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친환경 건축 관행의 현재 추세와 과제는 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.친환경 주택이라는 게 건축시 환경에 유해하지 않은 건축자제를 사용하여 건축하는 것도 포함되지만, 건축된 주택에 대해 에너지 공급을 태양열등과 같은 친환경 에너지를 사용하는 것을 포함합니다. 현재는 2030년까지 신축건물과 리노베이션 과정에서의 탄소배출량 40%을 줄이는 목표로 건축자제부터 운영에 필요한 에너지 공급원의 변경 작업을 진행중이며 최소한의 냉난방으로 적절한 실내온도 유지가 가능한 패시브하우스등의 건축등이 추진되고 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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최유효이용이 부동산 평가 및 토지 사용 결정에 어떤 영향을 주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 최유효이용은 객관적으로 보아 양식과 통상의 이용능력을 가진 사람이 합법적이고 합리적이며 촤고, 최선의 방법으로 이용하는 것을 말하며, 최유효이용을 전제로 한 가치를 표준으로 감정평가를 하기 때문에 부동산가치 평가상 높은 가치를 인정받기 위해 필요한부분입니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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분양받은 아파트를 전세로 내놓으려는데 전세금을 어디까지 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 전세금의 결정은 시세에 따라 진행하시면 되고, 전세임대차를 진행할 경우 잔금일에 기존근저당 말소를 조건으로 하기 때문에 받은 전세금으로 근저당을 말소하셔야 할 가능성이 큽니다. 전세금과 근저당 사이에 금액적 연관성은 없습니다. 시세가 높아 대출금보다 높다면 시세대로 매물을 내놓으셔도 문제가 없습니다. 2. 1에서처럼 이미 체결된 계약이 잇을 수 있고 , 그게 없다면 주변 부동산 여러곳을 방문해 대략적인 시세를 확인해 보시기 바랍니다,
경제 / 부동산
23.06.23
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임대주택도 다양하게 있는것 같은데 종류가 어떤것들이 있고 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택은 크게 공공임대와 민간임대 주택으로 구분됩니다. 공공임대의 경우 공기업인 LH나 지방공사등이 주체가 되어 임대를 해주는 데 시세 대비 월세가 저렴하고 장기임대를 통한 주거안정이 가능하다는 정점이 있지만 신청조건이 까다로운 단점이 있습니다. 이에 반해 민간임대의 경우 월세가 시세에 비해 크게 차이가 없지만 조건이 공공임대보다 높지 않고, 이미지상 공공임대에 비해 유리한 점도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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신속통합기획이란 무엇을 말하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 ,재건축시 정비구역 지정부터 안전진단 , 사업계획인가, 관리처분인가, 사용승인등 전체적으로 지자체에 대한 승인업무가 절차상 많습니다, 그만큼 각 단계별 진행을 위해 시간이 소요되구요, 신속통합기획은 기업이 진행하는게 아닌 정부정책중 하나로 소규모재개발, 구신도시 재건축등에 적용하여 업무상 절차 축소와 안전진단 완화등을 포함하여 사업진행의 속도를 높이는 데 그 목적이 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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상가 권리금 이럴경우에 어떻게 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 권리금의 산정은 현 임차인(사업자)가 일정 기준에 따라 정하여 다음 임차인에게 받는 것이기 때문에 계약만료시 권리금은 변동될수 있습니다. 그리고 매매를 통해 상가를 매수하고 소유자가 직접 운영을 위해 기존 임차인을 내보낼경우도 권리금 회수보호에 따라 권리금을 지불하셔야 하기 때문에 매도자 말만 믿고 진행하실 경우 향후 진행에 차질이 있을 수 있는 점 아셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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재건축하면 집주인은 무조건 돈버나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 재건축을 한다고 무조건 기존 소유자가 돈을 버는 것은 아닙니다. 문제는 해당 아파트 지가가 높은 편이고 사업성이 뛰어난 경우라면 해당 재건축을 통해 분양을 받게 되면 그만큼 시세 차익이 발생되기 때문에 이득이 되지만, 지역이 낙후되어 있거나 혹 사업성 자체가 낮다면 기존 소유주에게 돌아오는 시세차익은 크지 않습니다,
경제 / 부동산
23.06.23
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임차권등기명령이 무엇인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권등기명령은 전세계약이 만료된 이후, 보증금 반환이 되지 않은 상태에서 이사를 해야할 경우 대항력과 우선변제권을 확보하기 위해 등기부상 등기를 하게 됩니다. 즉 현 주택에 대한 점유를 하지 않아도 대항력과 우선변제권 효력을 유지시켜주는 것입니다. 신청방법은 계약만료 후 법원을 통해 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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에어컨 고장 수리 세입자가 부담해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차시 옵션으로 된 에어컨의 경우 고장시 임대인이 수리를 해주는게 맞습니다, 다만 사용상 과실이 없어야 합니다., 일단은 임대인에게 통보하시고 고장원인이 노후화에 따른 것이라면 수리를 요구하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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주택청약 2년이상 미납했었는데 다시해도 되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 자체는 1순위를 위해 2년 보유, 2년이상 납입하였다면 해당하며 점수상 크게 차이가 없습니다. 즉, 1순위 자격을 갖추었다면 납입횟수는 점수에 영향이 없습니다, 청약 가점은 무주택기간, 보유기간, 부양가족에 따라 가점이 달라집니다. 청약을 넣기 시작할 시점이 빨라야 보유기간에 유리하기 때문에 일찍 만드시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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