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현재 자영업 운영 중인데 큰 집으로 이사 가기 위해 대출을 받으려고 합니다!?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출에 따라 그 사용목적을 정하여 승인여부를 판단하는 경우가 있는데 대부분 정부가 정책적으로 지원하는 공공대출일 경우가 많습니다. 이럴 경우 그 목적을 다르게 말하고 대출을 신청하여도 그 세부조건에 만족하여야 하기 때문에 승인후 대출 회수등이 될수 있으니, 자세한 확인을 한번 해보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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집구입 디딤돌 대출 관련 문의 사항 입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 소득수준(부부합산), 대출기간에 따라 금리에 차이가 있으며 생애최초 주택 구입하는 신혼가구로써 소득수준이 2천만원 이하라면 최대 1.85% . 그외 경우 2%초반에서 최대 3%정도로 나와있습니다
경제 / 부동산
23.08.11
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아파트 청약을 할 때 우선 순위가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 청약의 경우 특별공급물량과 일반분양으로 구분되면, 특별청약(특공)의 경우는 신혼부부등과 같이 일정조건에 해당하는 사람이 청약가능하며, 일반분양의 경우 자격에 따라 1순위이 우선순위로 볼수 있고, 1순위는 보통 청약통장 보유기간과 납입횟수(공공분양)가 조건에 해당하면 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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우리나라가 땅이 좁아 부동산이 없다고 할때가 언젠데 왜이렇게 된건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라가 땅이 좁고 주택이 부족한 부분은 공급이 부족하거나 한계가 있다는 의미이고 이는 수요공급상 가격상승의 요인이기도 합니다. 다만, 부동산 특성이 지역성과 개별성이 있고 우리나라의 경우 수도권 쏠림 현상이 많기 때문에 지방과 수도권내 주택 수요에 차이가 있어 가격적인 차이도 커지게 됩니다. 그리고 청약의 경우 금리인상등 외부요인으로 인해 일시적인 상황으로 보시는 게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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임대차계약 신고시기는 언제인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 작성한 이후 30일이내 하시면 됩니다, 즉, 전세재계약 날짜에 맞춰 한달이내 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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부모님집에 형제가 세대주로 되어있을때 무주택 여부 질문드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 본인이 만30세이상이고 독립된 생계를 유지하고 있다면 단독세대 인정이 가능하므로 무주택으로 보여집니다. 만약 단독세대로 인정이 되지 않으면 부모님 소유의 주택으로 인해 무주택인정이 어려울 수 있으니, 단독세대와 세대분리 요건을 확인해 보시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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주소지변경 안하면 어떻게 되나요? 벌금은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민등록법상 전입신고를 하지 않으면 100만원 과태료가 부과되지만 사실상 부과되는 경우를 보지는 못했습니다. 개인적인 판단으로는 큰 문제가 될 것으로 보이지 않으나, 보증금 반환이 완료되면 반드시 거주지에 전입신고를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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부동산 명의 공동 명의 전환시 장단점은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가에서 공동명의는 세금적 혜택이 있으며, 종합부동산세의 경우 공제되는 금액이 각각 적용되기에 유리하고, 양도소득세 산출시 기본공제가 각각되기 때문에 유리할수 있습니다. 또한 누진세율에서 과표금액이 낮아지기에 유립합니다, 단점이 있다면 구매시가 아닌 이미 등기후 공동명의를 할 경우 취득세가 부과될수 있고, 증여세(증여가액 6억초과시) 부담할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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전세계약서에 특약사항을 추가할 때 사본에 특약사항을 추가해도 인정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약사항은 원본 계약서 양측 모두에 기재하여 서명 및 날인을 해야 서류상 효력이 있습니다. 그리고 특약 하나만을 추가하는 것이라면 계약서 기재를 하지 않더라도 임대인과 문자나 녹취등을 남겨두시는 것도 방법일수 있습니다. 그리고 은행에 대출 연장을 신청할 시 계약서가 첨부되어야 할수 있기에 새로 작성하시는 것도 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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임대차계약 묵시적 계약갱신기간?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보는 만기 6~2개월전 하도록 법으로 정해져 있고 해당 기간이 지나가면 묵시적 갱신으로 이전 조건과 동일조건으로 연장되게 됩니다. 질문의 경우는 이미 묵시적 갱신이 성립한 것으로 보이기에 임대인에게 해당 부분을 설명하시고 이미 계약연장이 되었으므로 인상을 거부하신다는의사를 전달하면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.04
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