지방 미분양 아파트 양도세 면제 정책이 나오면 저점이라는데
어디서 보니까 역사적으로 미분양 아파트에 대해서 세금을 면제해줄때가 역사적 저점이라고 그러는데 오늘 그 정책발표가 있었습니다
저점이라 봐도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
과거의 일을 토대로 현상을 예측하는 경우가 있지만 장확도는 사실 정확하지 않습니다. 이유는 부동산 시장자체가 내,외부 요인에 영향을 많이 받고 상황에 따른 변동이 있기 때문에 이전 상황과 현상황이 동일할수는 없기 떄문입니다.
그리고 미분양아파트가 늘어날 경우는 부동산 시장이 침체단계이므로 정부에서는 부양책을 사용해 가격방어를 하는 의미이지 이러한 방어가 부동산 시장 경기를 끌어올릴지는 확신하기 어렵습니다. 보통 부양책을 사용하면 단기적으로 수요가 증가되나, 현재처럼 고금리, 내외부 경제상황이 안좋은 경우 효과가 미미할수 있기 때문에 현상만을 보고 저점이라고 단정하기 어렵습니다.
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
지방 미분양 아파트 양도세 면제 정책에 대해 궁금하신 것 같습니다. 이 정책은 지방 준공 후 미분양 주택을 구입할 경우 세제 산정시 주택 수에서 제외해주는 것으로, 2025년 12월 31일까지 적용됩니다. 이 정책은 지방의 미분양 주택을 해소하고, 건설업계의 자금 회수를 돕기 위한 것입니다.
이 정책이 역사적 저점이라고 볼 수 있는지는 확실하게 말하기 어렵습니다. 일부 전문가들은 세금 혜택만으로는 미분양 주택에 대한 수요가 제한적일 것이라고 지적하고 있습니다. 또한 대출규제나 시장 상황 등 다른 요인들도 고려해야 합니다. 따라서 이 정책이 지방 미분양 주택의 저점을 만들어낼지는 시간이 지나봐야 알 수 있을 것 같습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
양도세면제 뒤에 취득세 면제도 있었습니다.
최근 집값을 방어하려는 정부정책이 계속적으로 나오고있으나 대세하락은 막지못할것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 시장은 정부의 규제 해제와 금리인하등이 뒷바탕이 되면 상승 시그널이라고 볼 수 있습니다.
하지만 아직까지 고금리 상태로 유지가 되어져 있고, 정부의 부동산 정책 규제와 대출 규제등이 남아 있는 상태에서
저점이라고 판단하기에는 다소 무리가 있습니다.
저금리 + 대출규제완화 + 정부의 부동산 규제 해제가 되면 부동산은 매수세가 살아 나서 상승을 하지만
지금은 다소 저점이라고 보기에는 조금은 무리가 있을 듯 합니다.