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3기 신도시는 계획대로 추진하는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3기신도시도 여러 지역에 분포되어 있기 때문에 각 사업진행에 따라 계획이 늦쳐줄수도 있고 계획대로 진행하는 경우도 있을 것으로 보입니다. 이미 사업진행상 연기가 어려운 부분은 기존 계획대로 진행이 될것이고 사업초기 단계라면 진행속도를 늦출수 있기 때문입니다. 그리고 실제 계획된 사전쳥약을 미루는 경우도 있기에 사실상 추측성 보도로 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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대출이 많이 낀 아파트 전세 들어가는데. ..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 잔금을 지급하면 임대인이 은행에 대출금을 상환하고 이때 영수증 또는 이체 기록등을 중개사에게 전달하여 확인시켜 줍니다. 그럴 경우 중개사를 통해 상환여부를 확인하시면 되고, 입주이후에 등기부등본을 통해 말소여부를 확인하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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중개수수료를 보증금 반환 전 먼저 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료의 발생 시점은 계약서를 작성하고 계약이 체결되었을 떄 입니다. 즉 새로운 임차인과 임대인이 계약서를 작성한 때부터 중개보수청구가 가능합니다. 또한 잔금을 치루고 입주가 되면 중개보수도 당연히 지급하여야 합니다. 질문처럼 본인 보증금을 상환받는 날이 중개보수를 정산하는 날은 아니므로 정상적인 중개보수 지급을 요청한것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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아파트 매매가 줄어들면서 가격도 하락하는데 언제쯤 반등이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로는 질문처럼 고금리에 따른 주택수요가 감소되었다면 그 원인이 해소되야 회복도 가능할것으로 판단됩니다. 즉 금리가 인하되는 시기가 와야 부동산 시장도 조금은 회복가능성이 있어보입니다. 또한 현 정부규제완화로 수도권내 거래량이 일시적 증가는 되었으나, 작년대비 아직도 부족하기에 이를 회복기로 판단하기에는 무리가 있어 아직은 회복시기로 판단되지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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앞으로 부동산 전망에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자의 관점에서 현시점이 적기라고 하기에는 조금 어려운 부분이 있습니다. 우선 금리가 동결된 상태이긴 하나 아직은 금리인하가 시작되지 않았고 경기 침체에 대한 불안감이 있기에 하반기까지는 상황을 보시면서 시기를 가늠해 보시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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이사를 가려고 합니다.이사를 해서 제가 살집을 고를때 그집의 어떤부분을...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 부동산은 가격만큼의 그 효용도가 있습니다, 쉽게 일반재화처럼 싸고 좋은 매물은 거의 없다보시면 됩니다. 시세보다 싸면 그러한 이유가 반드시 있습니다. 보통은 정상적인 시세에 매물을 선택하시는게 좋고, 주택을 확인하는 데 있어 눈으로 볼수 있는 내부상태(도매, 장판, 청결도)와 수압, 옵션기기의 작동여부등을 확인하는게 좋습니다, 그리고 임장시 현 거주인이 있다면 난방효율성이나 누수나 결로, 소음등에 대해서도 살짝 문의해보는 것도 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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최근 아파트 시세교란행위가 나타나고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시세 교란의 목적은 주택가격의 인위적인 상승을 목적으로 하는 경우가 많습니다. 보통은 매수,매도 예정자 모두 이전 실거래가격을 기준으로 매수,매도가격을 산정하려고 하기에 실거래가 상승하는 경우 실제 매물도 그 이하의 가격으로는 잘 나오지 않기에 시세가 상승할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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요즘 아파텔이 많던데 아파트랑 무슨 차이인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파텔은 아파트와 오피스텔을 결합한 것으로 일반적으로 저층에 주거용 오피스텔이 있고 고층에는 아파트로 되어있는 건축물로 아파트와 다르게 건축법 적용을 받기 때문에 대출한도가 높고, 소득규제가 적습니다. 그리고 아파트보다 저렴하기 때문에 가성비가 좋고 경제적 부담이 적습니다. 실거주측면으로 보면 아파트에 비해 전용률은 낮아 실공간활용도가 떨어질수 있고 관리비도 아파트에 비해 비싼 편입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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지속적으로 하락하는 주택전세가격이 매매시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.\우선 전세가격이 하락하면 주택에 대한 투자수요가 줄어들게 됩니다, 이유는 전세를 낀 갭투자에 대한 수요가 줄기 때문에 자금확보가 용이하지 않은 현 시점에서는 투자수요의 감소를 가져올수 있습니다. 이럴 경우 주택수요도 줄어들기 때문에 결국 가격하락으로 이어질수 있습니다. 또한 현재 전세사기 이슈와 월세선호도가 높아 전세수요가 줄어 일시적으로 더 크게 전세가격이 하락하는 경향은 있으나, 금리가 낮아지고 부동산시장이 안정화되면 다시 주택가격에 따라 전세가격도 상승할 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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시세의 70% 근저당 설정된 주택에 전세 들어가도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만약 현 상태 그대로 입주하신다면 후순위 임차권이 되고, 경매시 은행이 선순위로써 배당받게 되고 임차권은 소멸하게 됩니다. 보통은 계약시 특약으로 전세보증금 잔금일에 해당 근저당을 말소한다는 특약을 걸고 계약을 하면 상관없지만, 그게 아니라면 매우 위험한 계약이 될수 있습니다 .
경제 / 부동산
23.04.16
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