답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수의 경우 중개사법에 따라 법정 상한요율이 정해져 있습니다. 주택여부와 임대차/매매와 같은 계약형태에 따라 적용하는 요율에 차이가 있고, 거래금액을 기준으로 하기 때문에 같은 요율을 적용해도 산출된 중개보수에는 차이가 있을 수 있습니다. 원칙상 법정상한요율을 적용하여 산출된 금액 내에서 협의하여 정하게 되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못알고 계신듯 보입니다. 분양권 양도세가 폐지된게 아니고, 중과세가 완화되는 것입니다, 또한 아직 세법개정안만 발표되었고 실제 개정은 되지 않아 적용까지는 시간이 걸리듯 보입니다. 분양권의 경우 1년 미만 양도세율70% -> 45% . 1년이상 60%에서 중과세 배제의 내용입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주청소의 경우 일반적으로 입주를 하는 임차인이 진행하는 경우가 많습니다, 보통 임대인이 입주시 청소비용을 부담하게 될 경우 퇴거시 원상복구의무에 따라 임차인이 청소비용부담을 하게 되는 경우가 많아 임차인 입장에서는 큰 차이가 없기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매년 기준시가가 변경되기 때문에 개별 주택, 건물, 토지가격의 합이 변경되므로 세금 역시 차이가 있을수 있습니다, 다만 부과하는 산정방식등은 특별히 세법개정이 없다면 이전과 동일하게 방식과 세율적용으로 산출되게 됩니다. 기준시가는 주거용 비주거용으로 구분되며, 토지 및 토지 정착물(건축물)까지 포함한 가격으로 아파트는 매년 4월고시, 오피스텔, 상업용부동산의 경우 매년 12월말 고시됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 평당 토지가격이 제일 높은 지역은 서울 중구 명동입니다. 티비에서도 많이 나오지만 20년째 명동 네이처리퍼블릭 부지가 평당 1억 7000만원 정도로 1위입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약은 협의를 통해 정하기 떄문에 계약마다 차이가 생길수 있습니다, 보통 매수자의 경우 주택담보대출을 받는 경우가 많기 때문에 심사기간등을 고려하여 계약서작성과 잔금일까지는 최소 한달동안의 시간을 두는 경우가 많습니다. 즉, 계약서 작성부터 소유권이전등기가 가능한 잔금일까지는 최소 한달이상 소요됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보 대출시 주택가격 기준은 kb시세, 부동산원 시세 또는 분양가를 적용하게 됩니다, 보통 kb시세를 기준으로 하지만 신축으로 해당 시세등록이 되어 있지 않다면 분양가 (확장비용포함)을 기준으로 주택가격을 보게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 고도제한이 해지되더라도 해당 용도지역에 따라 건축물 용도 및 건폐률,용적률 제한이 적용 되기 때문에 그에따라 건축가능한 건물의 높이등이 달라질수 있습니다. 다만 뉴스등을 통해 현 13층 이하 건축물로 제한된 부분이 30층짜리 아파트, 빌등등이 건축가능할 것이라는 보도가 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 임대인에게 누수로 인한 보수 요구를 먼저 하셔야 하고, 누수로 인해 발생된 부분 역시 임대인에게 별도 청구를 하셔야 합니다. 만약 임대인이 이를 거부하거나, 보수를 지체한다면 계약해지에 대한 내용증명발송과 계약해지를 통보하셔야 합니다. 계약해지가 될 경우 임의적인 중도해지가 아니므로 중개보수등의 책임은 지지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양가에 기타비용(취득세 및 기타비용)을 고려하면 주택가격의 최소 30~40%는 있으셔야 실입주까지 분양권유지에 문제가 없습니다. 계약금 10%는 자기비용, 잔금시 중도금상환 및 잔금처리를 위한 대출시 최대 70%(생애최초80%)까지는 이론상 가능하나, 실제 dsr규제에 따라 소득이 높지 않거나 타 대출이 존재할 경우 실제한도가 해당 금액만큼 나오지 않기 때문입니다.