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청년버팀목 전세대출 이사 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한건 해당 대출기관에 문의하셔야 하겠지만, 중도해지에 따라 목적물 변경을 신청하는 경우 재심사시 소득사항은 보지않는 것으로 알고 있으며, 변경에 필요한 서류만 제출하면 되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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원룸 임차계약을 1년으로 하고 중도에 해지시 중개수수료는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 중도해지시 임차인이 중개수수료를 부담한다는 법적 조항은 없습니다. 문제는 중도해지를 위해서는 임대인동의가 반드시 필요하고 이러한 동의를 얻기 위한 조건으로 실무상 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 협의하기 때문입니다. 그러므로 협의가 이루어져 중도해지가 되었다면 대부분 중도해지의 책임이 있는 당사자가 중개보수를 지급하게 됩니다. (여기서 새로운임차인과 임대인 계약에서 임대인중개보수만을 지급하는것이지 새로운임차인 중개보수는 부담하지 않습니다. )
경제 / 부동산
23.07.09
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전세 재계약을 할 때 부동산 없이 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 재계약 뿐아니라 최초계약도 부동산 없이 계약해도 법적 효력에는 아무런 문제가 없습니다.보통의 재계약협의시 조건 변경이 없다면 구두 협의만 하고 (단 문자나 카톡내용등은 보관) 계약연장을 하게 됩니다, 만약 보증금이 변경되었다면 기존계약서를 수정하거나 부동산을 통해 대필료를 지급하고 새로 작성하셔도 됩니다,즉 선택사항이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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월세에서 전세로 변경시 계약서는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 새로 작성하시면 됩니다. 일단 임대차 형식도 변경되었고 거래금액도 변경된 만큼 새로 계약을 작성하시는게 좋습니다. 그외 특별한 것은 없으나, 기존 보증금을 계약금으로 하고 만기일을 잔금일로 하여 2000만원 잔금지급을 하는 구조로 진행될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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2년 전세 중 1년을 거주 중인 상황에서 임대인이 집을 내놓았다고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대차 계약 중 임대인이 목적물을 매매하는것은 법적 문제가 없습니다. 다만 임차인에게는 이러한 행위를 위해 집을 보여줘야 하는 의무는 없습니다. 즉, 매매는 집주인(임대인) 자유이나, 해당 목적물을 보여주는것은 세입자(임차인)의 선택에 따른 협조하는 부분이지 강제되지 않습니다
경제 / 부동산
23.07.09
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부동산 통해서 오피스텔 임대하려는데, 수수료는 얼마나 줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보증금 500만원에 45만원 월세의 오피스텔이라면, 주거용이 아닌 경우 환상보증금은 5000만원이되고 여기에 0.9% 중개요율 적용시 45만원이 나오게 됩니다. 그리고 계약시 별도의 서류는 부동산에 챙겨주게 되므로 그 부분만 확인하시면 되고, 해당목적물을 인도받은뒤에는 해당주소로 사업자등록증 신고와 세무서를 통해 확정일자를 부여받으시면 됩니다,만약 용도가 주거용이며 실제 주거목적이라면 중개보수는 20만원을 넘지 않게 되고, 전입후에는 전입신고와 확정일자를 주민센터에서 신고및 부여받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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보증금은 보통 언제 반환 받는지 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금의 반환은 원칙적으로 계약만료일에 임대인에게 반환의무가 생기게 됩니다, 즉 만기일에 돌려받는 게 맞고 만기이전에 임대인이 우선 돌려줘야할 의무는 없습니다. 만약 중도해지 협의나 만기해지시 다음임차인과 입주일자 조정으로 빠르게 돌려주는 경우는 있을수 있습니다. 그러므로 만기일에 반환이 되지 않으면 임차인은 주택인도를 하지 말고 법원에 임차권등기명령을 신청하고, 내용증명을 임대인에게 발송하뒤 지급명령, 반환소송, 더 나아가 경매신청 순서로 진행을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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임차권등기 명령과 확정일자는 어떻게 다른지 알고 싶어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기명령은 임대차 계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금 반환을 하지 않았을 때 대항력과 우선변제권 유지를 위해 법원에 신청하는 것으로 쉽게 보증금 반환이 되지 않아 돌려받기 위한 과정이라고 보시면 됩니다.확정일자는 계약후에 입주시 주민센터나 인터넷을 통해 보증금에 대한 확정일자를 통해 우선변제권을 부여받는 과정입니다. 쉽게 혹시 모를 위험으로부터 보증금을 보호하기 위해 특별법상 법적 효력을 얻는 것입니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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분양받은 아파트 취득세는 입주시에 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양받은 아파트의 경우 취득세는 잔금지급일과 등기일 중 빠른날부터 60일내 신고납부하시면 됩니다, 보통은 입주예정일이 잔금일이 되기때문에 등기보다 빠르므로 잔금일을 기준으로 60일이내 신고납부하신다고 보면 됩니다,
경제 / 부동산
23.07.09
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양도소득세를 매수인이 부담하기로 하는 매매계약 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상에는 거래가액에는 10억을 적고 특약으로 매수자양도세 부담을 기재하는게 일반적이고, 실거래가 신고 및 양도소득세 신고시 양도가액은 계약서상 금액에 매수자 양도세 부담액을 합쳐 기재하면 됩니다,
경제 / 부동산
23.07.09
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