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전세재계약과 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도계약햐지 통보는 질문의 내용상 원인이 없기 떄문에 사전에 중도해지통보는 어렵고 만기일전에 계약만료해지에 대한 통보는 가능할수 있습니다. 먼저 현시점에서 질문과 같이 보증금인하 또는 만기해제를 통보하시고 만기2개월전까지 답이 없다면 계약만료해지에 대한 내용증명을 보내시는게 좋을 듯보입니다, 그리고 만기일에 반환이 되지 않는다면 임차권등기명령신청과 지급명령, 임대인에게는 반환에 대한 내용증명을 발송하신뒤 반환소송등을 순차적으로 준비하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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임대인 대출 협조 거부시 계약 파기 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당사자간 구두 합의만으로도 계약은 성립합니다. 즉 계약이 이미 체결된 상태에서는 의무이행을 해야하고 임대인의 조건변경등은 임차인동의 없이는 불가합니다. 질문의 경우 계약대로 이행을 청구하는 소를 제기하거나 임대인 의견처럼 계약을 해지하기 위해서는 계약금 배액상환등을 해야하는 과실이 있어 보입니다. 다만 법률적 판단은 개인적의견과 차이가 있을수는 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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아파트 재건축 얘기가 나오고 있는데 보통 실제로 진행되려면 얼마나 더 기다려야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 이야기만 나오는 단계라면 사실 아무 시작도 되지 않은 상태이고 해당 단계에서 추진위원회를 구성하고 안전진단을 통과하여 정비구역 지정 및 조합설립 그리고 사업계획인가, 관리처분인가, 착공, 완공, 청산절차등을 거치게 됩니다. 보통 짧게는 5년 길게는 10년까지 소요될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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상가임대차보호법 적용이 안되는데 보증금을 안준다면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 목적이 아닌 업무용 오피스텔의 경우 사업자등록증 주소지로 하여 대항력을 확보할수 있습니다. 만약 주거용이라면 사업자등록증대신 전입신고로 대항력을 부여받게 됩니다. 만약 둘 중 하나라도 하지 않는다면 대항력이 없기 때문에 보증금보호에 매우 취약할수 있습니다. 그렇다고 만기에 대항력이 없다고 보증금 반환의무가 없는것은 아니기에 보증금 반환은 가능하나, 대항력이 없기에 특별법으로써 미반환시 진행할수 있는 법적보호를 받을수 없다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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상가 분양 받거나 구매할 때 최우선으로 챙겨봐야 할 것은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과장광고등에 현혹되어 계약을 체결하거나, 혹은 입지 분석을 잘못한 상태에서 계약을 하는경우, 그리고 예상치 못한 악재등으로 기대와 다르게 상가 가치가 하락하는 경우 등등 모든 투자에서 발생가능한 리스크이고 이또한 투자를 결정한 개인이 책임지는 부분이 강합니다. 그러므로 본인이 거주하거나, 해당 지역을 매우 잘 알고 있는 곳에 매물에 대해서 투자접근을 시작하시는 게 질문과 같은 리스크를 줄일수 있는 가장 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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현 상황 부동산 매도 시 양도세 및 취득세 관련해서 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 같은 세대를 구성하게 되면 1가구로써 주택수애 모두 합산되게 됩니다. 다만 동거봉양을 하기 위하여 세대를 합가함으로써 1세대가 2주택을 보유하게 되는 경우 합친날로부터 10년이내에 먼저 양도하는 주택에 대해서는 1세대1주택으로 보아 비과세를 적용하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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월세 보증금 3000에 월세 80은 복비얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 조건으로 임대차 계약을 체결하였을 경우 환산보증금은 1억1천이고, 이에 0.4%을 적용하면 44만원한도내에서 협의하실듯 보입니다. 특약의 경우 당사자간 합의에 따라 필요한 부분을 넣으시면 되고 기본적인 사항은 중개사를 통할 경우 기재되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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아파트 청약 시 노부모부양 청약 조건이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노부모 부양 특별공급의 경우 일반공급의 1순위에 해당하고 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속해서 부양하고 있어야 하며, 모든 세대주가 무주택이여야 하기 때문에 부모님도 집을 보유하고 있으면 안됩니다. 그리고 투기과열지고 또는 청약과열지구의 주택을 5년 이내에 청약을 받았으면 불가합니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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임야 매수할때 유의사항이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 임야 매수시 기본적인 입지나 사용목적에 맞는지 여부 확인은 필요하며. 그외 주의하여야 할 사항은 혹 매물 내 존재하는 분묘등의 확인 필요합니다. 장사법 시행이전에 만들어진 분묘가 았을 경우 임의 이장등이 어렵기 때문에 매매 후 해당 문제로 토지 이용에 제한이 있을 수 있기에 사전 임장시 꼼꼼하게 확인하고, 계약상 특약 명시등이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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집매매시 보통 집값의 몇%정도 더 여유금액을 가지고 있어야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보통은 주택가격의 40%이상은 보유한 상태에서 각종 취득세금과 기타비용을 고려해 주택가격의 10%정도의 여유자금을 가지고 매매를 진행하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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