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공급계약해제신청세에 적혀있는 내용입니다 이해가안되서 여쭤봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 분양계약시 집단 중도금 대출시 무이자 혜택을 받았다면 그 기간만큼의 이자를 부담하셔야 한다는 의미로 보입니다, 쉽게 중도금 대출이 실행되고 일정시점이 지나 계약을 해지하면 대출실행시점부터 해지일까지의 중도금이자를 상환하여야 한다는 것으로 이해하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.08
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디딤돌대출 받으면 실거주 의무 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 대출실행시 전입신고를 하야하기 때문에 바로 월세를 놓기는 어렵습니다. 디딤돌 대출의 경우 저금리 공공대출로써 실거주자를 위한 대출인 만큼 정해진 사유를 제외하고는 모두 대출실행후 전입신고 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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자금조달계획서에 이전 전세대출 기재해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 국세청등에 문의하셔야 합니다만, 현실적으로 전세자금대출 금액을 타 용도로 사용할수 없기에 질문처럼 적을 수는 없을것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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기존 1주택자 아파트 구입 대출 가능여부와 비율이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자가 비규제지역 내 추가주택을 구매시 LTV60%까지 대출은 가능합니다. 다만 기존 주택에 대한 대출이나 기타대출 여부, 소득상황에 따라 DSR제한이 다르기 때문에 한도등은 정확한 답변이 어려우므로 은행을 통해 상담받기 권해드립니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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집주인이 임차권등기 명령 결정을 피하는 경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권등기명령 송달을 피하는 것으로 보입니다. 다만 7월19일자로 임대인에게 송달되지 않더라도 임차권등기명령을 가능토록 주임법이 개정되었기에 더이상 피한다고 등기를 못하지 않습니다,
경제 / 부동산
23.07.08
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디딤돌대출(생애최초)외 다른 대출도 되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 생애최초대출 경우 주택담보평가액 6억이하 주택이며, 전용면적 85제곱이하 주택이여야 합니다. 그리고 대출 한도는 ltv80% 최대4억이내 입니다. 여기서 주택 평가는 kb시세기준으로 보셔야 합니다. 다만 여기에는 DSR 또는 DTI도 적용되므로 실제 80%한도까지 나올지는 정확히 판단할수 없습니다,
경제 / 부동산
23.07.08
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임차인 퇴거 시 부동산의 역할에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 하셔야 합니다. 퇴거시에 이전 계약을 진행한 부동산에세 해당 업무를 대신해 줄 의무가 없고 관리비등에 대한 확인, 시설물 확인을 완료한뒤 보증금을 반환하셔야 하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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아파트 매수 인감증명시점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매수자는 계약서에 사용한 도장과는 크게 상관없습니다, 매도자의 경우 계약서 도장과 인감증명서 도장이 일치하여야 하지만 매수자는 등기절차상 권리를 받는 입장이므로 인감도장이 아니라도 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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아파트에 입주할려고 하는데 선수관리비는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선수관리비는 공동주택이 최초 입주할때 1~2달 기간동안 입주자가 없거나 공실로 되는 경우 관리사무실의 인건비, 경비업체 직원 인건비, 기타제반사무비품 구입등에 사용되는 관리주체의 초기 운영자금입니다. 주택법에 명시된 일정 금액 이상 고지 할수 없고, 임의적으로 사용할수도 없습니다. 또한 공동주택 해제가 되지 않는 한 돌려받을수 없기에 주택 매매시 매도시과 매수인은 해당금액을 승계하고 매도자는 현금으로 매수자로부터 돌려받을수 있습니다,
경제 / 부동산
23.07.08
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1가구 2주택 세금 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자가 추가 주택을 구매하여 2주택이 되는 경우 아래의 조건에 따라 일시적 2주택 양도비과세에 해당합니다. 종전주택을 취득후 1년이상 경과된뒤 새로운 주택을 매수하고 매수시점으로부터 3년내 종전주택을 매도하는 경우 양도비과세 됩니다. 이때 종전주택은 2년이상 보유하였어야 합니다. 이점을 참고해서 선택하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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