답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계획관리지역의 경우 도시지역으로 편입이 예상되는 지역으로 투자 목적으로 나쁘지 않습니다, 즉, 언제든지 도시지역에 편입되어 토지 활용가치가 높아질수 있기 때문입니다. 다만 현재 상태에서의 활용은 지목,용도변경을 통한 부분보다는 도시군관리계획에 의해 제한되어 있기 때문에 이에 해당하는 건축물만 가능합니다. 법 조항에 상세하게 나와있는 만큼 이용하고자하는 건물 용도, 업종등이 있다면 이를 기준으로 해당 지역에 이용가능여부를 확인하시는게 더 빠를수 있습니다, 이에 대한 확인은 지차체를 통해 하시는게 편리히실 수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주상복합의 경우 평당 관리비는 다르게 산정되어 있기 때문에 n빵구조는 아닙니다, 또한 같은 주거, 상가여도 공급면적에 따라 구분되어 청구 됩니다. 보통은 상가에서 부담하는 관리비가 더 큽니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경기침체로 사업을 진행해도 수익을 장담할수 없고, 심지어 분양완판까지도 불안하기에 사업시작단계부터 속도를 늦추는 것으로 보입니다. 또한 현 물가상승과 경기불황 , 고금리 상황에서 주택 수요가 줄어든 만큼 재개발에 대한 관심도 많이 낮아진 이유도 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 전세수요가 줄어들 경우 갭투자가 많은 특성상 다음임차인을 구하지 못해 전세보증금 미반환 사고가 많이지고 이에 따라 급매물 역시 늘어날수 있어 가격하락이 예상됩니다. 이 경우 더욱더 깡통전세가 늘어나게 되고 부동산 경기에 악영향을 줄수 있을 것으로 예상되어 집니다. 그리고 비교적 안전한 아파트등에 전세수요가 몰릴 경우 전세가격상승이 예상되고 월세로의 전환이 늘면서 월세역시 상승될 가능성이 있습니다. 결국 빌라와 아파트간 가격양극화가 심화될것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세는 해당 토지를 매도하였을 경우 양도차익이 있다면 내야되는 세금입니다. 만약 상속이나 증여를 통해 받은 토지를 매매하셨다면 그에대한 세금으로 보입니다. 만약 매매하지 않고 보유중 해당 고지서를 받으셨다면 관련 세무소에 문의를 해보셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 계약이후 계약갱신청구권 사용을 한적이 없다면 6개월전에 계약갱신청구권을 사용하여 계약연장을 하겠다는 의사를 밝히시면 됩니다. 이 경우 매매를 이유로 임대인은 재계약을 거부할수 없습니다. 그리고 계약중 매매가 체결되도 위와 같이 갱신청구권 사용하여 연장하시면 됩니다. 다만 새 임대인이 실거주를 원할 경우는 사실상 거부가 가능하기 때문에 이점도 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매가 될지 안될지를 답해드리기는 어렵습니다. 우선은 빠른 임대차 체결을 위해 주변 모든 부동산에 매물을 내놓으셔야 할듯 보입니다. 10월 1일 이후에는 다음세입자 여부와 관계없이 전세만기 이므로 보증금을 돌려받고 퇴거하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만약 위와 같은 일이 벌어진다면 A에 대해서 퇴거일은 협의하였고 이도 곧 두당사자간 계약으로 볼수 있기때문에 A 손해에 대해 배상책임을 질수 있습니다, B의 경우는 구체화된 합의로써 계약은 성립되었기에 모든 손해에 대한 책임을 져야 할것으로 보입니다, 만약 의도적으로 이를 피할 경우 민법상 책임뿐아니라 형법상 문제가 될 소지가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부가 지원하는 저금리 공공대출인 디딤돌, 보금자리론 이용은 어려울수 있고, 한시적 운영중인 특례보금자리론의 경우 소득 제한이 없기 때문에 가장 유리한 대출상품일수 있습니다. 해당 대출 이용이 불가하다면 시중 은행 주담대를 이용해야 하며 이럴경우 주거래은행등부터 알아보신 뒤 금리우대가 가장 좋은 은행을 이용하시면 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 통하지 않고 두 당사자간 계약서를 작성하셔도 됩니다. 양식은 인터넷상 표준임대차계약서등을 다운받아 사용하시면 됩니다. 또한 재계약시 부동산을 이용해도 중개보수는 발생되지 않고 서류 대필비용으로 10만원 전후로 비용이 발생하게 됩니다.