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답변 내역

전세 가계약금을 돌려 받을수 있을가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 난해한 부분이 있어 보입니다. 단순히 해당 주택을 우선 계약하기위해 지급한 가계약금은 반환이 가능하나, 해당 목적물에 대한 구체적인 합의를 하였다면 계약금으로써 일방적해지시 반환이 불가합니다. 개인적인 판단으로는 질문의 경우는 반환이 가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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계약만료 이전에 방을 뺄 경우에 부동산 수수료가 세입자 몫인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실무상 중도해지시 중개보수 비용을 임차인이 부담하는게 일반적이기 합니다. 다만 법으로써 이러한부분이 명시된 것은 아닙니다. 중도해지를 위해 임대인 동의시 다음임차인주선과 중개보수 지급을 조건으로 하기 때문에 관례상 지급을 요구하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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시골에 부모님 토지가 있는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 마지기라는 게 사실상 지역에 따라 편차가 있고 지역에 따라서 80평~300평까지 유형이 있습니다. 우라나라의 논 1마지기 표준은 200평을 기준으로 하고는 있습니다. 하지만 논, 밭에 따라 그리고 지역에 따라 편차가 크므로 정확한 확인은 지번에 따른 토지대장으로 면적확인을 해보아야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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은행에 부동산담보 유형의 대출을 빌릴 때 은행입장에서 저당권 설정보다 담보신탁을 더 선호하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출시 신탁등기보다는 근저당설정이 일반적이기 떄문에 질문처럼 은행이 신탁사를 더 선호하는지는 정확하지 않습니다, 사실상 신탁등기는 소유권을 이전시킨뒤 대출을 받을 경우 해당 주택의 임대차시 신탁사로부터 동의서가 필요하고 대출자 입장에서는 임대차등 주택에 대한 사용수익에 제한이 있을 수 밖에 없기에 해당 조건으로 대출을 신청할 가능성은 낮아보입니다. 즉 은행이 선호해도 대체가능한 대출 대부분이 신탁등기 없이 근저당 설정만으로 대출이 가능하기에 해당 상품을 이용하는 채무자가 없을 수 있기에 은행에서도 해당 방법을 선호할 것으로는 보이지 않습니다
경제 / 부동산
23.07.09
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전세 입주하기 1시간전에 문제있는가를 확인
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주하기 1시간전에 확인하는게 무엇인지를 기재하시지 않아 정확한 설명이 어렵습니다. 보통 입주시 확인하는 부분은 관리비정산내역과 특약으로 잔금지급시 근저당 말소조건이라면 상환여부만을 확인하시면 됩니다. 별도의 확인사항이 무엇인지를 기재하시면 정확한 설명이 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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아파트 월세의 경우 임대인이 형광등 전체를 교체도 해줄 의무가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 전구 교체는 임차인이 하는게 일반적이지만, 해당 전기시설 자체에 문제가 있다면 해당 수리의무는 임대인이 하는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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상가를 분할해서 임대할 때는 권리금은 분할 비율에 따라 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금은 상가의 평수등과는 직접적으로 관련이 없습니다. 권리금은 말그대로 현 임차인이 있을 경우 임차인에게 지급하는 영업권,시설권에 대한 비용이므로 기준이 정해져 있지 않으므로 현 임차인과 협의를 해보셔야 합니다. 그리고 임대광고가 나왔다면 사실상 임차인이 다음 임차인을 구하는게 아닌 비어있는 상가일 가능성이 있어보이고, 이런 경우 권리금은 발생되지 않는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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오피스텔과 생숙의 차이가 큰가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 용도상 숙박시설이고 관계법은 건축법, 일반적인 전입신고 및 주거는 불가합니다. 오피스텔의 경우 원칙상 업무용 시설이나 주거용으로 할 경우 일반적인 전입신고 및 주거용 임대차가 가능합니다. 보통은 도시형생활주택이 아파트와 가장 유사하고, 오피스텔과 생활형숙박시설 중에서는 주거용 오피스텔이 가깝습니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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생활형숙박시설은 집주인이 거주할 수 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활용숙박시설은 주택용도로 사용 불가, 숙박업신고 필요합니다. 그러므로 전입신고를 하고 직접 실거주를 하게 되면 주택수로 포함되고 종부세, 양도세 대상이 될수 있고 매년 강제이행금 10%가 부과될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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25년된 아파트를 내년정도에 판매하려고 하는데 일반적으로 인테리어를 마치고 팔면 인테리어비용보다 더많이 받을수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 시세보다는 조금 더 받을수 있지만 이게 인테리어 비용보다 더 수익이 된다고 확실하게 장담하기는 어렵습니다. 다만 매매의 경우 매수자가 대부분 본인이 원하는데로 인테리어를 진행하기 때문에 인테리어가 된 주택이 더 이점이 되지 않는 경우도 있습니다, 임대차의 경우라면 인테리어를 한 경우 매물이 더 빨리 시장에서 소화되는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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