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다가구 주택도 호실별 등기 가능한지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부가 건물 하나에 대해서 사용하기 때문에 건물호수 하나하나의 대한 등기는 불가합니다, 말그대로 구분건물로써 등기를 해야만 호수별로 등기부가 별도로 존재하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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전세만기시 보증금 못 받을때 상황이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세만기시 보증금을 돌려받지 못할 경우 은행전세대출은 대부분 임차인이 임차권등기명령이 된 이후 은행자체에서 보증보험을 통해 돌려받고 보험사가 구상권을 청구하게 됩니다. 원칙상 대출자인 임차인이 스스로 책임을 져야하는게 맞지만 현 구조상 임차인이 대출 전액을 상환하게 되지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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전세권 설정의 장점이 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권과 임차권은 그 성격부터 차이가 있습니다, 전세권은 물권으로써 경매가 진행되어도 말소되지 않고 인수되는 권리이며, 경매신청 역시도 반환소송 없이도 바로 신청진행 가능합니다. 즉 전세권 설정 자체로도 임차권에 비해 많은 권리가 주어지므로 되도록 신청하시는게 유리합니다,
경제 / 부동산
23.07.29
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전세보증보험 가입이 안될시 전세권설정이 필수일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정시 비용은 일반적으로 설정자가 부담하는게 맞습니다. 쉽게 등기를 함으로써 권리를 얻는 쪽을 등기권리자라고 하고 비용 역시 부담하게 됩니다. 일반적은 보증보험의 경우 임대사업자인 임대인이 75%, 임차인25%를 부담하게 되나, 전세권 설정시에는 임대인 부담의무가 정해져 있지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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디딤돌대출 실거래가와 KB시세가 다르면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출에서 주택가격, 즉 주택평가의 기준은 kb시에이든 주택매매가격이든 둘 중 어느 하나만 조건을 충족하게 되면 됩니다. 그러므로 kb시세가 6억초과라면 매매가격을 6억으로 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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전세보증금 감액시 확정일자에 대한 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 증액이 아닌 경우 확정일자를 다시 부여받더라도 기존 확정일자의 우선변제권은 그대로 유지됩니다. 그리고 만약 감액하여 계약서를 다시 작성하셨다면 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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단기 월세를 구하고 싶은데 기간이 법적으로 정해져 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약의 기간은 임대인과 합의만 된다면 상관은 없습니다. 다만, 단기계약의 경우 임대인 입장에서 단기간 추가적인 중개보수등의 비용이 발생하기 때문에 일반적으로 이에 동의하는 경우가 많지 않습니다.,
경제 / 부동산
23.07.29
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월세 누전으로 인한 LED등 교환 세입자가 부담해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누전으로 인해 파손이 원인이라면 이는 임대인이 부담하여야 할 것으로 보입니다, led조명의 경우 소모품으로써 전구교체의 개념이 아니며, 특히나 임차인 부주위로 인한 부분이 아닌 만큼 임대인이 부담하여야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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원룸 계약할려구 하는데 따로 알아야 할게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래로 임대차를 체결하시는 경우라면 등기부등본을 통한 권리관계 확인이 필요하고, 계약시 현 상대방이 등기부상 소유주가 맞는지에 대한 확인이 필요합니다. 그리고 보증금이 적다고 해도 중요한 돈인 만큼 기본적은 전입신고 가능여부등도 확인하셔야 합니다. 그리고 특약사항에 합의되지 않은 불리한 사항등이 있는지를 확인하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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전세계약금을 마련하기 위해 신용대출을 받아야 하는데 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 대출은 금리가 낮은 곳부터 알아보는게 일반적입니다. 전세대출이라면 저금리 공공대출부터 1금융권 전세대출을 알아보는게 순서이고, 신용대출의 경우 1금융권 부터 시작해서 한도를 확인하고 부족한 부분은 하위금융권들 순서로 확인하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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