답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세만료일에 보증금이 반환이 되지 않을 경우 임차권등기명령을 신청하시고 임대인에게는 내용증명을 발송하셔야 합니다. 그리고 반환소송 및 경매신청 단계로 진행하게 됩니다. 임차권 등기가 완료되기 전까지는 점유와 전입신고를 유지하셔야 하며, 질문처럼 한분만 현 주소지에 남아계시면 대항력유지는 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 공동명의시 별도의 혜택이 있는 것은 압니다. 분양권이 고가일 경우에 종부세 기본공제액이 커져 세금 부담에서 벗어날 가능성이 있고 양도시 양도소득세에 대한 기본공제,누진세율등으로 세금 절감이 되지만, 1주택이며, 고가주택이 아니라면 사실상 크게 이점은 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금 회수의 경우 새로운 임차인을 주선하여 건물주와 계약을 체결하고 임차인간 권리금을 받으시면 됩니다. 다만 계약기간 종료 6개월전 부터 임대차 종료시까지 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험에서 원하는 절차에 따라 보험금 지급을 신청한 경우 반려되는 경우는 크게 구상권 대상이 없는 경우 , 즉 임대인이 사망하여 상속인여부가 정확하지 않은 경우가 있고, 두번째로는 전입신고, 확정일자, 점유를 유지하지 않은 경우 그리고 별도의 허위 계약등으로 인한 경우가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 전체적인 계약기간과 재계약협의 과정등을 알아야 정확한 설명이 가능할듯 보입니다. 일단 1년계약인지 2년계약인지. 만약 해당시점이 1년 만기 40일전인지 1년에 1년을 추가 거주한뒤인지에 따라 달라지며, 또한 만기 6~2개월전 재계약협의가 있었는지 아니였는지에 따라서도 달라질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 금리가 낮아지면 사람들은 은행 예적금금리가 낮아지기에 다른 투자처를 찾아 자금일 이동하게 됩니다. 해당 부분은 단순히 정책적 실패라기 보다는 일반적인 흐름이기에 꼭 정책때문에 부동산이 폭등했다고 볼수는 없습니다, 그리고 제로금리는 사실 코로나로 인해 발생된 부분이므로 앞으로 별다른 상황이 없다면 제로금리가 오긴 힙듭니다, 이에 따라 부동산 폭등도 당장 올수 있다 말하기 어렵습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 중개보수도 현금영수증 발행의무가 있습니다. 다만 중개부동산이 일반과세자라면 부가가치세 10%을 별도로 지급을 요구하는 경우가 많습니다, 질문처럼 하시고 싶다면 사실상 중개사와 협의를 거쳐 진행하셔야 될 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주소기재가 계약상 문제가 되지는 않지만 계약특성상 상대방이 기재를 원할 경우 무조건적으로 피하기는 어렵습니다. 또한 질문의 이유로 작성을 피하기는 어려울둣 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.압류만으로 당장 경매가 진행된다고 볼수는 없기 때문에 일단은 지켜보셔야 할것으로 보입니다, 만기 6개월~2개월전 재계약거부 및 만기해지를 임대인에게 통보하시고, 연락이 되지 않을 경우 우편을 통해 등기나 내용증명등을 발송하시는게 보증보험청구를위해 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 그렇지 않습니다, 자동연장은 만기 전 이미 묵시적갱신이 성립될 경우에 가능하므로 만기를 지났다고 자동으로 연장되지 않습니다. 2.연체이자는 법적이자율에 따라 붙으나, 이는 임차인이 거주하지 않을떄 가능합니다. 거주 하는 동안은 연체이자를 청구할 수 없습니다. 3. 전대차 여부와 무관하며 만기일에 반환하셔야 합니다. 4. 네, 보증금 반환과 주택인도는 동시이행 관계이므로 보증금 반환없이는 주택인도가 어렵습니다.