에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요.
대출의 종류 중 아파트 중도금 대출시 집단 대출이라는 것이 있던데 그것은 어떻게 진행이 되는건가요? 중도금 또한 몇번에 나눠서 진행되는데, 건바이건으로 대출이 진행되는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 신동진 경제전문가입니다.
아파트 신규분양, 재건축 및 재개발 과정에서 입주자 중 일정한 자격을 갖춘 사람에게 개별심사 없이 일괄적인 승인으로 이루어지는 대출을 말한다. 집단대출이 시행되면 입주자들은 개별적으로 은행에 가서 대출을 받을 필요가 없으며 일괄적으로 대출이 시행된다. 유사한 성격인 주택담보대출의 경우 총부채상환비율(Debt to Income ratio, DTI)과 주택담보대출비율(Loan to Value ratio, LTV) 규제가 동시에 적용되는 반면 집단대출의 경우 주택담보대출비율 규제만 적용받기 때문에 상대적으로 규제가 약한 편이다(2016년 12월 기준).
집단대출은 크게 이주비 대출, 중도금 대출, 잔금 대출 세 가지 종류로 나누어진다. 이주비는 재건축 및 재개발 사업기간 동안 조합원의 이주자금 지원을 위한 대출이며, 중도금 대출은 분양계약 이후 중도금 납입 용도의 대출이다. 통상적으로 분양가액의 60%를 2~3년에 걸쳐 10%씩 6회에 걸쳐 분할 납입한다. 은행에서 시행하는 중도금 대출의 경우 일반적으로 주택금융공사 혹은 주택도시보증공사가 보증서 담보를 제공한다. 잔금 대출은 완공 후 입주시 잔금 납입자금을 취급하는 대출이다. 보증 등 별도의 신용보강 없이 담보취득(1순위 근저당권) 조건으로 취급한다.
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
집단대출은 크게 이주비 대출, 중도금 대출, 잔금 대출 세 가지 종류로 나누어집니다.
이주비는 재건축 및 재개발 사업기간 동안 조합원의 이주자금 지원을 위한 대출이며,
중도금 대출은 분양계약 이후 중도금 납입 용도의 대출로 통상적으로 분양가액의 60%를
2~3년에 걸쳐 10%씩 6회에 걸쳐 분할 납입하게 되는 등 하니 참고하시길 바랍니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
중도금 집단대출이란 아파트 건축 시 건물이 준공되기 전에 건설자금을 대출로 지급하는 형태이며
수분양자들이 단체로 같은 금리를 받게 되어
집단대출로 불립니다.
보통 시행사가 건설사와 수분양자, 은행을 연결하여 수분양자가 별도로 하실건없고 계약금액 통으로 약정하기 때문에 자동으로 건바이건으로 실행됩니다.
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
아파트 중도금 대출에서 집단 대출은 다수 분양자들이 함께 신청하는 대출 방식입니다. 일반적으로 건설사가 협약을 맺은 금융기관에서 대출이 이루어지며 개별 심사보다는 일괄적으로 진행되기 때문에 대출 승인 절차가 간소화되는 장점이 있습니다.
중도금 대출은 보통 몇 번에 나눠서 이루어지는데 아파트 공정률에 맞춰 나눠서 지급됩니다. 이 과정에서 개별 대출이 아닌 집단으로 이루어져 모든 분양자가 동일한 조건으로 대출을 받게 됩니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
보통은 시행사에서 은행과 계약을 하고 이 은행과 대출이 필요한 청약자들을 연계해 드립니다.
이 과정에서 한차례만 약정서를 쓰게 되면 중간에 대출 진행시 나가는 대출이 자동으로 진행되며
향후에 잔금 상환시 이자는 후취 계산하여 납부하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안동주 경제전문가입니다.
네 신축아파트 들어가시는거 같습니다. 중도금 집단대출은 입주자예비대표 같은 단체에서 은행들 찾아서 섭외를 해놓습니다. 어디 은행 중도금 대출 금리 얼마 이런식으로요.
정해지면 안내서류로 필요한거랑 날짜랑 장소 알려줄거고 가서 설명듣고 그 자리에서 단체로 대출 계약을합니다.
대출 계약은 한번만 하면 됩니다. 회차마다 할 필요는 없습니다.
안녕하세요.
중도금 대출은 아파트 분양권 계약시 잔금을 내기 전까지 분할로 납부하는 대출을 의미합니다.
집단 대출은 위에서 말씀드린 잔금을 낼 때 실행하는 대출을 의미합니다. 그리고 집단 대출은 입주 전에 입주자 대표위원회와 입주 사전점검 할때 아파트 공동공간에서 집단 대출 모집을 하게 되는데 그때 상담을 받고 실행하시면 됩니다.
참고가 되셨으면 합니다. 감사합니다.
집단대출은 청약 당첨자들을 대상으로 하는 대출입니다.
특정 금융사와 협약을 맺어 진행하는게 일반적이고 최초 중도금 대출시 신청하면 중도금을 알아서 금융사에서 내는 방식입니다.
회차별로 따로 계약을 하진 않습니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
집단대출은 청약이나 재개발 등 해당 부동산에 대한 일정 자격이 있다면 번거롭지 않게 심사없이
한번에 진행하는대출입니다.
보통 중도금 등 전체를 한번에 대출을 해 간편하죠.
일반 대출보다 금리가 낮으며, 개인 신용 한도에 포함되지 않고, 중간에 상환해도 수수료가 적거나 없을수 있는
장점이 있습니다.
참고 부탁드려요~
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