공공분양 잔금 대출관련 문의 드립니다.

Question

현재 공공분양 계약금 납부 후 중도금대출을 진행하고있습니다.

중도금대출은 집단대출로 진행되어 금리가 4.1정도인데, 잔금대출의 경우에도 집단대출로 진행되나요?

아니면 개별로 은행에 찾아가서 대출을 받아야할까요?

중도금대출 은행이 우리은행인데, 잔금대출도 연계한다고 들었습니다. 공공분양 단지에 따라

협약은행이 있고, 협약은행에서 잔금대출할경우 시중은행 금리보다 보통 싸게 할 수있는것인지 알고싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

잔금대출은 집단대출이 아니고 개별 대출 입니다

협약은행은 편의성이 좋다는 것이지 금리 메리트는 케바케입니다

가장 중요한 것은 무조건 다른 은행과 비교해야 손해를 안 봅니다

협약은행과 먼저 상담을 받아보고 다른 은행 2~3곳에 비교를 해보시기 바랍니다

DSR 기준 한도도 미리 확인 하시는게 좋을거 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

개별적으로 은행을 찾아 발품을 팔기보다는 단지 협약 은행의 상담을 통해 진행하는 것이 금리와 한도 면에서 유리합니다.

다만 본인이 디딤돌 대출 등 정책 상품 조건에 해당한다면 일반 집단 대출보다 훨씬 저렴하게 잔금을 치를 수 있습니다.

즉 개별로 대출 받아도 되고 집단으로 받아도 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

공공분양 잔금 대출은 중도금과 마찬가지로 입주 시점에 맞춰 단지별로 선정된 협약 은행들을 통해 집단대출 형식으로 진행되는 것이 일반적입니다. 따라서 개별적으로 은행을 찾아다니실 필요 없이 입주 전 사전점검 기간 등에 단지 내 마련된 은행 상담 부스에서 본인에게 가장 유리한 조건을 제시하는 곳을 선택하시면 됩니다. 현재 이용중인 우리은행이 잔금 대출까지 연계될 가능성이 높지만 다른 협약 은행들도 수분양자를 위해 경쟁하므로 금리와 한도를 꼼꼼하게 비교해 보시는 것이 좋습니다. 특히 공공분양의 경우 협약 은행을 통한 집단대출 금리가 일반 시중 대출보다 유리한 경우가 많으며 만약 소득 요건이 충족된다면 디딤돌 대출이나 보금자리론 같은 정책 모기지를 활용해서 현재의 중도금 금리보다 더 낮은 저금리로 잔금을 치루셔도 됩니다. 다만 잔금 대출은 중도금 때보다 소득 심사가 훨씬 까다롭게 적용이 되니 입주 공고 시점에 맞춰서 본인의 대출 가능 금액을 미리 점검해 보시면 좋습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

두가지 방법 다 가능합니다. 보통 집단대출을 통해 신청하여 대출을 받는 경우가 많지만, 개인별로 공공저금리 대출을 이용할수 있는 자격이 된다면 이자율에서 유리하기에 집단대출을 하지 않고 개별적으로 진행하는 경우고 있습니다.

대출의 경우는 당연히 은행에 방문하여 신청하셔야 합니다.

앞에서 말한 것처럼 집단대출을 통한 경우 개별대출보다 금리가 꼭 한 것은 아니며, 보통 대출과정에서의 서류준비상 편의성과 대출심사에서의 한도산정 및 시간면에서는 개별대출보다는 유리할수 있습니다. 단순히 금리만 생각하면 개별 주거래은행이나 위에 말한 공공대출을 이용하는게 더 낮을수 있습니다 .