답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약은 당사자들간 조건을 조정하기 떄문에 크게 문제는 없지만 잔금지급후 등기이전을 하지 않을 경우 권리상 문제가 될수도 있기 때문에 질문의 경우라면 등기부상 저당권 또는 소유권이전청구가등기등을 합의하여 설정하는 것도 안전을 위해 좋은 선택지일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 기본적인 계약당사자 확인도 하셨고 실제 계약을 진행한 대리인에게 위임여부까지 확인하셨다면 계약상 특별한 문제는 없을 것이라 판단됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가가 6억이상일 경우라면 주택자금조달 계획서 제출은 필수입니다. 다만 규제지역이 아니면 입증자료는 제출하지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.음식업종의 경우 군청 식품위생과등을 방문하여 영업허가증을 먼저 받으셔야 합니다. 사실상 질문의 내용만으로 해당 주소지에 영업허가 가능할지는 판단할수 없습니다. 그리고 영업허가증 신청을 위해서는 위생교육 수료후 교육증, 보건소에서 발급받은 보건증등이 필요하므로 사전에 해당 필요서류들도 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 최근 전세사기 이슈등으로 인해 세입자들이 전세매물을 잘 찾지 않습니다. 그렇기에 임대인들도 전세매물을 월세매물로 전환하거나 하여 다음 세입자를 구하는 경우가 많기 떄문에 임대인이 전세를 피한다기 보다 세입자 수요가 적어지면서 자연스레 전세매물도 줄어든것으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 특약에 반려동물 금지특약이 있는 상태에서 애완동물을 키우는 게 임대인에게 적발되면 계약위반으로써 계약해지 통보를 받을수 있습니다. 이럴 경우 계약은 종료될뿐 아니라, 중도해지에 따른 손해배상 책임까지 질 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능한 부분입니다. 그래서 상가임대차 중도해지 및 다음임차인 주선전에는 임대인과 협의하여 입주가 불가한 업종과 계약조건등을 미리 확인하고 그에 맞는 세입자를 구하여 임대인과 임대차 계약을 주선하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 매매나 증여 둘 중 하나를 선택해서 명의를 이전할수 있습니다. 증여시에는 5000만원까지는 비과세되나 그 이상 차액에 대해서는 증여세가 부과되며 , 매매시에는 양도소득세가 부과될수 있습니다. 그리고 이 둘 중 어느것으로 하더라도 취득세는 무조건 부과됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 관리비중 공동관리비는 낙찰자가 부담하나, 전용부분 관리비는 납부의무가 없습니다. 다만 관리사무소의 경우 이 모두를 낙찰자에게 지급할것을 요구하고 그에따른 불이익을 주려고 하기때문에 보통 빠른 임대차나 매매를 위해 관리사무소와 협의하여 적정한 수준에서 합의를 하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 부동산 가격은 일부지역에서는 하락세가 멈추고 다시 소폭 상승하는 게 사실입니다. 이는 실거래가를 통해서도 확인가능한 부분입니다. 다만 아직까지는 부동산 회복기가 시작되었다고는 할수 없기에 아직 영향이 지방까지 미치치 못한듯 보입니다. 가장 우려했던 서울 전세가격도 일부 회복하고 있다는 점이 그나마 추후 주택가격에 좋은 영항을 줄듯 보입니다.