답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주민센터에 방문하셔서 전입신고를 하시면 됩니다. 직계존비속의 경우 세대합가를 이유로 세대원 전입신고가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 금리가 인하되면 부동산 가격이 상승한다는 것이 확정적 사실은 아닙니다. 다만 그 가능성이 높다고 볼수 있습니다. 현 고금리 상황으로 인해 수요가 줄어든 만큼 금리가 일정수준까지 인하된다면 대출등을 통한 자금수급이 용이하므로 수요가 늘어나고 그에 따라 부동산 가격도 제자리를 찾아 갈 확률이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 알박기는 개발이 예정되어있는 지역, 지구내 핵심위치에 토지,건물을 매수한 뒤 개발사업 과정에서 시세보다 훨씬 높은 보상금을 요구하면서 사업진행을 방해하는 것을 말합니다, 예전에는 이러한 알박기로 인해 개발사업지연과 피해가 발생되었지만, 최근에는 법으로 이러한 알박기 규제를 하고 있고 법률상 매수청구권이 있기에 지금은 많이 사라진 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자의 경우 취득시 취득세, 보유시 재산세, 종합부동산세 매도시 양도소득세 모두 중과세 및 세금부담이 클 수 있습니다. 취득세의 경우는 중과세율 적용, 재산세의 경우는 주택별 세금이므로 주택이 많다면 당연히 세금부담이 크고, 종부세의 경우 개인 합산과세이므로 주택이 많을 수록 적용대상에 포함되고 과세표준이 커져 세금부담이 매우 커질수 있습니다. 양도세의 경우 1주택자는 비과세가 되지만 다주택자의 경우 과세대상으로 세부담이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 취득세 기준일은 잔금지급일로 보시면 됩니다. 다만 분양권, 입주권의 경우 취득한 시기부터 주택으로 보기 때문에 주택을 매수하기전에 미리 세대분리 후 계약을 진행하시는게 중과세로 부터 안전합니다. 또한 30세미만의 경우 세대분리를 해도 중과세가 될수 있으니 이에 대해 사전에 세무소나 중개사무소를 통해 확인하시는게 좋을듯 보입니다,.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 질문처럼 선순위 근저당이 있는 경우 위험성으로 인해 계약을 하지 않거나 말소를 조건으로 하는데, 문제는 중개를 한 부동산에서 이행보증서등을 작성하여 임차인을 안심시킨 후 임대차 계약을 체결시킨 부분으로 보입니다. 중개사의 기본적인 역할인 거래안전성을 지켜야 함에도 높은 수수료를 목적으로 중개를 밀어부친 점도 피해를 키운 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기 임대차로 보이는 데 계약상 문제는 특별히 없어보입니다. 다만 제3,4조의 조항은 임차인에게 불리한 조항으로 보이며, 해당 부분의 효력이 그대로 인정될 것으로 보이지는 않지만 실제 발생될 경우 다툼의 소지가 있으므로 계약을 할 경우 해당사항에 대해 유의하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.배당신청의 경우는 하는게 좋습니다. 이유는 대항력이 있어 낙찰자에게 인수되어도 사실상 주택인도를 거부할 수 있을 뿐 원칙상 낙찰자에게 보증금 반환을 요구할수는 없기 때문입니다. 일단 배당신청을 통해 보증금 일부라도 받게 된다면 낙찰자와 협의가 빠르게 진행될 여지가 있고 전액배당을 받았다면 미련없이 다른 주택으로 이사를 하거나 낙찰자와 새로운 계약을 통해 임대차를 유지할수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중도해지의 경우 기존세입자가 새로운 세입자를 주선하는게 맞습니다. 또한 상가의 경우 권리금에 대한 부분때문에 다음 임차인을 주선하여 계약을 연결하게 되고, 임대인은 특별한 사유가 없다면 주선한 새 임차인과의 계약을 거부할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔은 겉으로 보기에 구별가능하지는 않습니다. 보통 건축물대장상 주거용이냐 업무용이냐 구분되어 있을 뿐 사실상 구조상 차이는 없습니다, 그리고 업무용오피스텔에 임대차시 세입자가 전입신고을 할 경우 임대인에게 불이익이 있을 수 있기에 대부분 전입신고를 하지 않는 조건으로 세입자를 구하는 경우가 많습니다. 소유하는 입장에서는 주거용 오피스텔은 주택수 산정에 포함되지만, 업무용 오피스텔은 주택으로 포함되지 않아 주택수 산정에 포함되지 않습니다.