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상감임대차계약의 계약기간을 임대인과 임차인 임의 설정 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 계약기간은 두 당사자간 합의로 정하시면 됩니다. 상가임대차보호법상 최소임대기간 1년만 정해져 있을 뿐 초과하는 기간에 대한 제한은 따로 없습니다. 10년간 임대 보장은 임차인이 계약갱신청구권을 통한 계약연장이 가능하다는 것이지 계약기간에 제한이 있는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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현재 주택관련 정부의 정책 궁금합니다 DTI,DSR등등
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현부동산 정책 방향 : 규제완화대표적인 규제완화 : 실거주의무 폐지 및 전매제한 완화, 한시적 양도중과세 배제, 임대사업자 혜택부활대출 완화 : 다주택자 대출 규제 완화 , 고가 주택 대출 제한 해제등이 있습니다. 참고로 DSR,DTI는 이전규제와 동일하게 적용중이고, 1주택자 양도비과세등도 그래도 유지중입니다,
경제 / 부동산
23.06.06
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월세 1년 계약, 묵시적 갱신 후 계약해지 통보 시 이사 날짜
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시작 갱신의 경우 임대인이 해지통보를 받은 3개월 후에 효력이 발생되어 집니다. 만약 5/3일 통보하셨다면 원칙적 계약해지 효력은 8월3일입니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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이사 나가는 날과 당일 월세 관련해서 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기일에 이사를 한다고 한다면 월세는 이사일에도 포함되게 됩니다. 질문에서 계약기간이 21일까지라면 해당일까지 월세는 포함된다고 보시면 되고 해당일에 보증금을 돌려받고 이사를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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월세에도 장기수선충당금이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 해당 건물의 세대수가 장기수선충당금 의무가 있는 세대수에 해당할 경우 포함되어 있겠지만, 그게 아니라면 무조건 있다고 하기는 어렵습니다. 우선 관리비 납부시 상세내역을 요청하여 포함여부를 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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전세집에서 나갈때 문의사항입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문과 같이 합의가 끝났다면 실제 당일에 보증금 지급이 안될 가능성은 낮아보입니다. 특히나 새로 들어오는 임차인이 있다면 더욱 가능성이 낮구요, 혹시라도 보증금 반환이 되지 않는다면 주택인도를 거절하시고 현관문 비번을 알려주지 말고 법원에 임차권등기명령을 신청하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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경기도 거주민 서울 청약방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그게 별도의 방법이 있는 것은 아닙니다. 최근 분양시장 침체로 민영의 경우 1순위 공고에 서울지역 뿐아니라 인천,경기권도 청약이 가능하기 때문에 청약공고에 따라 청약을 하시면 될듯 보입니다. 그외에는 현 거주지를 서울내로 옮기는 방법은 있으나, 청약을 위해서는 거주기간도 포함되므로 옮기시고 일정시간이 지나야 1순위 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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부동산 구입의 적기가 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금 운영상 금리가 인하될 가능성이 큰 내년이 부동산을 매입하기는 좋은 시기일수 있습니다, 다만 부동산도 기대감에 따라 변동이 있는 만큼 원하는 매물이 줄어들 가능성이나 가격이 현재보다 상승될 가능성은 유념해 두셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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아버지가 저희 집에 주민등록이 되어있을때 매매시 비과세혜택이 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부모님과 세대를 합가한 당시에 연세가 만 60세 이상이셨고 질문자님이 혼인한 30세 이상이고 소득요건을 충족할 경우 10년간은 별도세대로 인정되게 됩니다. 위 조건에 해당하는 경우 각각의 세대로 인정되어 1주택 양도시 비과세 적용이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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계약 만료 2개월전에만 이야기하면 무조건 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 해지를 원하시는 경우 만기 6~2개월전에 임대인에게 재계약 거절의사와 만기해제 통보를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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