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아파트 월세 계약 취소가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금만 지급한 계약금계약상태라면 계약금을 포기하고 상대방에게 해지를 통보하시면 됩니다. 별도의 위약금은 발생되지 않습니다. 다만 중개보수의 경우는 이미 계약체결된 상태로 지급의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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사글세는 무었인지 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사글세는 현재는 많이 사용하지 않는 임대방식입니다. 방식자체는 월세와 동일하지만, 보증금 없이 단기간의 월세를 한번에 선납하고, 매달 이를 차감하는 형식으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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부동산 실거래가를 보면 현 시세보다 너무 차이나는 거래가 한두건씩 보이는데 이건 누구랑의 거래로 보는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가를 통해 거래당사자 관계를 알수는 없습니다. 다만, 직거래이고 거래금액이 시세대비 낮은 수준이라면 의심이 되는 정도로 보시면 됩니다. 그리고 직계존비속간 거래는 원칙상 증여로 추정되나, 시세 대비 30%이내 거래금액으로 계약서를 작성하고 계약금,잔금이체내역등이 정확하다며 일반매매로 보게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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금리가 동결되고 금리인하가 될것으로 보이는데 언제 부동산 투자해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국금리가 동결되었지만, 아직 인상의 여지가 남아있고, 한국 기준금리와 차이도 아직 높기 때문에 실제 부동산 시장 수요증가로 인해 회복시기가 되기 까지는 시간이 더 필요해 보입니다. 각 예상치는 다르지만 적어도 내년 하반기정도 되어야 부동산 회복시기가 올듯 보입니다,.
경제 / 부동산
23.06.18
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월세 세입자가 월세를 내지않고 거주하는데 주인 연락도 잘 받고 있지 않습니다 어떻게 할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 이미 원만한 해결은 어렵습니다. 일단은 계약해지에 대한 내용증명등을 보내시고 명도소송을 통해 주택인도를 진행하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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부동산 중개업자가 요구하는 현금? 불법아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 공인중개사는 법으로 정해진 중개요율을 초과한 금품을 수수하게 되면 중개사법상 처벌을 받게 됩니다. 다만 요구만 했다고 처벌되지는 않고 실제 수령을 하였다면 1년이하 징역 또는 1천만원이하 벌금에 처해지게 됩니다. 정해진 중개보수외에 지급할 이유는 없습니다,
경제 / 부동산
23.06.18
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부동산과 리츠관련주식의 관계가 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주식 시장에 상장된 리츠의 경우 임대수익에 대해 주수에 따른 배당을 받는 형식입니다. 부동산 시장이 상승할 경우 부동산 가치가 상승하고 임대차에 유리해지기 때문에 공실위험이 줄게되고 월 임대수익이 꾸준히 유지되거나 상승될 가능성이 있습니다. 즉 부동산 시장이 활발해지면 상장된 리츠들의 주가도 올라가게 됩니다,
경제 / 부동산
23.06.18
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민간임대 아파트도 계약갱신청구권 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.10년 전세도 중간중간에 재계약을 진행하게 됩니다. 즉, 최대 10년간 거주가 가능한 것이므로 10년이 지난뒤 계약갱신청구권을 사용하기는 어렵습니다. 즉, 계약서상 약관이나 조항에 따라 확인해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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임대사업자는 보증보험이 의무인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대사업자 보증보험 가입은 의무입니다, 그리고 그 보증보험 비용에 대해 임차인과 일정 비율로 부담하는게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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전세르놓은 집주인입니다 ᆢ지금세입자한테연락 ᆢ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 해당 부분 고장의 원인이 임차인 과실이 없다면 임대인이 비용을 부담하는게 맞을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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