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입지분석 부탁합니다. 상권이 너무 많으면 살기안좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분이 단점으로 작용하여 부동산 가치를 떨어뜨릴 것으로는 보이지 않습니다. 일단 가장 중요한 역세권이라는 점과 주변 학교가 있는 것은 입지상 매우 유리해보입니다. 그리고 중심지 주변으로 입지되어 있다면 편의성의 정점이 질문에서처럼 소음등의 단점은 커버할 가능성이 커 보입니다. 물론 개인의 따라 해당 문제의 중요도가 더 크다면 주관적인 입지는 안좋게 볼수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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깡통 전세 우려가 커지고 있다는 데 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 주택시세가 전세보증금보다 낮아져 해당주택을 매도해도 보증금 반환이 어려운 주택을 말합니다. 쉽게 전세보증금이 시세보다 더 높은 상황을 말합니다. 이러한 현상은 빌라나 오피스텔의 경우 전세가율 자체가 높아 시세와 차이가 크지 않은 상황에서 주택가격하락이 이어지면서 발생된 부분입니다. 사실상 깡통전세가 발생될 경우 세입자의 보증금 반환이 어려워 피해가 발생되게 됩니다. 또한 보증보험 지급률이 상승하여 보험운영자체가 어려워질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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케이뱅크 전세자금 대출 진행해도 안전할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.케이뱅크 전세대출시 보증보험 가입이 불가한 것은 아닙니다, 다만 허그 보증보험의 경우는 별도 가입신청을 통해 가입하고 해당 보험료를 따로 지급하여야 합니다. 보통 케이뱅크의 경우 HF 보증보험에 가입되는 것으로 알고있고 이는 대출금액에 대해서만 보증을 하는 것이고 전세보증금 자체에 대한 보증보험과는 차이가 있는것으로 알고 있습니다. 자세한 사항은 케이뱅크 또는 보증보험사측에 다시 문의해보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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전세대출 누구에게 입금되는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전세대출의 경우는 잔금일에 은행에서 임대인 계좌로 입급되게 됩니다, 임차인은 대출승인금액을 제외한 차액을 임대인에게 입금하시면 됩니다, 퇴거시에도 임대인이 은행에 직접 대출상환을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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전세매물을 구할 때 꼭 살펴봐야하는 것엔 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시 해당 주택의 매매시세를 확인하여 전세보증금과의 차이를 확인하시는 게 좋고, 계약시에는 임대인 국세납입증명서, 등기부등본을 통한 권리관계 확인등이 필요합니다. 계약이후 전입시에는 전입신고와 확정일자 부여, 보증보험 가입을 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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반전세+월세 계약시 필요한 서류는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.애매한 질문이므로 원하시는 부분에 대해 정확한 답변을 드리기는 어렵습니다. 기본적으로 임대차계약에서 임차인의 전입신고는 임대차보호법에 따른 적용 및 보호가 가능합니다, 그리고 확정일자도 꼭 부여받으시면 되고 보증보험 가입을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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아파트 값을 결정하는 요인은 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 하나의 시장경제로써 수요와 공급에 따라 가격이 결정됩니다. 즉, 수요가 많을 수록 아파트 가격은 상승되는것이 기본적인 이유이고, 지역간 차이는 지가(토지)가격에 차이로 보시면 되고, 동일지역내 아파트간 가격차이는 신/구축여부, 브랜드, 입지(학군,역세권)등으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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전원주택과 아파트 집값 상승의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 가격은 시장경제원칙에 따라 수요와 공급에 의해 조절됩니다. 우리나라 아파트의 경우 수요에 있어 선호도가 높고 지역내 주택가격 평가 기준이 되기 때문에 전원주택에 비해 부동산 상승기에 가격상승은 빠르고 하락기에는 오히려 반응속도가 더 늦습니다. 결국은 이러한 부분들이 전체적인 주택 평가에 있어 전원주택보다는 높은 가격이 형성되는 이유입니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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부동산 매매계약 전에 법무사 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 법무사의 경우 대출관련 업무를 하지 않습니다만, 보통 부동산 ,법무사, 대출상담사 이렇게 연결되어 있기에 법무사가 서류를 받아 연계된 대출상담사를 통해 진행할수도 있는 부분이므로 너무 큰 걱정은 안하셔도 되지만 주담대심사를 위해서는 계약서가 반드시 필요하므로 실제 신청심사가 아닌 가능여부에 대한 확인으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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부동산 거래신고시 신고 기준일은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 전월세에 대한 신고는 임대차신고로써 계약일로부터 30일 이내이고, 부동산 매매 경우는 부동산거래신고로써 가계약금 지급일로부터 30일 이내 입니다. 결국 둘다 계약서를 작성하고 최초계약금을 지급하였다면 이시점을 기준으로 30일 이내하시면 됩니다. 임대차신고는 두 당사자가 신고의무가 있고 부동산 거래신고는 부동산을 통해 거래하였을 경우 중개사에게 우선 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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