답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 중개사를 통하는 경우 표준계약서는 필수로 작성하게 됩니다. 계약서는 금액에 따라 작성하는 부분이 아닌, 계약상 내용을 기재하여 이를 근거로 남겨두는 것이기에 반드시 작성하시는게 좋습니다. 또한 보증금 미반환등시 이를 해결하기 위해서는 반드시 필요한 서류중하나입니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합의하시면 가능은 하겠지만 실질적으로 불가합니다. 계약서를 작성하고 계약금을 지급하는 것은 계약금계약상태가 되는 것이고 이때 계약에 대한 의무와 권리가 명시되는 목적인데, 계약금을 지급하지 않으면 사실상 계약금계약은 성립되지 않기 때문입니다. 또한 일방적인 해지시 계약금은 해약금으로써 역할을 하게 되나, 계약금이 없다면 일방적인 중도해지시 위약부분을 법적 소송을 통해 받아야 되는 어려움이 있기 때문에 계약안전상 상대방 동의를 얻기 어려운 부분입니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인정보의 경우 당사자에게 직접 요청해서 통보받으셔야 합니다. 아직은 임대인 변경이 되지 않았기에 말꺼내기가 어렵다면 부동산을 통해 해당 부분을 새로운 임대인에게 전달 부탁하고 새로운 임대인과 통화하거나 동의하에 받은 정보를 중개사로부터 받으셔도 될듯 보입니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금의 경우 목적물에 대한 구체적인 합의를 통해 받았다면 계약금으로써 효력이 있기에 현상태에서 일방적인 해지는 계약금 배액을 상환하여야 가능합니다. 즉, 해약금으로써 받은 계약금의 2배를 지급하셔야 합니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금의 경우 당사자간 합의로 정하시면 되나 , 실무상 계약금액의 10%을 계약금으로 많이들 합니다. 그리고 계약금게약은 계약금이 지급되어야 성립되기 때문에 당연 지급하여야 되는 부분입니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구 의무에서 기준은 입주시 상태입니다, 여기서 사용감에 따른 노후화는 원상복구 의무에 해당하지 않으며, 특별히 파손, 훼손, 벽지 찢김등은 원상복구 요구를 하시면 됩니다. 결국 임대인 눈에 띄는 하자등을 요구하기에 이해가능한 수준이시면 넘어가시고 도저히 다음 임대차시 비용발생이 불가피한 부분들은 임차인에게 원상복구 비용을 청구하시면 될듯 보입니다.도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 목적물 하자(고장등)에 대해서는 임대인에게 보수의무가 있습니다. 즉, 전세가격을 시세보다 낮게 주었다고 이것저것 세입자가 고쳐야 된다는 게 성립이 되지 않습니다, 그리고 벽지, 장판은 임차인이 요구해도 임대인 선택에 따라 동의할수도 거절할수도 있고, 빠른 임대차를 위해 이를 해놓고 구하는 경우도 있습니다. 결론적으로 주변 시세보다 가격이 낮다고 해서 임대인 의무가 없어지는 것은 아니기에 전세주택을 구할 떄는 시세에 맞는 주택중 가장 깨끗한 주택등을 선택하시는게 나을수 있습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 새계약서를 작성해도 이전 재계약에서 갱신청구권을 사용하였기에 추가적으로 사용할수는 없습니다, 그러므로 2+2 권리도 다시 부여되지 않습니다. 즉 새로운 재계약이긴 하나, 갱신청구권을 이미 사용하였기에 이번 계약은 갱신권 사용을 할수 없고, 또한 임대인은 계약을 거절할수도 있고 보증금에 대한 인상도 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주차장법에 따라 법적으로 주차장으로 설치해야 하는 건축물의 종류와 건축물의 종류에 따른 설치대수 그리고 주차구획의 설치기준이 있습니다. 이에 따라 설치가 되어야 사용승인이 가능합니다. 일정 규모의 주택의 경우는 주택법에 따라 위와 같은 제한이 있습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법적 상한요울이 정해져 있습니다. 이를 초과하지 않는 범위내 시도조례를 통해 중개요율을 정하게 됩니다. 일반적인 중개보수 상한요율은 주택 매매시 거래금액의 0.5%로 보시면 됩니다. 물론 거래금액이 낮을 경우 중개요율이 낮아질수 있기에 해당 0.5%로 산정된 금액을 초과하지 않는다고 보시면 됩니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.