답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적은 분양계약시 계약금은 10%가 대부분입니다. 이 부분은 사실상 분양사가 지급계획에 따라 정해지기 때문에 차이가 있을수 있고, 법적으로 정해져 있는 부분은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금은 말그대로 완공 입주가 가능한 잔금 전까지 일정 시기에 계속 납부하는 금액입니다. 그러므로 중도금은 건축기간에 따라 1~6회차로 나누어 지급하게 되며, 중도금 대출은 이중 4회분까지, 개인이 2회분을 지급하는게 일반적입니다. 쉽게 중도금대출은 분양가의 40%정도로 보시면 됩니다. 그리고 이러한 중도금과 이자는 잔금일에 모두 일시 상환하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사로부터 받을 서류 매매계약서, 확인,설명서, 부동산 보증보험 또는 공제 가입증명서, 잔금 지급 현금영수증등이 있습니다. 법무사로 부터 받을 서류등기 완료 후 등기권리증, 세금납부 영수증등이 있습니다만 ,보통 법무사가 중개사에게 해당 서류를 전달하므로 중개인에게 위,아래모든 서류를 한번에 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 금융권 대출이 아닌 개인간 채무관계는 잔금시 주택담보대출에 영향을 미치지 않습니다. 즉 DSR 산정시 원리금에 포함되지 않아 대출한도에 영향을 주지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 시가를 기준으로 하는게 맞습니다. 실거래가가 기록이 오래되었다면 거래상 KB시세를 기준으로 맞추시는게 추후 문제 발생 가능성이 낮을수 있습니다. 그리고 해당금액의 30%을 거래가격으로 거래를 진행하되 시세와의 차이가 3억을 초과하면 안된다는 의미로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문만의 내용을 보고 어느게 유리하다고 답변드리기 어렵습니다. 전세, 월세, 매매 모두 장단점이 있고 이를 선택할때는 본인의 자금상황과 거주시 중요한 입지등을 모두 판단하여 최종 결정을 하는것이기 떄문에 질문의 조건만으로 어느게 유리할지는 판단할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, LTV70%는 최대한도이고 여기에 DSR제한에 따라 산출된 한도와 비교하여 낮은것을 한도로 하기 때문에 소득이 높고 원리금 상환이 낮아 최대로 받았을 때가 70%입니다. 사실상 해당 한도만큼 나오는 경우가 드물고 대부분 DSR힌도가 대출 한도가 되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이자는 중도금대출을 실행하는 은행이 제시한 이자율에 따르기 때문에 이를 기준으로 계산해 보시면 됩니다. 중도금의 경우 일반적으로 6회차까지 진행되는 데 대출은 이중 1~4회차까지만 되고 나머지 2회차분은 자기자금으로 납입하는게 일반적입니다, 원금과 이자상황은 잔금시 모두 상환하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 경우 전세대출을 하게 되면 사실상 월세와 차이가 없고, 매매시에도 이와 같습니다. 그럼 현 월세와 월이자납입금액을 비교하여 유리한 쪽을 선택하셔야 합니다. 보통 LH공공임대라면 주변시세보다는 월세가 저렴하기 때문에 가장 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 계약과정을 전부 주의하셔야 합니다, 일단 현 주택가격 확인, 계약전 등기부등본을 통한 실계약자 , 소유자 일치여부, 권리관계상 선순위 물권 확인, 그리고 계약서 작성시 필요한 특약을 기재하고 입주 매물에 대한 관리비, 하자,주변입지등을 두루 확인하셔야 합니다. 그리고 다세대일 경우 현 세입자의 보증금 규모도 모두 확인하셔야 합니다. 그리고 직거래 임대차계약은 보증보험 가입이 되지 않습니다. 그에 따라 대출신청시 반려될 가능성도 높으니 은항에 대출가능여부까지 모두 확인하셔야 합니다.