단독주택 매매는 마당과 주거 건물 포함 어떻게 평당 가격을 매기나요?

예를 들어 집이 30평 마당에서 대문까지가 또 30평이라고 하면 평당 가격은 마당과 집 건물이 다른가요? 아니면 대지 평당 가격 외에 건물 가격을 더하는 것인가요?