전문가 프로필

답변 내역

경매배우고 싶습니다. 첫 시작방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매관련 공부방법은 여러 방법이 있을 수 있으나, 경매는 권리분석과 법적절차에 대한 이해, 용어에 대한 이해가 필요한 만큼 학원, 인강등을 통해 체계적으로 공부하시는게 유리할수 있습니다. 일단 유튜브나 다른 인터넷등을 통해 경매전반에 대한 동영상을 들어보시고 지금과 같이 관심도가 있다면 정식적인 학원, 인강등을 진행하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.13
0
0

가게 가계약후 집주인의 갑질과 권리금에 대해 인정을 못해준다는데 이럴 경우 가계약 파기시 선금 돌려받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 인테리어 부분은 계약전 세부적인 합의가 없었으므로 임대인이 주장하는 부분과 임차인이 원하는 부분간 협의를 통해 조정하셔야 할 부분으로 보이고, 권리금의 경우 법으로 권리금회수기회가 있으므로 특약이 있다고 해도 효력은 없을듯 보입니다. 중개보수의 경우 원칙적으로 계약서가 작성된 이후부터는 청구가 가능하므로 계약이 해지되어도 지급하셔야 합니다. 질문의 경우 개인적 판단으로 중개인을 통해 들었던 사실과 임대인 의견에 차이가 있는 만큼 중개인을 통해 중재를 요구하시는 게 좋을듯 보입니다. 최초 임대인이 제시한 조건이 변경되었다면 계약해지시 계약금반환이 가능할수 있으나, 위의 경우에는 해지 요구시 반환이 어려울것으로 판단되기 떄문입니다.
경제 / 부동산
23.08.13
0
0

해외 이주로 인한 전세 계약 만료 전 이사해도 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기명령은 만기일에 임대인이 보증금 반환을 하지 않을 경우 법원에 신청이 가능합니다. 즉 질문과 같이 계약기간중에는 이를 진행할수 없습니다. 일단 임대인에게 중도해지에 대한 합의를 하시고 계약을 종료하시는게 유리할수 있습니다. 물론 중도해지에 따른 다음임차인 주선과 중개보수 지급의 비용발생이 될수 있으나, 빈집으로 두고 보증금 반환을 늦게 받는 것보다는 나을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.13
0
0

월세 재계약시 계약서 질문드립니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 묵시적갱신은 아닙니다. 일단 만기 3개월전 의사통보를 하였기에 성립될 여지가 없고 1년 거주이후 연장계약 역시 묵시적 갱신이 인정될 여지가 없기에 정상적인 재계약으로 보시면 됩니다,2. 계약서 작성은 선택사항으로 보입니다. 합의하여 문자,녹취만으로 남겨두셔도 됩니다.3. 네, 기존계약서에 추가하셔도 되고, 해당 합의 내용을 문자등으로 남기셔도 됩니다. 4. 각각 부담하게 되며, 중개보수가 아닌 대필료로 5~10만원 정도 비용이 발생됩니다. 5. 안 받으셔도 됩니다.* 중도해지시에는 임대인 동의가 필수이며, 동의조건으로 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 하실수 있습니다. 통보후 3개월 뒤 종료는 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.13
0
0

7억원대 아파트 매매 계획중입니다 구매시 필요자금 얼마가 있어야 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 주택을 구매할 경우 세금이나 기타비용을 고려해 주택가격의 50%이상은 보유하고 계셔야 구매 및 안정적 유지가 가능합니다. 물론 주택가격에 따라 비율 차이는 있을 수 있지만 담보대출이 주택가격의 60%을 초과하지 않은 상태에서 나머지 잔금 40% 뿐아니라 비용등을 고려해 10%정도의 추가 자금은 있으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.13
0
0

월세를 살다가 재개발이 추진되면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발, 재건축으로 인해 이주결정이 되어 추가적인 거주가 어려울 경우 임대인은 계약을 해지 할수 있습니다. 보통은 임대인 측에서 이사비용등을 일정부분 보상해주나, 이는 법적 의무가 아닌 만큼 임차인 입장에서는 사실상 계약은 해지되고 이사를 하셔야 합니다. 다만 재개발, 재건축이 진행된다고 해서 바로 이주가 되는 경우는 거의 없고, 최초 계약시 해당 개발 계획이 없었다면 계약기간까지는 이주할 가능성은 거의 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.13
0
0

전세 재연장을 1년 할 경우 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 기간은 임대인과 합의로 조정이 가능합니다. 즉 전세기간 조정과 전세금 반환 모두 임대인과 협의하여 진행하시면 됩니다. 그리고 전세금이 하락하여 기존 전세금에서 하락한 차액만큼 돌려받아야 한다면, 이를 임대인에게 통보하고 임대인이 거절할 경우 만기해지를 통보하시고 다른곳을 알아보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.13
0
0

아파트 계약금 납부 후에 계약 취소한다고 하면 위약금이 발생하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 지급한 계약에서 일방적 해지는 지급한 계약금을 포기하면 가능합니다. 보통 계약금은 해약금의 역할을 하기 때문입니다. 또한 계약서를 작성하였다면 이후 해지가 되더라도 중개보수는 지급하셔야 합니다, 쉽게 질문의 경우처럼 특별한 사유 없이 일반적 해지의 경우 계약금은 포기하고 중개보수는 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.13
0
0

임대인이 전세계약 4년 특약을 원할 경우 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재개발 ,재건축으로 인해 주거가 어려울 경우 전세계약을 해지할수 있습니다. 즉, 계약시에 현 개발 진행과정을 알고 계약을 진행하는 만큼 계약기간중이라도 이주결정에 따라 거주가 어렵다면 임대인은 계약을 해지 할수 있습니다. 물론 이주과정에서 이사비용등을 임대인이 보상해주는 경우도 있지만 이러한 부분이 당연 권리는 아니므로 임차인이 이를 주장하는데는 한계가 있습니다.결론적으로 계약당시 해당 부분을 알고 있었고 계약시 해당 부분을 고지한 상태에서 계약을 체결하였다면 일방적 해지시 계약금 회수가 어려울수 있습니다. 일단은 임대인과 중개인을 통해 잘 협의하여 마무리해보시는 게 우선되어야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.13
0
0

집주인이 보증금 반환에 협조하지 않을 시 이를 해결할 수 있는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 보호법에 따라 만기일에 보증금 반환이 되지 않으면, 임차인은 법원에 임차권등기명령신청과 임대인에게는 내용증명을 발송하여야 하고 이후 반환이 계속되지 않으면 보증금반환소송을 통해 확정판결을 받아 해당 주택에 대한 경매를 신청하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.13
0
0