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집주인의 행패?에어컨을 못 달게 할 경우는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장좋은 방법은 임대인과 잘 협의하여 에어컨을 수리하는 방법이 있고 다른 방법으로는 개인적인 에어컨을 설치하여 사용하는 방법이 있을수 있습니다. 물론 나갈때 원상복구의무에 따라 에어컨을 가지고 가시고 기존 에어컨을 두고 나가시면 됩니다. 사실 해당 문제를 이유로 계약해지를 하기에는 무리가 있어보이고, 만약 개인적 수리를 하여 재설치 사용 후 필요비청구를 해도 글에서 제시된 임대인이라면 이를 곱게 줄것으로 보이지 않아 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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오피스텔 월세 집주인 매매한다고 집보여달라고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인 재산에 대한 매매는 자유입니다. 그리고 매매를 해도 임대차계약은 그대로 승계되기 때문에 문제가 크게 되지는 않습니다. 다만 집을 보여주는 부분은 협조를 하는 입장이기때문에 임차인이 편한시간에만 하시면 되고 사전에 부동산에 가능시간을 알려주시면 스트레스를 덜 받을실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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공시지가는 정정신청 등이 불가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시자가에 대해 이의신청도 가능합니다. 다만 공시지가 열람 후 33일간 부동산 공시가격 알림이, 각 시군구청 민원실등에 비치된 이의신청서를 작성해서 제출하실수 있습니다, 구체적인 절차나 과정은 인터넷검색, 시군구청을 통해 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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조정/비조정지역 GAP 투자 전략 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주의무 폐지 개정안이 지금 국회대기중이므로 조금 기다리시어 상황을 본뒤 투자를 결정하시면 될듯 보입니다. 그리고 현 규제지역은 강남3구와 용산구만 해당하므로 관심매물지역이 이 지역이 해당하는지도 한번 확인해보시면 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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원룸에 물파리가 배수구를통해올라와요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 해당이유로 임대인에게 통보한다고 해도 임대인입장에서 뭘어찌해줄수 있는 부분이 없습니다. 일단 관리사무소가 있다면 해당문제의 원인을 파악해보시고 적절한 조치가 가능한 사항이 있고 그에 따른 비용이 든다면 이를 가지고 임대인에게 통보하는게 좋을듯보입니다. 관리주체가 없다면 사설 업체를 통해 원인을 파악하신뒤 임대인과 협의하에 적절한 조치를 취하시는게 나을 듯보입니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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타지역 거주자가 청약공고뜬 다른지역 청약하면당첨확률이떨어지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약공고문에 따라 해당지역 거주자만 1순위로 청약신청이 가능한 경우가 있고, 주변 수도권을 포함하여 1순위 청약신청이 가능한 경우가 있습니다. 즉, 1순위 청약이 가능한 경우 지역에 따른 차이는 없지만 해당 분양권이 인기분양이고 1순위로 해당거주자만 청약이 가능할경우 2순위까지 청약이 안될 가능성이 있으므로 당첨가능성이 낮아지게 됩니다, 결국 같은 순위내에서는 지역별 가점차이는 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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공시지가 1억 이하 아파트 매수로 인한 기존 주택담보대출 관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출이 있는 상태에서 추가 대출을 받는다고 환수될 가능성은 없습니다. 다만 공공대출이라면 조건에 따라 가능성은 있지만 시중은행 주담대라면 추가대출로 인한 한도제한등이 있을 뿐 기존대출을 회수하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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상가 분양 계약서에 기재되어 있지 않은 관리비, 내야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약서상 관리비 기재여부와 관계없이 해당건물내 관리비는 별도의 항목입니다. 즉 계약서상 중요한 것은 임차보증금과 월세이지 관리비는 기재필수사항이 아니고, 기재가 된 금액이라도 여건 변화에 따라 상향이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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임차인이 경매에 참여해서 낙찰받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 질문에서 말한 내용이 맞으나, 임차권 등기가 본인이름이라도 해당 금액은 낙찰금액과 별개로 지급하셔야 합니다. 이유는?.. 본인은 허그보험으로부터 보증금을 돌려받으셨기에 사실상 해당 임차권등기를 통해 자금을 가져가야 하는 쪽은 허그보험입니다. 즉 배당으로도 부족한 금액이 인수될 경우 나머지 금액에 대해서는 허그보험에 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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원룸 , 투룸 , 오피스텔로 알아보고있는데 방을 볼때 꼭 봐야하는 사항들 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사를 통한 계약이며 계약상 별다른 문제가 없는 전제하여 단순 매물을 선택할때 고려사항은 일단 주택의 위치와 주변여건입니다. 보통 원룸이나 오피스텔의 경우 중심지에 있기 때문에 교통, 생활편의성은 좋으나 소음등의 문제가 있기 때문에 본인 성향에 맞는 주택 입지를 고려하셔야 하며, 주택내부에서는 보안여부(출입구보안, CCTV)등의 설치 여부와 관리비의 규모등을 고려하셔야 하며, 임장시 현 거주자에게 살짝 생활소음이나 방음, 누수나 기타 문제가 없는지 문의하시는 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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