답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충담금과 같이 법으로 명확한 기준이 있는것은아니지만 예비비의 경우도 임대차만기시 임차인이돌려받아야 할 금액으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 건축 및 시공에 따라 차이가 있을수 있지만 대부분 오피스텔도 일반주택처럼 바닥내 난방장치가 있습니다. 그래서 보일러가 별도로 존재하구여. 질문에서 말하는 오피스텔이 좀 특이한 경우로 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우 등기부가 존재하지 않기때문에 시행사등에 명부상 명의변경을 진행하게 됩니다 . 잔금을 받고 명의이전에 협조하시면 되지 해당 사항을 중개사고로 보아 계약해지를 하기는 어렵습니다. 그리고 중개사고와 계약해지는 청구대상자가 다르기 때문에 중개사고를 근거로 계약당사자들간 계약을 해제할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고제의 경우 계약일로부터 30일 이내 임대인과 임차인 두 당사자중 한쪽만 하시면 됩니다 . 보통은 임차인이 하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.낙찰되고 7일정도 매각허가결정이 되고 이후 7일뒤 최종매각확정이 되면 이후로 1개월(30일)이내 잔금을 납부하게 됩니다. 기간내 납부를 하지 못하면 이미 지급한 입찰증거금은 돌려받지 못하고 다시 경매일을 잡아 재경매로 진행되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액임차인 최우선변제는 지역별 보증금이 일정 범위내 해당할 경우 대상이 됩니다. 또한 우선배당 가능한 금액도 전액이 아닌 일부금액을 지급하여 이는 인터넷 검색등을 통해서 기준금액을 확인 기능합니다. 다만 그 기준시점은 현재기준이 아닌 밀소기준권리 설정일 딩시에 지역별 최우선변제 기준에 따릅니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금계약이 체결된 상태에서 임차인의 해지요구에 따라 계약이 해지될 경우 받은 계약금은 해약금으로써 반환하지 않아도 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금으로써는 매우 어려울듯 보입니다. 정부대책으로 보증금 보호가 가능한 대책이 마련되어 위험성이 적어진다면 모르겠지만 지금 상태로는 계속해서 전세거래는 줄어들것이고 향후 만기가 돌아오는 전세물량까지 미반환 사태가 더해질 경우 빌라, 오피스텔등의 전세거래는 더 줄어들 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 임대차를 하는 건물에 근저당이 없다면 현 임대인이 거주하는 곳의 권리관계는 크게 상관없습니다. 물론 세금체납이나 임대인 파산등으로 현 주택에 압류등이 들어올 가능성은 있어 100% 안전하다도 말하기는 어려우나 이건 모든 임대인에게 있는 리스크 입니다. 또한 임대인이 현거주지가 자가가 아닌 세입자의 입장이라면 확률상 문제가 생길 가능성은 낮습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 이사하였다고 건물전체의 관리를 별도로 하셔야할 의무가 있지는 않습니다. 기존대로 임차한 범위내에서 목적물에 대해 관리유지만 하시면 되고 건물전체 관리에 대한 부분은 임대인이 별도의 조치를 취하는게 맞을것으로 보입니다