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전세 계약 종료가 3개월 남았는데, 이사가게 되면 임차인 복비는 임대인이 부담해야하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도해지를 위해서는 임대인의 동의가 필요합니다. 그 동의를 위해 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 임대인의 동의를 구하게 되는 것이고 만약 임대인이 이에 동의하지 않는다면 계약상 중도해지는 불가합니다. 임대인이 위 조건에 동의한 경우 중개보수는 임차인이 내게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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부동산 월세계약서 다른 부동산에 보여줘도 되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다계약서를 보여줘도 아무런 상관은 없습니다, 이미 중도퇴실하여 계약해지된 계약서가 다른 용도로 사용되기는 어렵고, 계약서 사본을 전해주거나, 사진상 확인만 가능하게 보여주는것도 좋은 방법일 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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전세계약시 새로운 임대인 구해져서 계약을 하게 되면, 그계약금은 현재 임대인에게 주는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 임대인과 임차인을 바꾸어 설명하신 듯 보입니다. 임대인인 집주인을 말하고 임차인은 세입자를 말합니다. 새로운 임차인인 구해질 경우 계약금은 임대인이 받는게 맞습니다. 질문처럼 계약당사자가 아닌 현 임차인에게 계약금을 줄 이유는 없기 때문입니다, 그리고 기존 임차인이 새로운 계약을 위해 전세보증금중 일부를 우선 반환을 요청할수 있는데 이는 당연한 부분이 아니기에 임대인과 협의하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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전세 2+2가 2년 살고, 2년 더살수 있다는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 임차인에게는 계약갱신청구권이 있어 최초 2년계약이후 추가로 2년 재계약을 요구할수 있습니다. 다만, 계약걍갱신청구권을 사용하여도 보증금에 대해서는 5%이내 상향이 가능하기 때문에 동일조건이라고 하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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이런경우 어떻하나요. 집주인이 너무 모심한것같은데?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세만기 보증금 반환이 이루어지지 않을 경우 임차인은 임차권등기명령과 지급명령을 신청하고 임대인에게는 내용증명 발송을 하는게 좋습니다. 이 때 임대인에게 전세보증금 미반환에 따른 손해에 대해 청구가 가능합니다, 질문과 같은 경우라면 사전에 임대인과 합의하여 그 이자보상에 대해 합의를 마치시는게 유리할수있고, 점유가 불가한 상황이라면 반드시 임차권등기명령은 별도로 신청하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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전세계약(2년) 끝난 후 연장시 집주인이 거부하게 된다면 나와야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법에 따라 최초계약 이후 갱신 계약시 임차인은 계약갱신청구권 사용이 가능합니다. 계약갱신청구권 사용시 임대인인 실거주외 법적요건에 해당하는 이유를 제외하고는 갱신을 거부할수 없습니다. 이때 보증금 상한은 5%범위내만 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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아파트 구축과 신축 구분하는 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 지어진 지 5년이내는 신축이라고 하고 그외 준신축, 구축으로 구별하나, 이를 나누는 정확한 기준이 있는 것은 아닙니다. 신축과 구축의 차이는 당연히 새아파트, 예전 아파트 차이라고 보시면 됩니다. 지역에 따라 30년 이상된 구축의 경우 재건축 진행이 될 수 있기에 이에 따른 투자개념으로 추천하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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전세계약을 새롭게 갱신하였는데 계약이 만기되기 전에 해지가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능은 하지만 계약만료 전 중도해지는 반드시 임대인 동의가 필요합니다. 보통은 다음세입자 주선과 중개보수를 지급하는 조건으로 임대인동의를 받게 되지만 임대인이 동의하지 않는 경우 중도의 계약해지는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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부동산관련?마피뜬다가 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마피는 마이너스 피의 약자입니다. 분양가 전매과정에서 해당 분양권이 인기가 없거나 수요가 없을 경우 분양가에 마피를 붙여 거래하게 됩니다. 결국은 분양가보다 낮은 시세에 거래되고 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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아파트가 몇억 이상이면 대출이 안나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출은 기존에 15억이상에서는 불가했으나, 최근 규제완화로 허용된것으로 알고 있습니다. 7억대 아파트의 경우 대출에는 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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