답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매는 청약당첨 이후 부여된 분양권, 조합원으로써 받은 입주권등과 같은 입주권리를 매매하는 것을 말합니다. 쉽게 분양권을 사고 파는 행위를 일정기간동안 제한하여 매매를 금지하는 것을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게는 퇴거시 원상복구 의무가 있고 해당 파손이 임차인의 과실이라면 당연히 임차인이 이를 원상복구하여야 합니다. 만기 퇴거시에 해당 부분에 대해 원상복구 의무에 따른 비용을 청구하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 면적의 경우 공급면적과 전용면적으로 나누는데 공급면적은 전용면적과 공용면적을 더한 면적으로 실제 본인만이 영위하는 면적(현관문 안 실내)를 전용면적이라 하고,복도, 계단, 엘레베이터와 같이 공동으로 사용하는 면적을 공용면적이라고 합니다.즉, 전용면적 84제곱미터은 실제 30평보다 적지만 공급면적으로 환산하면 100제곱정도 되므로 실제 30평대로 보게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 교부권자는 교부청구를 한 기관을 말하는데 , 교부청구는 채무자의 체납세금을 확인하고 체납내역을 기재하여 법원에 제출하게 되는게 이러한 기관 세무서와 시군구청을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양은 공공분양과 민간분양으로 크게 나누어 집니다. 공공분양의 경우 주택 보급목적의 공공사업을 통해 분양하는 것이고 민간분양은 일반적인 민간이 공급하는 분양을 말합니다. 청약조건에 따라 특별분양과 일반분양으로 나누는데 특별분양은 각 조건에 해당하는 사람들이 사전에 청약을 진행하고 이후 일반분양을 통해 입주자를 모집하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.있습니다. 일단 당첨되면 기존 청약통장은 사용할수 없습니다. 다시 개설하여야 하며,본계약을 채결하지 않을 경우 청약에 따라 일정기간 청약이 제한될수 있습니다. 또한 특공의 경우 한번만 가능하게 때문에 당첨후 계약을 하지 않는다면 앞으로 특공에 대해서는 청약이 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물 1동에 대해서 신청하시면 될듯 보이고, 지번부여의 경우 지적소관청 업무이므로 토지지번에 따른 건물번호를 부여 할것으로 보입니다. 일단 구청등에 방문하여 건축물대장 개설신청시 건물번호에 따른 주소지를 미리 확인하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 낸 보증금을 기준으로 보시면 됩니다. 사실상 이후 임차인 계약과는 상관은 없기때문에 본인 보증금의 10% 정도를 다음 계약을 위해 임대인이 지급해준다고 보시면 되고, 해당부분은 법적의무가 아니기에 임대인이 이를거부하거나 금액 조정을 원할경우 협의에 따라 정해집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트별로 차이가 있습니다. 민간이든 공공이든 해당 아파트별로 분양전환이 가능한 경우도 있고 불가한 경우도 있습니다, 각 아파트에 따라 확인이 필요해 보입니다. 분양가의 경우 전환시점의 시세를 기준으로 하기 때문에 시세차익을 통한 이득은 크지 않습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 계약갱신청구권 10년은 최초계약일 기준이며, 임대인 바뀌더라도 시점이 바뀌지는 않습니다. 그리고 이는 환산보증금 이내 일때 적용가능합니다.