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주거비 + 버팀목 기간 3주초과시? 대처 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 입주예정기간을 초과할 경우 지연이자등의 불이익은 있지만 몇일 차이로 계약이 해지되거나 하지 않습니다. 질문처럼 대출심사가 길어져 입주예정기간을 초과하더라도 실제 계약상 문제는 발생되지 않으므로 계약상대방과 계약서를 다시 작성할 필요까지는 없을 듯 보입니다. 그러므로 대출심사 승인뒤 실행일자를 기준으로 입주일을 맞추시고 초과되는 일수에 대해서는 지연이자등을 내시는게 더 간단할수 있습니다. 물론 사전에 분양사측에 위 문제에 대해 문의하시어 더 좋은 방법이 있다면 그에 따르시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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생애 첫주택 지원대출 저도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 무주택 세대주 조건은 해당되실 듯 보이나, 생애 첫 주택대출을 위한 조건중 하나일뿐입니다. 즉 그 외 다른 조건에 해당하여야만 생애첫주담대를 신청할수 있습니다. 그러므로 해당 대출상품에 대한 조건및 자격 여부를 확인하신후 해당여부를 먼저 파악하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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부동산 계약 만료전 이사 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마지막 구두 계약시 계약갱신청구권을 사용하였다면 중도해지시 중개보수지급 및 다음임차인 주선의 부담은 지지 않아도 됩니다만, 통보후 3개월 후에 효력이 발생되어 계약이 종료되기에 통보 후 3개월이 지나 보증금을 돌려받을수 있습니다. 다만, 본인이 계약시 연장청구권에 대한 사용을 명확히 하지 않았다면(녹취,문자나 계약서상 특약기재) 갱신청구권 사용으로는 볼수 없기 때문에 중도해지시 임대인동의가 필요하고 이럴 경우 임대인 요구에 따라 합의 되면 계약종료가 가능합니다. 만약 임대인이 동의조건으로 다음임차인 주선과 중개수수료 지급을 원하였고 이에 동의하여 해지하신다면 위 비용을 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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부동산 전매 매물 찾을때 좋은 방법이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세매물을 검색하는 방법은 다양하나 일반적으로 원하는 지역내 매물을 네이버부동산을 통해 확인하시고, 적절한 금액단위와 실제확인을 하고 싶은 매물이 있다면 해당 매물을 올린 부동산에 연락하시여 스케줄 맞쳐 방문하시면 됩니다. 그리고 해당 매물외 주변 매물에 대해서 추가적으로 부동산을 통해 소개 받고 둘러보신 다음 결정하시는게 좋은 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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보증금 받는 날짜가 해깔려서 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 계약만기에 반환의무가 생기므로 1달 연장하셨다면 만기일+1달로 보시면 될듯 보입니다. 질문상 6월 20일로 보입니다. 원칙상 보증금반환과 주택인도가 동시이행관계인점을 볼때 7일이사일에 보증금은 반환할것으로 보입니다. 만약 해당일에 보증금을 반환하지 않을 경우 주택인도를 거절하시면 됩니다. 이사를 필히 하실 경우라면 현관문 비번을 알려주지 말고 짐중 일부를 남겨두시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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세입자가 나간 이후 집을 점검하고 돈을 줘도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상관은 없지만 협의 절차가 쉽지는 않습니다. 이유는 이미 보증금을 돌려받은 상태이기 때문에 문제에 대해 인정을 하지 않거나 비용지급자체를 미룰 가능성이 높습니다. 그래서 임대인은 보통 보증금 반환 전 이를 확인하고 협의하여 차감후 돌려주는 이유이기도 합니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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계약당사자가 바뀌었지만 묵시적갱신에 해당되지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약당사자가 사망한 경우 해당 계약은 상속인에게 권리와 의무가 상속되게 됩니다. 질문의 경우 아들이 법적 상속인으로써 해당권리를 온전히 상속받았는지에 대한 확인이 필요하며, 또한 임차인 사망 후 계약상 만기가 지났기에 기존계약에 대한 묵시적 연장으로 계약연장은 인정되기는 어려워 보입니다. 그러므로 해당 아들과는 새로운 계약을 체결하셔야 합니다. 기존보증금에 대해서는 상속인이 진정한 상속인인지 확인하기 위해서는 사망진단서와 제적등본 등의 서류를 제출받아야 하며, 상속인이 아들 1인인 경우, 호적등본을 통해 확인하고 보증금을 반환하시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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월세 계약 만료 1개월 전 매각 통보 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 6월 7일 만료일 기준 1달도 남지 않은 시점에서 통보를 하셨다고 해도 이미 6~2개월 통보기간이 지났기에 묵시적 갱신이 된 것으로 보입니다. 그러므로 계약은 연장된 것이고 임대인이 주택을 매매한다는 이유로 임차인의 퇴거를 통보할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.05
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깡통전세와 역전세가어떻게다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실무상 깡통전세는 주택가격하락에 따른 전세보증금이 주택가격보다 높은 주택으로써 주택을 팔아도 현 전세세입자의 보증금을 돌려줄수 없는 주택을 말합니다. 역전세는 전세가격하락으로 발생되며 현 임차인의 보증금보다 전세시세가 하락하여 다음 임차인 보증금으로 현 임차인의 보증금 대체가 불가한 상황을 말합니다,두가지중 실제적인 문제가 되는 것은 깡통전세이며, 주로 빌라나 오피스텔등과 같은 전세가율 자체가 높은 주택등에서 주로 발생되고, 역전세와 다르게 주택을 매도해도 보증금 반환이 어렵기 때문에 전세사기중 하나로 분류됩니다.
경제 / 부동산
23.06.05
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아파트 재건축시에 건립 가구수는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 시공사의 사업계획에 따라 차이가 있을수 있습니다, 보통 재건축의 경우 용적률 완화규정을 적용받고 최대한으로 건축을 하기 때문에 기존 세대수 +@이며, @에 대해서는 용도지역에 따른 용적률 차이가 있고 ,건축 대지면적이나 연면적에 따라 층수 차이, 세대수 차이가 있기 때문에 일반적인 답변을 드리기는 어렵습니다. 질문처럼 조합이 구성되고 시행사가 정해진뒤 사업계획에 따른 총 입주세대등의 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.05
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