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아파트 월세에서 살고있는데요 계약기간이 만료후 아무런통보가없으면 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우는 묵시적 갱신이 된 상태로 볼수 있습니다. 이러한 묵시적 갱신은 이전 계약과 동일한 조건으로 2년간 추가 거주가 가능하고 기간동안 임대인은 중도해지를 할수 없습니다. 즉 , 2년간 추가 거주를 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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집을 팔때 세금이 얼마나 나올까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 매도하여 양도차익이 발생되면 그에 대한 양도소득세를 내게 됩니다. 양도소득세는 양도차익에 따라 세율이 다르고, 차익이 클수록 높은 세금이 부과됩니다. 그리고 주택의 경우 구매 후 2년이내 매도시 중과세율이 적용되어 높은 세금을 부과받게 됩니다. 만약 1주택일 경우 2년이상 보유하면 양도세는 비과세 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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아파트 매매후 하자에대한 기간은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매 이후 매도인의 담보책임은 6개월 입니다. 법적으로는 하자를 안 날로부터 6개월이나, 실제 계약서를 작성시 계약일로부터 6개월이내로 합의하여 특약으로 해놓는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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오늘 인테리어 계약을 하는데 이런경우 어떻게 하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성하거나 견적서를 받아 두시는게 좋을 듯 보이고, 하자보수, a/s에 대한 부분은 잘 명시해두시는게 좋을 듯 보입니다. 사실상 계약서나 견적서가 없을 경우 이후 분쟁발생시 논쟁의 소지가 있기 때문에 나이가 드신 분이라도 계약서나 견적서중 하나는 요청하여 받아 두시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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청약신청할때 공인인증서(은행용)만 있으면 가능한거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 공인인증서로 로그인하시면 청약이 가능하고 별도의 준비할 서류는 없습니다. 특별히 청약방법에 변경된 부분은 없는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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오래되었지만 납입이 안된 청약통장은 어떻게 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해지하고 다시 가입하는 경우 그동안 보유기간이 초기화 되므로 현 통장에 납입을 다시 시작하시는게 좋습니다, 그리고 공공청약이 아닌 경우는 납입횟수는 보지 않기 때문에 나중에 청약을 위한 최소예치금만을 채워 청약을 할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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전세대출시 여러 은행에 심사 받아 보는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 곳의 은행을 통해 대출가능여부 및 이자율을 비교하여 받으시는게 유리합니다만, 일반적으로 주거래은행이 우대이자율적용이 가능하기에 더 나을수 있습니다. 그리고 한도에 차이가 있으므로 1금융권, 2금융권별로 이자율과 한도등을 확인하여 결정하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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우리나라 시멘트 공장이 많은데 요즘 왜 시멘트가 부족하다고 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시멘트 공장이 많다고 수요만큼 공급이 가능하다는 것은 아닙니다. 즉 공장도 있고 생산도 하지만 공급이 수요에 따라가지 못해 부족현상이 일어난다고 보시면 됩니다. 수도권에 아파트가 많아도 늘 공급이 부족해서 가격이 상승하는것처럼 없어서가 아니라 수요만큼 공급이 되지 앟아서 그런것으로 보시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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매수자 입장에서 손피 물건 매수시 총 매입금액 계산을 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.손피를 계산하기 위해서는 양도소득세를 따로 계산하여 적용하여야 하기에 직접계산하기 어려운 부분있습니다. 인터넷등을 통해 계산기를 다운받아 사용하시면 편리합니다. 보통 손피계산시에는 프리미엄에 1차양도세를 더하고 2차양도세(양도세의 양도세)를 더한 금액이 총매수금액이 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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1주택자도 청약 1순위가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1순위 가능여부는 청약을 하고자 하는 대상아파트에 청약공고를 확인해 보셔야 합니다, 보통 1순위에 해당 지역거주 무주택자를 하는 경우도 있고 수도권 거주, 1주택자 포함까지 하는 경우도 있을 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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