답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도배와 장판은 계약시 임대인과 협의하시는 부분입니다. 보통은 전월세 구분없이 임대인에게 입주시 교체를 요구하는 경우가 있고 임대인에 따라 이를 해줄수도 거부할수도 있습니다. 만약 임대인이 교체를 해줄 경우 퇴거시 원상복구 의무가 강하게 적용될수 있는 점은 참고하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저당권, 근저당 모두 담보채권으로써 동일합니다. 다만 저당권은 등기부상 대출 금액이 고정되어 있는 것이고 근저당은 채권최고액내에서 변동이 가능한 부분입니다. 쉽게 1억에 대해 저당권을 설정하고 매달 조금씩 원금을 상환할 경우 매번 등기부상 저당금액을 수정하여야 하나, 근저당은 채권최고액내에서 변동되어도 실제 등기부상 채권 금액을 수정하지 않아도 됩니다. 그러므로 원리금 상환등을 진행할 경우 근저당을 대부분 설정하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 개인사업자로 받은 사업자대출의 경우는 dsr에 포함되지는 않습니다. 다만 가계자금 목적으로 받은 대출은 dsr산정에 포함됩니다. 소득산정의 기준은 각 대출은행별로 차이가 있기 때문에 정확히 답변드리기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 업무용 시설로써 주택으로 보지 않기 때문에 주택수 산정에 포함되지 않습니다. 그리고 도시형 생활주택은 주택이기 때문에 주택수산저에 포함되며, 빌라는 당연 주택으로 주택수에 포함됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용은 임차인의 권한입니다. 보통은 계약서 작성시 해당 내용 특약을 기재하겠다고 미리 임차인에게 전달하시고 합의가 되면 작성하실수 있습니다. 질문의 경우 이미 향후 이사가 확정적이기 때문에 위 부분을 거절할 이유는 없어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택은 무주택세대구성원으로써 소득조건과 자산기준에 따라 선정되며 임대기간은 신혼부부의 경우 10년입니다. 그리고 전용면적 60제곱이하로 공급되는 부분입니다. 선정방법시 우선공급은 지역거주 및 가점에 따르고 일반공급은 추첨입니다. 장기전세주택의 경우 무주택세대구성원은 동일하며 소득요건과 자산기준이 행복주택과는 차이가 있습니다. 임대기간은 20년 전세시세는 주변시세 80%이하입니다. 선정방법시 우선공급과 일반공급 모두 행복주택과는 차이가 있습니다자세한 정보확인은 한국토지주택공사를 통해 문의하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보조금 바람 보험이 뭔지를 잘 모르겠습니다. 문맥상 보증금 반환보험을 말하는 듯 보이며, 전세보증보험의 경우 주택도시보증공사(허그), 주택금융공사(hf), sgi서울보증 세가지 입니다. 그리고 보증보험이 보증금 미반환시 가장 빠르게 보증금을 보호받을 수 있는 부분이나, 경우에 따라 보험지급이 거절되는 경우도 있으므로 100%확실히 보호한다라고는 말하기 어렵습니다. 다만 보증금 보호를 위한 방법 중 가장 안정적인이긴 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공부상 용도로 구분하기 때문에 소유주 선택에 따라 달라질수 있습니다. 보통은 공부상 용도가 주거용으로 되어 있고, 전입신고를 하는 경우 주택용으로써 적용됩니다. 다만 공부상 업무용이라도 해당 주택으로 전입신고를 하게 되면 주거용으로 보게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저도 처음 보는 부분으로 보입니다. 2주택자가 주택을 매도할 경우 처음 매도하는 주택에 대해서는 양도소득세가 부과되고, 이후 1주택에 대해서는 2년 보유를 하셨다면 비과세가 적용되는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙적으로 주택으로 보지 않습니다. 그러므로 주택에서의 청약처럼 청약통장을 필요로 하지 않으며 지역에 따른 제한도 없습니다. 절차상 주택 청약과 같이 청약홈홈페이지를 통해 청약은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.