답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전청약도 중복으로 신청 가능합니다. 대신 당첨자 발표일이 다른 날이어야 하는데, 질문의 경우라면 중복청약이 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 우선 대출의 경우는 심사를 거치기 전에 정확히 판단하기는 어렵습니다. 우선 ltv60%미만이라도 개인 DSR이나 DTI제한에 따라 한도가 달라질수 있고, 주택가격이나 현 주택보유 수에 따라 제한이 있을수도 있습니다. 만약 해당 부분이 가능하다면 한도까지 대출 받아 자금을 운용하시면 됩니다. 2. 네, 가능합니다. 대부분 매매계약서를 가지고 해당 주택에 대한 담보대출을 신청하기 때문에 상관없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 계약시에는 계약하고자 하는 목적물의 시세등을 주변 부동산 여러곳과 인터넷 실거래가등을 이용하여 확인하여야 합니다. 그래서 매매 시세와 전세보증금 갭차이가 적은 매물은 계약을 피하는게 좋습니다. 그리고 계약과정에는 중개사무소를 거쳐 계약을 진행하도록 하며, 전입시에는 전입신고와 확정일자 , 전세보증보험등에 가입하는게 보증금 보호가 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 만약 본인 임차권보다 선순위 근저당이 있었다면 이는 말소기준권리로써 경매 후 이후권리는 소멸됩니다. 질문처럼 선순위 근저당 / 임차권 순서라면 경매후 임차권도 소멸되어 낙찰자에게 대항할수 없으며 보증금 반환이 되지 않더라도 주택을 비워줘야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 건물주 또는 그 가족이 직접 매장을 운영하기 위해 인수하는 경우에 권리금을 나몰라하는 경우 권리금 회수 방해에 해당하게 됩니다. 그러므로 권리금 청구가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 진행하는 데 있어 자금계획은 청약공고에 따른 지급방법에 따라 차이가 있지만 보통 계약금10%와 중도금중 5,6회차 각10% 그리고 잔금 30%가 있습니다. 문제는 계약금, 중도금2회차까지는 대출이 어렵기 때문에 최소 30%이상은 있어야 잔금일까지 진행이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링은 재건축에 비해 사업진행이 빠릅니다. 이유는 건물 뼈대를 남겨둔채 수평,수직증축을 하기때문에 공사기간도 짧고 사업 자체가 민간사업이므로 규제나 절차가 유리합니다. 다만 재건축에 비해 일반분양물량이 적기 때문에 분담금이 재건축에 비해 클수 있고, 뼈대를 남겨두고 증축을 하는 것이기때문에 새건축물임에도 재건축에 비해 인식상 새 건물로 보지 않는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대출심사를 진행하기 위해서는 매매계약서 작성이 첨부되어야만 합니다. 이유는 주택구매를 이유로 해당 대출금을 다른 용도로 사용되는 것을 방지하기 위한 부분으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 당사자간 구두로 합의한 내용도 법적 계약으로 볼수 있습니다. 그러므로 일방적으로 계약을 번복하는 것은 불가합니다. 기존대로 임차인에게 퇴거를 요구하시면 되고, 임차인이 합의 후 계약갱신청구권을 사용하더라도 이미 합의된 만큼 그 효력이 있을 것으로 보이지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 내가 처음 낸 그대로 돌려받는 게 맞습니다. 즉 시세가 하락하여도 내가 2억 전세금을 지급하였다면 만기시 2억을 돌려받아야 합니다. 그리고 주택 매매는 개인선택사항입니다. 임대인이 동의하면 매매가격을 정해 거래를 하시면 되고 기존 보증금이 있기 때문에 이를 포함한 차액만을 지급하고 소유권을 이전받으시면 됩니다.