답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축, 재개발사업에서 조합은 쉽게 개발 전 토지나 기존건물의 소유자들이 모여 구성하게 됩니다, 이는 사업진행시 토지에 대한 확보에 대한 부담이 없기 때문에 사업진행에 용이한 점이 있고 조합원 입장에서는 일반 분양을 통해 입주할때보다 경쟁을 하지 않아도 되는 점과 분양가 대비 적은 금액으로도 입주가 가능하다는 장점이 있습니다. 다만 사업진행에 있어 조합수가 많은 만큼 분양계획이나 배분방식등에 대해 각자의 목소리가 많기에 분쟁이 일어나는 경우가 많고 시공사와의 자금 문제등으로 마찰이 생기는 경우도 적지 않습니다.지역조합의 경우는 사실상 토지 확보부터 늘 문제가 많이 생겨 사업진행이 원할하지 않은 경우가 많아 사실상 저렴한 가격에 분양이 가능해도 추천하지 않는게 보통입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 조합청산은 모든 개발사업이 종료된후 가능합니다. 즉 완공이 된후 청산절차가 끝나면 사업이 종료와 함계 조합도 해체되게 되는 구조입니다. 질문내용상 현 사업진행을 알수없기에 정확한 답변은 어려우나, 아직 사업이 진행중이라면 조합해체는 불가할수 있고, 만약 사업이 취소되었다면 조합내 총회를 통해 결정하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약공고에 따라 차이가 있지만 보통 민영1순위 자격조건에 1주택자도 포함되는 경우가 많습니다. 물론 모든 경우가 그러한 것은 아니기에 청약공고를 통해 확인해보셔야 합니다. 만약 질문처럼 2순위로 나왔다면 해당 청약공고문을 확인해 보시는 게 좋으듯 보입니다. 그리고 최소예치금은 서울지역 85제곱이하 300만원이므로 이 금액을 청약공고전일까지는 맞쳐놓으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건에 변경이 없다면 합의를 입증할수 있는 문자등만 남겨주셔도 됩니다. 재계약시 계약서 작성이 의무는 아니기 때문에 특별한 필요가 없으시다면 작성할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 임대의 경우 주택인도와 보증금 반환은 동시이행 관계이므로 계약만료일에 보증금을 돌려받고 주택을 비워주시면 됩니다. 즉 계약만료일에 보증금을 돌려주어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재도 주택가격이 회복세가 맞는지 의심스럽습니다. 규제완화에 따른 일시적 가격상승으로 보일뿐 시장자체의 회복세라고 볼수는 없을 듯 보입니다, 그리고 주택가격이 오르면 전세가격도 결국은 따라 오르게 되는 구조이기 때문에 질문처럼 전세가격이 떨어진다고 해서 주택가격이 급격하게 떨어지지는 않을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지적재조사를 통해 정확한 면적과 경계를 확인하고 늘어난 면적만큼을 비용으로 지급하는 것이기에 어쩔수 없는 부분입니다. 생각하지 않은 돈의 지출이라는 점 때문에 질문처럼 느껴질수 있지만 손해라고는 볼수 없으니 좋게 생각하시고 지급하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 임대차시 0.4% 중개보수는 상한요율 입니다, 즉 최대 거래금액에 0.4%을 받을 수 있고 이를 초과하여서는 안됩니다. 반대로 이보다 낮은 금액으로 중개보수를 받는것은 문제되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역난방의 경우 공급안정성이 높고 24시간 온도 유지가 가능한 장점이 있지만, 온수의 공급온도 자체가 낮아 세대별 온도차가 있는 점, 지역 사용량 적어지면 한세대가 부담하는 요금은 상승되는 단점이 있습니다. 중앙 난방의 오래된 아파트에서 주로 사용하는 방식으로 자유로운 온수사용이 가능하고 개인적 유지관리가 필요없는 장점은 있지만 세대별 조절이 불가능하고 정해진 시간만 사용가능하다는 점, 높은 유지관리비가 단점입니다. 개별난방의 경우가 최근 아파트들이 사용하는 난방방식으로 개인의 취향에 따른 난방조절이 가능하다는 장점이 있지만 보일러가 세대별로 있기에 이에 대한 유지관리, 별도의 보일러실 공간필요등이 단점으로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약인 만큼 협의를 통해 조정은 가능하며 상가임대차 보호법상 최소거주기간 1년을 보장해주고 있습니다. 만약 1년 미만의 계약인 경우 임대인은 임차인 퇴거를 통보할수 없지만, 임차인은 최소거주기간을 주장하여 1년까지 거주할수 있고, 만약 계약만기해제를 원할경우 계약에 따라 종료할수 있습니다. 즉 질문자님이 임차인 입장이라면 8개월 단기 계약도 문제가 없습니다.