답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.8억에 자산을 뺸 나머지 7억 3천이면 ltv로 보면 90%을 초과합니다. 어떠한 공공대출, 시중금융권 담보대출을 알아본다해도 해당 수준으로 대출은 불가합니다. 거기에 취득시 세금등 비용을 고려하면 해당자산으로 8억주택매수는 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토부에서 표준지를 선정하여 이를 기준으로 표준지공시지가를 선정하고 이를 기초로 하여 각 지자체가 지역내 개별토지, 주택에 대한 개별공시지가를 정하게 됩니다. 결국 국가에서 하는 것이라고 보면 됩니다. 이유는 세금 산정시 과세표준이 되기 때문에 국가행정기관에서 직접 이를 관리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로도 해당 고시원이 주택임대차 적용여부에 따라 결론이 달라질 듯 보입니다. 만약 적용이 되지 않는다면 해당 인상에 대해 대항하기 어려울듯 보이고, 적용이 가능하다면 계약기간내 인상은 거부하실수 있습니다.문제는 해당 고시원에 대한 여부도 있지만, 임대인과 정상적인 임대차 계약이 되었는냐도 핵심이 될듯 보입니다. 단순히 입실계약서와는 다르기에 만약 임대차계약이 아니라면 임대차법 적용이 어려울것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한은 분양권, 입주권과 같은 입주할 자격에 대한 매매를 제한하는 것입니다, 그러므로 분양권을 획득한 상황에서 전매제한이 있다면 분양권 매도는 불가합니다. 만약 이를 위반할 경우 처벌과 벌금, 분양권 강제 매도와 같은 불이익을 받을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 토지도 등기부가 있고 담보물로써 가치가 있기 때문에 담보대출은 가능합니다, 다만 해당토지의 감정평가액과 개인에 따른 대출한도제한이 틀리기에 한도등은 알수 없고, 은행을 통해 상담받아 보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 실거주지에 전입신고하는 것은 의무입니다, 다만 동생분이 세대주로 있는 집이 임대차계약을 통해 세대주로 되어 있다면 다른곳에 전입신고할 경우 종전주택에 대항력이 상실되기에 위험할수 있습니다. 그게 아닌 자가라면 질문처럼 해도 크게 문제될 여지는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 건축물 건축시 조경의무가 있습니다. 그래서 신축건물에 대해서는 조경을 하게 되는지 질문처럼 이미 지어진 건물이 있는 대학내 조경을 꾸미는 것은 부동산 가치보다는 학생들 편의적인 부분과 시각적 효과를 위해서 하는게 아닌가 생각되어 집니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 연면적 비율로써 쉽게 건물을 지을 때 용적률에 따라 건물의 높이에 제한을 받게 됩니다. 쉽게 용적률이 높을 수록 대지면적 대비 연면적(건축물 각 층 바닥면적 합)이 커지므로 동일 바닥면적이라면 거건물의 층수를 높게 지을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 상황으로는 위험요소가 아직 있지만 이전보다는 상승쪽에 기대가 큰 게 사실입니다. 가장 큰 이유는 더이상 금리인상이 어렵다는 부분과 곧 인하를 시작한다는 기대감, 정부의 부동산 규제완화등이 긍정적 신호이며, 반대로 경기침체에 대한 불안감과 국외 환경이 여전하고 물가상승이 잡히지 않고 있다는 점은 불안요소입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약관계상 계약당사자간 협의가 필요합니다. 즉 중도해지를 위해서는 임대인동의가 있어야 가능하므로 임대인과 먼저 협의하여 중도해지합의 후에 계약을 해지하게 됩니다.