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전세계약 1년 연장시, 계약서 다시 써야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회만 사용가능합니다, 종전 계약기간은 알수 없으나, 일단 1회사용한 경우 다음 재계약시는 이를 사용할수 없습니다. 즉 재계약 협의가 되지 않으면 임차인은 이사를 하셔야 하는 상황입니다. 그리고 월세로 전환한다면 계약상 조건이 완전 변경되는 것이기에 계약서를 새로 작성하시는게 좋을 듯 보입니다. 확정일자도 새로운 계약서에 다시 부여받으시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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2024년수도권 아파트 값 전망
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리는 부동산 구매를 위한 수요에 큰 영향을 주는 요인입니다. 이유는 부동산은 고가이기 때문에 대출을 통해 자금을 확보하고 이는 곧 대출이자 변화에 민감하기 때문입니다, 만약 고금리기조가 계속 지속된다면 사실상 구매심리가 살아나기 힘들기에 부동산 가격회복도 어려워지나, 금리가 인하되는 시점부터는 대출금리도 점차 하락하기 때문에 구매심리가 되살아나 부동산 가격 회복의 시작이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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집 값이 앞으로 떨어질까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느 지역에 어떠한 매물을 구입하느냐에 따라 차이가 있을수 있습니다만, 전체적인 부동산 시장가격이 작년 고점대비 많이 하락한 상태이기 때문에 사실상 현재시세가 비싸다고 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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개봉동 해피트리앤루브루 언제 공고 뜰까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 미정인것으로 알고 있습니다, 기존 분양예정에서 연기이후 날짜가 정해지지 않은 듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.07.09
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임대사업자->개인으로 부동산 재계약시 아예 새로운 계약으로 봐야하나요? +중기청
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 임대사업자에서 개인으로 되었어도 계약당사자는 변화가 없기 때문에 새로운 계약은 아닙니다,2.갱신계약이고 최초 확정일자 효력은 이어집니다.3.일반적인 보증보험의 경우 최초가입시는 질문과 같이 중개사를 통한 계약이 필요하나, 재계약시에는 중개사 없어도 연장에는 큰 문제가 없는 것으로 알고 있습니다,4. 연장계약이기 때문에 계약서를 첨부하여 대출연장으로 진행하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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부동산이 잠잠한것 같은데 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재와 같이 내외부 요인이 불안한 상태에서 부동산 가격을 예측하기는 쉽지 않습니다. 다만 급격한 하락의 원인인 금리인상이 멈추면서 부동산 가격도 하락세가 줄어든 것으로 보이나, 예전히 고금리 상태라는 것과 경제전반의 불황을 예상하는 의견이 많기에 조금더 관망을 해야할 필요는 있어 보입니다. 개인적은 의견으로는 추가적인 하락이 이어질것으로 보이지는 않으나, 현 가격 상태로 보합이후 회복기가 오지 않을까 예상하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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아버지명의의 다른 주택으로 세대주 신청시 단독세대주 가능?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독 세대주가 되기 위해서는 만30세 이상이거나 만19세 이상으로 소득이 있는 경우여야 합니다. 소득의 경우 최저생계비 기준 이상의 월소득 증빙이 가능한 상태여야 합니다. 만약 결혼은 한 경우라면 단독세대로 인정됩니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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부동산 계약 후 수 개월 후에 계약 해지가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약 즉, 개인과 개인간의 계약관계는 두 당사자간 합의를 우선하기 때문에 계약을 하고 난 뒤 해지 또한 가능합니다. 그리고 계약일로부터 60일내 부동산거래신고의무가 있자만 계약일과 잔금일 간의 공백을 길게한 뒤 신고후 계약해지를 진행할수 있는 여지가 있습니다. 말그대로 계약이 해제되면 실거래가에서는 해당 계약이 해지되었다고 뜨지만, 거래금액은 남아있기에 시세조작이 가능한 여지가 있어 최근 개정을 통해 신고후 해지시 해당 내역을 삭제하는 조항을 추가한 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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토지매매시 농지취득자격증명서를 필요로하는데 어떻게 발급 받아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지취득자격증명서(농취증)은 해당 토지가 속한 지역 , 농지소재지의 주민센터를 방문하여 신청하거나 정부24 사이트을 통해서도 신청가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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재개발 할 때 작은 공원들이 있다면 어찌 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 어느 지구가 정해지면 전체적으로 개발하여 토지형질변경과 시설물 신축을 하게 됩니다, 즉 재건축과 다른 공공사업성이 강하기 때문에 개발 해당지역 내 모든 부지를 형질변경하여 새로운 도시나 구역으로 만들기 때문에 질문의 부분을 남겨두지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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